日本房产摆脱失落 东京带头突起
今年上半年，台湾人狂扫东京23区房屋，“成交量领先中国人”。（美联）
台湾买公寓、中国扫整栋 日本房市两种剧本
这波东京海外买家会受到市场关注，主要是结构与过去不同。根据官方统计，今年上半年东京23区新建公寓中，海外买家以台湾人最多，中国买家反而排在后面。这与日本人长期以来认为，“中国人买爆日本”的印象完全不同。
专家指出，台湾人和中国人到日本买房子，但下手的区域与标的完全不同。以台湾买家来说，多半为中产到高资产家庭，以生活机能和资产保值为核心动机，偏好东京23区的1LDK、2LDK（一室一厅、两室一厅）的新建公寓。
日圆大幅贬值，售价7000万-1亿元日圆的东京23区公寓，就成为台湾中产、高资产家庭买家“可预期、可出租、流动性高”的购买标的，其行为更像“资产配置”、而非投机。
相较之下，中国买家真正买爆的区域并不是东京住宅，而是北海道二世谷、大阪心斋桥的饭店与商用不动产、或福冈的整层公寓，整体偏向典型“企业型投资”。
根据 Savills与JLL市场研究报告，二世谷过去十年外资占比高达70-80%；其中，中国与香港买家占比极高，大阪的饭店交易中也常见中国企业一次买下整栋。
分析师指出，中国严格的个人外汇限制，使个人买家难以买一般住宅，但企业与大型资金仍能购入整批物件，因此集中于大型、收益型资产，而非东京的新建公寓。
在台湾人与中国人的财务逻辑不同下，买的东西自然也不同。这意味著：台湾买家是东京住宅市场的边际推手，但中国买家并不是这轮东京涨价的主角。
东京房价上涨最直接的受害者，是本地日本年轻家庭。（欧新社）
核心区买不起、蛋白区快追不上 东京年轻家庭的集体困境
东京房价上涨最直接的受害者，是本地年轻家庭。在东京圈，新建公寓平均价格突破8000万日圆，而东京都心甚至动辄1亿以上。以日本厚生劳动省统计的平均年收入约470-500万日圆计算，东京首都圈新建公寓相当于年收入的15-17倍。若换算东京都负担更高达20-30倍，对一般日本年轻家庭而言，几乎难以负担。
数据显示，除了新房不可攀，二手房价也不惶多让，加速涨价效应下，9月平均期望出售价格月涨2.9%，达到每70平方米1亿1034万日圆，首次突破1亿1000万日圆大关，1年则涨了37%。
有业者指出，日本部分高收入者与外国人会买东京23区蛋黄区，包括港区、千代田区、中央区、新宿区和涩谷区。一般日本家庭则买“蛋白区”，包括世田谷、杉并、练马、板桥、江东、大田等区域，又或者购买神奈川、埼玉、千叶等通勤圈。
如今的情况对多数日本年轻家庭来说，并非生活方式选择，而是现实压力。日本住宅政策研究机构指出，房屋头期款、长期房贷、育儿费用、教育成本等，使得越来越多日本20-40岁族群放弃购屋，转向租屋生活，其中30岁以下家庭的自宅拥有率不升反降，反观东京的租屋需求在 2024–2025 年间加速上升，尤其是在交通便利、工作密集的区域。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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