拆解宏福苑维修时间线,遭质疑的围标如何形成?
过去一年，香港宏福苑的维修工程引发了居民的争议和不满，争议点包括工程造价、支付方式、招标过程透明度不足、安全疑虑等。
一场世纪大火之后，这些焦点如今正在一一遭受公众和法律的审视，也再次触发外界对于围标现象的关注。https://t.co/g9WhzUicE7— BBC News 中文 (@bbcchinese) December 12, 2025
今年37岁的王恩浩（化名）与太太、以及宠物于三年前搬进了大埔宏福苑的宏建阁，这个小家庭，终于拥有了自己的房子，以为能够从此安居乐业。
当时，他们以大约300万（港币，下同）的价钱购入单位。
王恩浩告诉BBC中文，在置业的时候，已经知道屋苑的楼龄接近40年，并且即将进行楼宇“大维修”工程。
但他与太太考虑到宠物的需求，也喜欢宏福苑附近一带的环境，故最终还是选择购入。
一场大火，将其住了三年的家烧毁，当时王先生与太太在外面上班，家里的宠物亦于翌日获救。
王恩浩记得，2024年6月初，他与许多宏福苑的业主一样，突然收到了工程集资分摊费的缴款通知书，要求他们于6月底、不足一个月的时间内，缴交第一期费用，大约是港币3万元。而他的单位总共需要缴交约17万港元的维修费用。
这引来了很多业主的不满，王浩恩也是其中之一。
他是从那时开始，切身地感受到维修工程与自己的关系，也开始关注宏福苑的大维修。
过去一年，这项工程亦引发了宏福苑居民的争议和不满，争议点包括工程造价、支付方式、招标过程透明度不足、安全疑虑等。
一场世纪大火之后，这些焦点如今正在一一遭受公众和法律的审视。
香港特首李家超在宏福苑大火之后表示，这反映出整体维修建筑工程在多个环节出现失误问题，当中包括可能涉贪围标、违规招标的情况。
大火也再次触发外界对于围标现象及背后可能的贪腐行为的关注。
BBC中文梳理时间线，分析居民对维修工程的疑惑，采访学者及专家分析何谓围标、以及不同机构在过程里面扮演的角色。
大维修：从强制验楼到选定承办商
位于大埔的宏福苑1983年落成，共有8幢楼宇、1984个单位，至今有42年楼龄。
2024年7月16日，宏福苑展开了高达3.3亿的修维工程，开始搭建棚架。
2016年，宏福苑收到香港屋宇署的强制验楼令，于2019年1月经业主大会拣选“鸿毅建筑师有限公司”（下称鸿毅）为顾问公司检验。鸿毅其后亦中标获聘为宏福苑大维修的工程顾问，负责协助法团招标，包括制定标书，亦需监督工程。
检验完成后，2023年7月就工程承办商展开招标，共有57间工程承办商回标，同年管委会面见14间回标的承办商。
2024年1月28日，宏福苑的业主立案法团召开了业主大会，最终通过3.3亿元维修工程方案，拣选“宏业建筑工程有限公司”（下称宏业）为大维修工程承建商。
图像来源，PHILIP FONG / AFP VIA GETTY IMAGES图像加注文字，2012年，香港政府实施“强制验楼计划”，规定楼龄30年或以上的楼宇，需要每10年进行一次楼宇检验。
现年30多岁、在宏福苑成长的陈先生有份出席那一次的业主大会，他的父母是宏新阁业主。
接受BBC中文访问时，陈先生表示自已大约是从2022年底开始比较密切地关注大维修的事情，随后大部分与维修工程有关的会议，他都尽量抽空出席。
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一场世纪大火之后，这些焦点如今正在一一遭受公众和法律的审视，也再次触发外界对于围标现象的关注。https://t.co/g9WhzUicE7— BBC News 中文 (@bbcchinese) December 12, 2025
今年37岁的王恩浩（化名）与太太、以及宠物于三年前搬进了大埔宏福苑的宏建阁，这个小家庭，终于拥有了自己的房子，以为能够从此安居乐业。
当时，他们以大约300万（港币，下同）的价钱购入单位。
王恩浩告诉BBC中文，在置业的时候，已经知道屋苑的楼龄接近40年，并且即将进行楼宇“大维修”工程。
但他与太太考虑到宠物的需求，也喜欢宏福苑附近一带的环境，故最终还是选择购入。
一场大火，将其住了三年的家烧毁，当时王先生与太太在外面上班，家里的宠物亦于翌日获救。
王恩浩记得，2024年6月初，他与许多宏福苑的业主一样，突然收到了工程集资分摊费的缴款通知书，要求他们于6月底、不足一个月的时间内，缴交第一期费用，大约是港币3万元。而他的单位总共需要缴交约17万港元的维修费用。
这引来了很多业主的不满，王浩恩也是其中之一。
他是从那时开始，切身地感受到维修工程与自己的关系，也开始关注宏福苑的大维修。
过去一年，这项工程亦引发了宏福苑居民的争议和不满，争议点包括工程造价、支付方式、招标过程透明度不足、安全疑虑等。
一场世纪大火之后，这些焦点如今正在一一遭受公众和法律的审视。
香港特首李家超在宏福苑大火之后表示，这反映出整体维修建筑工程在多个环节出现失误问题，当中包括可能涉贪围标、违规招标的情况。
大火也再次触发外界对于围标现象及背后可能的贪腐行为的关注。
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大维修：从强制验楼到选定承办商
位于大埔的宏福苑1983年落成，共有8幢楼宇、1984个单位，至今有42年楼龄。
2024年7月16日，宏福苑展开了高达3.3亿的修维工程，开始搭建棚架。
2016年，宏福苑收到香港屋宇署的强制验楼令，于2019年1月经业主大会拣选“鸿毅建筑师有限公司”（下称鸿毅）为顾问公司检验。鸿毅其后亦中标获聘为宏福苑大维修的工程顾问，负责协助法团招标，包括制定标书，亦需监督工程。
检验完成后，2023年7月就工程承办商展开招标，共有57间工程承办商回标，同年管委会面见14间回标的承办商。
2024年1月28日，宏福苑的业主立案法团召开了业主大会，最终通过3.3亿元维修工程方案，拣选“宏业建筑工程有限公司”（下称宏业）为大维修工程承建商。
图像来源，PHILIP FONG / AFP VIA GETTY IMAGES图像加注文字，2012年，香港政府实施“强制验楼计划”，规定楼龄30年或以上的楼宇，需要每10年进行一次楼宇检验。
现年30多岁、在宏福苑成长的陈先生有份出席那一次的业主大会，他的父母是宏新阁业主。
接受BBC中文访问时，陈先生表示自已大约是从2022年底开始比较密切地关注大维修的事情，随后大部分与维修工程有关的会议，他都尽量抽空出席。
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