[北京] 北京楼市:跌懵了,有人开始砸盘了
最近跟踪了大量小区的成交价格走势，发现很多核心优质板块的小区回调幅度较大，普遍在40%以上。
曾经的神话已经逐渐不存在了。
北京楼市：海淀上地房价，真让人意外！
海淀上地商圈房价降温实锤！同户型从2023年峰值到2025年11月，最高直降666万，降幅近47%——就连靠学区、占地段的热门房源，价格落差也实打实落在成交里。具体情况如下：
上地佳园100.58平米的两居室，今年2025年11月24日成交价770万（学区无占用），而同户型在2023年6月6日成交价1436万，降了666万，降幅约46.4%。
上地东里106平米的两居室，今年2025年11月20日成交价780万（学区无占用），而同户型在2023年5月6日成交价1295万，降了515万，降幅约39.8%。
宣海家园111.57平米的两居室，今年2025年11月18日成交价550万，而同户型在2023年2月28日成交价885万，降了330万，降幅约37.3%。
橡树湾五期在2025年11月成交了一套238㎡的4居室，成交价2230万。同户型在2023年5月成交价是3770万，降价了1540万，幅度41%。
△清河-橡树湾五期238㎡4居室
2025年11月，高楼层成交价2230万
相比于2025年4月，同户型成交价2800万，↓570万，-21%
相比于2023年5月，同户型成交价3770万，↓1540万，-41%
相比于2022年9月，同户型成交价3680万，↓1450万，-40%
相比于2020年12月，同户型成交价2580万，↓350万，-14%
上地佳园在2025年11月成交了一套100㎡的2居室，成交价770万。同户型在2023年6月成交价是1436万，降价了666万，幅度47%。
△上地-上地佳园100㎡2居室
2025年11月，1层成交价770万
相比于2023年6月，同户型成交价1436万，↓666万，-47%
相比于2022年4月，同户型成交价1330万，↓560万，-42%
相比于2018年6月，同户型成交价945万，↓175万，-19%
相比于2017年3月，同户型成交价1210万，↓440万，-37%
融科橄榄城一期在2025年11月成交了一套132㎡的3居室，成交价910万。同户型在2023年1月成交价是1548万，降价了638万，幅度42%。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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上地东里106平米的两居室，今年2025年11月20日成交价780万（学区无占用），而同户型在2023年5月6日成交价1295万，降了515万，降幅约39.8%。
宣海家园111.57平米的两居室，今年2025年11月18日成交价550万，而同户型在2023年2月28日成交价885万，降了330万，降幅约37.3%。
橡树湾五期在2025年11月成交了一套238㎡的4居室，成交价2230万。同户型在2023年5月成交价是3770万，降价了1540万，幅度41%。
△清河-橡树湾五期238㎡4居室
2025年11月，高楼层成交价2230万
相比于2025年4月，同户型成交价2800万，↓570万，-21%
相比于2023年5月，同户型成交价3770万，↓1540万，-41%
相比于2022年9月，同户型成交价3680万，↓1450万，-40%
相比于2020年12月，同户型成交价2580万，↓350万，-14%
上地佳园在2025年11月成交了一套100㎡的2居室，成交价770万。同户型在2023年6月成交价是1436万，降价了666万，幅度47%。
△上地-上地佳园100㎡2居室
2025年11月，1层成交价770万
相比于2023年6月，同户型成交价1436万，↓666万，-47%
相比于2022年4月，同户型成交价1330万，↓560万，-42%
相比于2018年6月，同户型成交价945万，↓175万，-19%
相比于2017年3月，同户型成交价1210万，↓440万，-37%
融科橄榄城一期在2025年11月成交了一套132㎡的3居室，成交价910万。同户型在2023年1月成交价是1548万，降价了638万，幅度42%。
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