拆解宏福苑维修时间线,遭质疑的围标如何形成?
“我想最主要关注的点当时有几个，第一就是究竟要弄多久，第二就是要用多少钱，第三就是整个工程需要业主或者住户怎么配合。”陈先生说。
翻查2024年1月28日当天的会议记录，出席人数595人，包括授权代表，地点在宏福苑的篮球场。但陈先生表示，印象中并没有这么多人在现场。业主大会可由业主本人或授权代表出席，一个授权人可获取多张授权票，过往这种做法曾经遭到质疑。BBC中文未能独立核实当天的出席人数中，有多少属于授权票。
其中一个议程为选择粉饰外墙的方案，顾问公司给出三个方案，前两者是局部就外墙的损坏位置进行维修，而最后一个方案则是全面维修，最终以80.5%的比例通过全面维修的方案。陈先生形容，这个方案基本上是“砍掉重练”。
此外，大会上亦以54.79%通过拣选“宏业”为大维修工程承建商，第二名为“俊豪建筑工程有限公司”，获得28.97%票数。
陈先生记得，当时宏福苑有一个关注群组，提醒业主“宏业”过去曾经涉及的事迹，“我有印象的就是……其实宏业的track record（历史纪录）是很差的。”
业主的反对与不满
翻查资料，“宏业”于2004年成立，过往曾经涉及多宗民事诉讼以及劳资索偿。根据劳工处的资料，宏业过去五年有四项定罪纪录，包括缺乏检查棚架、没有合资格者监督架设棚架、没有采取足够步骤防止该地盘内有任何人从高度不少于2米之处堕下等，共罚款2.95万元。
2023年8月，宏业因2012年至2014年间在宁养台及柏道宝威阁工程中违反《建筑物条例》及有疏忽不当，遭到屋宇署注册承建商纪律委员会的纪律处分，被禁止核证及进行任何简化规定展开的小型工程四个月、罚款50,000元。
然而，根据鸿毅对57家投标商的回标分析，在“过往8年诉讼记录资料”、“无法律诉讼”两项中，均给予宏业3分，但当中列明，只有“无诉讼”才能够获得3分。
鸿毅给予宏业总得分为20分，是57间投标者中最高，只有宏业被列为“B级别评级”及“次选考虑”，其余56间则被列为“存在风险”、“高风险”、“不建议考虑”。而在综合采纳建议的结果，宏业被列为“首选考虑”。这些评级及意见，会被业主在业主大会时拣选承办商时作为参考。
另一方面，根据多间香港传媒报导，香港的市区重建局的“楼宇复修公司登记计划”网站曾显示，宏业在（宏福苑大火发生前）的项目管理评分获100分满分。根据《明报》报导，市建局在大火发生后已经撤销其登记，目前在网站上无法找到相关资料。
BBC中文正在透过电邮和电话等方式向鸿毅与宏业索取回应，惟均未获回覆或未能联络上。记者曾到访两公司的办公室，鸿毅并无开门，宏业虽有亮灯但无人应门。
宏业被拣选成宏福苑维修工程承办商、确定3.3亿的工程造价之后，一些宏福苑的业主曾经表达过反对及不满的声音。
2024年6月，当业主与住户接获律师信，要求每户在一年之内缴付共约15万至19万的维修费，并警告逾期缴费须缴付利率，惹来了大批业主对业主立案法团（法团）不满，亦陆续开始有传媒报导事件。
王恩浩忆述，收到通知的时候，感到有些愤怒。
陈先生记得，当真正牵涉到金钱的阶段，居民对于大维修工程的关注度明显提高，“对于很多居民来说，要拿十几万出来，是真的很难、很辛苦，特别是宏福苑……因为很多是老人家。”
根据香港2021年的人口普查数据，宏福苑有接近37%居民年龄超过65岁。
在一片争议声中，宏福苑居民多番努力，按《建筑物管理条例》集合了5%业主，在2024年9月召开特别业主大会，罢免了旧法团并选出新的法团代表，同时优化大维修的集资期。
但是，由于旧法团已跟承办商签订合约，大维修的工程亦已经展开，若要更改承办商，或需赔偿高额的违约金，故即使新法团上任，工程也只能够继续。
围标与贪腐的质疑
宏福苑火灾过后，警方至今以涉嫌误杀罪拘捕15人，包括宏福苑维修大判工程公司、工程顾问公司、二判涉及棚架和外墙维修公司的人员。这种分判工序（分包工程）的操作在香港工程界并非罕见 。
另一方面，香港廉政公署亦就宏福苑大维修工程可能涉及贪污展开全面调查，拘捕了包括工程顾问、承建商、棚架工程分判商、中间人在内的相关人士。
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翻查2024年1月28日当天的会议记录，出席人数595人，包括授权代表，地点在宏福苑的篮球场。但陈先生表示，印象中并没有这么多人在现场。业主大会可由业主本人或授权代表出席，一个授权人可获取多张授权票，过往这种做法曾经遭到质疑。BBC中文未能独立核实当天的出席人数中，有多少属于授权票。
其中一个议程为选择粉饰外墙的方案，顾问公司给出三个方案，前两者是局部就外墙的损坏位置进行维修，而最后一个方案则是全面维修，最终以80.5%的比例通过全面维修的方案。陈先生形容，这个方案基本上是“砍掉重练”。
此外，大会上亦以54.79%通过拣选“宏业”为大维修工程承建商，第二名为“俊豪建筑工程有限公司”，获得28.97%票数。
陈先生记得，当时宏福苑有一个关注群组，提醒业主“宏业”过去曾经涉及的事迹，“我有印象的就是……其实宏业的track record（历史纪录）是很差的。”
业主的反对与不满
翻查资料，“宏业”于2004年成立，过往曾经涉及多宗民事诉讼以及劳资索偿。根据劳工处的资料，宏业过去五年有四项定罪纪录，包括缺乏检查棚架、没有合资格者监督架设棚架、没有采取足够步骤防止该地盘内有任何人从高度不少于2米之处堕下等，共罚款2.95万元。
2023年8月，宏业因2012年至2014年间在宁养台及柏道宝威阁工程中违反《建筑物条例》及有疏忽不当，遭到屋宇署注册承建商纪律委员会的纪律处分，被禁止核证及进行任何简化规定展开的小型工程四个月、罚款50,000元。
然而，根据鸿毅对57家投标商的回标分析，在“过往8年诉讼记录资料”、“无法律诉讼”两项中，均给予宏业3分，但当中列明，只有“无诉讼”才能够获得3分。
鸿毅给予宏业总得分为20分，是57间投标者中最高，只有宏业被列为“B级别评级”及“次选考虑”，其余56间则被列为“存在风险”、“高风险”、“不建议考虑”。而在综合采纳建议的结果，宏业被列为“首选考虑”。这些评级及意见，会被业主在业主大会时拣选承办商时作为参考。
另一方面，根据多间香港传媒报导，香港的市区重建局的“楼宇复修公司登记计划”网站曾显示，宏业在（宏福苑大火发生前）的项目管理评分获100分满分。根据《明报》报导，市建局在大火发生后已经撤销其登记，目前在网站上无法找到相关资料。
BBC中文正在透过电邮和电话等方式向鸿毅与宏业索取回应，惟均未获回覆或未能联络上。记者曾到访两公司的办公室，鸿毅并无开门，宏业虽有亮灯但无人应门。
宏业被拣选成宏福苑维修工程承办商、确定3.3亿的工程造价之后，一些宏福苑的业主曾经表达过反对及不满的声音。
2024年6月，当业主与住户接获律师信，要求每户在一年之内缴付共约15万至19万的维修费，并警告逾期缴费须缴付利率，惹来了大批业主对业主立案法团（法团）不满，亦陆续开始有传媒报导事件。
王恩浩忆述，收到通知的时候，感到有些愤怒。
陈先生记得，当真正牵涉到金钱的阶段，居民对于大维修工程的关注度明显提高，“对于很多居民来说，要拿十几万出来，是真的很难、很辛苦，特别是宏福苑……因为很多是老人家。”
根据香港2021年的人口普查数据，宏福苑有接近37%居民年龄超过65岁。
在一片争议声中，宏福苑居民多番努力，按《建筑物管理条例》集合了5%业主，在2024年9月召开特别业主大会，罢免了旧法团并选出新的法团代表，同时优化大维修的集资期。
但是，由于旧法团已跟承办商签订合约，大维修的工程亦已经展开，若要更改承办商，或需赔偿高额的违约金，故即使新法团上任，工程也只能够继续。
围标与贪腐的质疑
宏福苑火灾过后，警方至今以涉嫌误杀罪拘捕15人，包括宏福苑维修大判工程公司、工程顾问公司、二判涉及棚架和外墙维修公司的人员。这种分判工序（分包工程）的操作在香港工程界并非罕见 。
另一方面，香港廉政公署亦就宏福苑大维修工程可能涉及贪污展开全面调查，拘捕了包括工程顾问、承建商、棚架工程分判商、中间人在内的相关人士。
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