加国房屋销量降11% 市场进入盘整
（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）表示，11 月份全国房屋销售量比去年同期下降了 10.7%，进入 2026 年，房地产市场活动已进入停滞状态。
该协会表示，上个月全国共有 33,895 处房产易手，经季节性调整后，房屋销售量也比 10 月份下降了 0.6%。
2025年11月，通过加拿大MLS系统记录的房屋销售数量环比下降0.6%，虽然仍远高于4月份的水平，但与7月份相比基本持平。
11 月份全国房屋实际平均售价为 682,219 加元，比上年同期下降 2%。
加拿大房地产协会 (CREA) 高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，在年中房价上涨之后，一些卖家为了在 2025 年底之前完成交易，正在做出价格让步。
“尽管如此，加拿大央行明确表示利率目前已接近最佳水平，这无疑是许多固定利率借款人一直在等待的绿灯，因此我们仍然认为明年市场活动将继续回升”，他在一份新闻稿中表示。
十一月亮点：
“最初预计2025年将是房地产市场摆脱利率低迷状态的一年，但众所周知，美国关税带来的经济冲击使这一复苏计划戛然而止”，加拿大房地产协会（CREA）主席瓦莱丽·帕奎因表示，“由于经济疲软导致利率进一步走低，市场焦点转向2026年春季，届时房地产市场活动是否能够恢复到正常水平。“
截至2025年11月底，全加国库存量为4.4个月，与7月、8月、9月和10月基本持平。衡量市场平衡的长期平均库存量为5个月。
根据该长期平均值上下一个标准差的范围，卖方市场低于 3.6 个月，买方市场高于 6.4 个月。
上周，加拿大央行将基准利率维持在2.25%不变，经济学家预计明年大部分时间利率将保持不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，目前的利率水平足以平衡通胀和经济增长。
这将阻止自 2024 年 6 月开始的将基准利率从 5% 下调的下行趋势，其中包括今年已下调 1 个百分点。
加拿大房地产协会 (CREA) 的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 10 月至 11 月期间小幅下降了 0.4%，同比下降了 3.7%。
道明银行经济学家里希·桑迪表示，BC省和安省的房屋价格可能继续受到供应过剩的拖累，而市场趋紧则应会推动加拿大其他地区的房价更强劲上涨。
他在一份报告中表示：“11 月份二手房市场疲软，加拿大房屋销量和价格双双下降”。
“然而，11月份的销售额下滑幅度不大，过去八个月中有六个月销售额都在增长。因此，我们仍然坚持认为，在BC省和安省被压抑的需求以及2026年就业市场有所改善的支撑下，加拿大销售额将在明年稳步增长”。
该协会表示，新上市房源数量环比下降1.6%。
11 月底，加拿大共有 173,000 套房产挂牌出售，比上年同期增长 8.5%，但比往年同期的长期平均水平低 2.5%。
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-ma...
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该协会表示，上个月全国共有 33,895 处房产易手，经季节性调整后，房屋销售量也比 10 月份下降了 0.6%。
2025年11月，通过加拿大MLS系统记录的房屋销售数量环比下降0.6%，虽然仍远高于4月份的水平，但与7月份相比基本持平。
11 月份全国房屋实际平均售价为 682,219 加元，比上年同期下降 2%。
加拿大房地产协会 (CREA) 高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，在年中房价上涨之后，一些卖家为了在 2025 年底之前完成交易，正在做出价格让步。
“尽管如此，加拿大央行明确表示利率目前已接近最佳水平，这无疑是许多固定利率借款人一直在等待的绿灯，因此我们仍然认为明年市场活动将继续回升”，他在一份新闻稿中表示。
十一月亮点：
- 全加国房屋销售量环比下降0.6%。
- 实际（未经季节调整）月度活动量比 2024 年 11 月下降了 10.7%。
- 新上市房产数量环比下降1.6%。
- MLS房屋价格指数 (HPI) 环比下降 0.4%，同比下降 3.7%。
- 实际（未经季节调整）全国平均售价同比下降 2%。
“最初预计2025年将是房地产市场摆脱利率低迷状态的一年，但众所周知，美国关税带来的经济冲击使这一复苏计划戛然而止”，加拿大房地产协会（CREA）主席瓦莱丽·帕奎因表示，“由于经济疲软导致利率进一步走低，市场焦点转向2026年春季，届时房地产市场活动是否能够恢复到正常水平。“
截至2025年11月底，全加国库存量为4.4个月，与7月、8月、9月和10月基本持平。衡量市场平衡的长期平均库存量为5个月。
根据该长期平均值上下一个标准差的范围，卖方市场低于 3.6 个月，买方市场高于 6.4 个月。
上周，加拿大央行将基准利率维持在2.25%不变，经济学家预计明年大部分时间利率将保持不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，目前的利率水平足以平衡通胀和经济增长。
这将阻止自 2024 年 6 月开始的将基准利率从 5% 下调的下行趋势，其中包括今年已下调 1 个百分点。
加拿大房地产协会 (CREA) 的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在 10 月至 11 月期间小幅下降了 0.4%，同比下降了 3.7%。
道明银行经济学家里希·桑迪表示，BC省和安省的房屋价格可能继续受到供应过剩的拖累，而市场趋紧则应会推动加拿大其他地区的房价更强劲上涨。
他在一份报告中表示：“11 月份二手房市场疲软，加拿大房屋销量和价格双双下降”。
“然而，11月份的销售额下滑幅度不大，过去八个月中有六个月销售额都在增长。因此，我们仍然坚持认为，在BC省和安省被压抑的需求以及2026年就业市场有所改善的支撑下，加拿大销售额将在明年稳步增长”。
该协会表示，新上市房源数量环比下降1.6%。
11 月底，加拿大共有 173,000 套房产挂牌出售，比上年同期增长 8.5%，但比往年同期的长期平均水平低 2.5%。
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-ma...
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