[買房賣房] CMHC:出租公寓空置率升租金增幅降
（加西網綜合）加拿大住房抵押公司（CMHC）表示，由於空置率持續上升以及租賃供應增加，今年租金漲幅有所放緩，這也促使租賃市場條件趨於寬松。
根據CMHC的數據，作為代表性樣本的兩居室目的建公寓（ purpose-built apartment,專門為了出租而建造的住宅公寓）平均租金上漲5.1%，達到1,550加元，相比2024年的5.4%漲幅略有下降。
注意：這些數據反映的是現有租戶和新租戶的租金增長情況，因此與只關注新租戶起租價的報告不同。例如，根據Rentals.ca和Urbanation的獨立研究，上個月兩居室目的建公寓的平均起租價為2,247加元。
CMHC在年度調查中發現，截至10月，目的建公寓空置率為3.1%，高於去年同期的2.2%以及2023年的歷史低點1.5%，並超過全國拾年平均水平。
CMHC表示，過去幾年租賃單位建設量持續增加，同時人口和經濟增長放緩導致需求減弱，是去年租金漲幅放緩的主要原因。隨著空置率上升，許多大城市的房東為了保持競爭力，下調了新租約的租金。溫哥華、卡爾加裡、多倫多和哈利法克斯的兩居室周轉單元租金均出現下降。
CMHC副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa在新聞稿中表示：“過去幾年加拿大主要城市租賃市場的緊張局面在2025年有所緩解。目的建公寓運營商通過向新租戶提供免租期、搬家補貼或簽約獎金等激勵措施來應對市場變化。然而，在大多數市場，低收入家庭可負擔的住房供應仍然不足，租金可負擔性依然是挑戰”。
全國范圍內，兩居室周轉租金同比上漲8.7%，遠低於2024年23.5%的增長水平。與此同時，兩居室租賃公寓平均租金為2,305加元，同比增長4.8%，空置率為1.3%。
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根據CMHC的數據，作為代表性樣本的兩居室目的建公寓（ purpose-built apartment,專門為了出租而建造的住宅公寓）平均租金上漲5.1%，達到1,550加元，相比2024年的5.4%漲幅略有下降。
注意：這些數據反映的是現有租戶和新租戶的租金增長情況，因此與只關注新租戶起租價的報告不同。例如，根據Rentals.ca和Urbanation的獨立研究，上個月兩居室目的建公寓的平均起租價為2,247加元。
CMHC在年度調查中發現，截至10月，目的建公寓空置率為3.1%，高於去年同期的2.2%以及2023年的歷史低點1.5%，並超過全國拾年平均水平。
CMHC表示，過去幾年租賃單位建設量持續增加，同時人口和經濟增長放緩導致需求減弱，是去年租金漲幅放緩的主要原因。隨著空置率上升，許多大城市的房東為了保持競爭力，下調了新租約的租金。溫哥華、卡爾加裡、多倫多和哈利法克斯的兩居室周轉單元租金均出現下降。
CMHC副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa在新聞稿中表示：“過去幾年加拿大主要城市租賃市場的緊張局面在2025年有所緩解。目的建公寓運營商通過向新租戶提供免租期、搬家補貼或簽約獎金等激勵措施來應對市場變化。然而，在大多數市場，低收入家庭可負擔的住房供應仍然不足，租金可負擔性依然是挑戰”。
全國范圍內，兩居室周轉租金同比上漲8.7%，遠低於2024年23.5%的增長水平。與此同時，兩居室租賃公寓平均租金為2,305加元，同比增長4.8%，空置率為1.3%。
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