[买房卖房] 疏忽后造假 BC房贷经纪结果"赔大"
（加西网综合）BC省一名房贷经纪在承认因“惊慌失措”伪造文件以掩盖疏忽后，将向省级监管机构支付超过 35,000 元罚款。
根据BC省金融服务管理局（BCFSA）于周三公布在 BCFSA 网站上的同意令删节版本，这名经纪于上个月与当局签订了一份同意令协议，承认自己以“损害公众利益的方式”开展房贷业务。
疏忽未提交申请 → 编造假文件掩盖错误
根据文件，这名经纪自 2023 年 2 月开始与一名首次购房者合作，并告诉客户，他可以代表她向贷款机构申请利率锁定（rate hold）。
2023 年 4 月下旬，他告诉该客户（文件中以缩写 DK 指代），他已为她获得 4.89% 的五年期房贷利率锁定。文件显示，这是基于他当时的“信念和理解”。
2023 年 7 月，DK 签署协议，以 48 万元在基洛纳购买一套房产。
然而，同意令指出，不久之后 这名经纪才意识到，由于行政疏忽，他从未替 DK 将利率锁定申请提交给贷款机构（Lender 1）。
他是在查看同一贷款机构发给另一位客户的邮件时才发现这一点。
继续谎称贷款机构在审核 并要求客户提供更多资料
文件显示，这名经纪没有向客户 DK 坦白，而是继续告诉她贷款机构需要更多资料，并让她以为申请仍在审核中。
“他明知这是不真实的，却仍继续与 DK 沟通，并未告知利率锁定申请根本未提交”。
在 DK 忙着准备她以为贷款机构要求的额外资料期间，这名房贷经纪则为她从另一家贷款机构争取到 5.14% 利率的融资批准。
伪造他人文件发给客户
因为担心原本承诺的贷款机构不会兑现 4.89% 的利率，DK 要求这名经纪提供预先批准证明。
文件指出，经纪随后修改了一份属于其他客户的预批文件（该客户来自同一家贷款机构），并将伪造的版本发给 DK。
DK 后来直接联系贷款机构寻求确认，并在邮件中附上伪造文件，欺诈行为于是曝光。
贷款机构回复称：“系统中没有任何以 DK 名义提交的贷款申请”，并指出文件中的贷款参考编号属于这名经纪的另一位客户。
贷款机构随后通知 这名经纪的雇主，将不再接受他提交的任何申请，并向 BCFSA 提出投诉。
客户最终获贷 经纪自掏腰包补贴利率差额
文件指出，DK 最终通过另一家贷款机构获得融资，而这名经纪自愿支付利率差额，补偿原本承诺利率与实际利率之间的差距。
他还向 BCFSA 表示，他原以为自己提交了申请，但后来才发现因疏忽或技术错误未成功送出。他承认自己惊慌失措，试图用更高利率的融资方案弥补问题。
他承认，虚假陈述利率锁定情况以及伪造预批文件，是“完全的判断失误”。
同时，文件也提到当事人在调查中“完全配合”，且过往记录中没有任何纪律处分。他已更新行政流程，并加强了合规支持。
根据同意令，这名经纪同意以下惩罚：
他也同意，隐瞒申请状况与伪造文件的行为构成“损害公众利益的行为”。
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根据BC省金融服务管理局（BCFSA）于周三公布在 BCFSA 网站上的同意令删节版本，这名经纪于上个月与当局签订了一份同意令协议，承认自己以“损害公众利益的方式”开展房贷业务。
疏忽未提交申请 → 编造假文件掩盖错误
根据文件，这名经纪自 2023 年 2 月开始与一名首次购房者合作，并告诉客户，他可以代表她向贷款机构申请利率锁定（rate hold）。
2023 年 4 月下旬，他告诉该客户（文件中以缩写 DK 指代），他已为她获得 4.89% 的五年期房贷利率锁定。文件显示，这是基于他当时的“信念和理解”。
2023 年 7 月，DK 签署协议，以 48 万元在基洛纳购买一套房产。
然而，同意令指出，不久之后 这名经纪才意识到，由于行政疏忽，他从未替 DK 将利率锁定申请提交给贷款机构（Lender 1）。
他是在查看同一贷款机构发给另一位客户的邮件时才发现这一点。
继续谎称贷款机构在审核 并要求客户提供更多资料
文件显示，这名经纪没有向客户 DK 坦白，而是继续告诉她贷款机构需要更多资料，并让她以为申请仍在审核中。
“他明知这是不真实的，却仍继续与 DK 沟通，并未告知利率锁定申请根本未提交”。
在 DK 忙着准备她以为贷款机构要求的额外资料期间，这名房贷经纪则为她从另一家贷款机构争取到 5.14% 利率的融资批准。
伪造他人文件发给客户
因为担心原本承诺的贷款机构不会兑现 4.89% 的利率，DK 要求这名经纪提供预先批准证明。
文件指出，经纪随后修改了一份属于其他客户的预批文件（该客户来自同一家贷款机构），并将伪造的版本发给 DK。
DK 后来直接联系贷款机构寻求确认，并在邮件中附上伪造文件，欺诈行为于是曝光。
贷款机构回复称：“系统中没有任何以 DK 名义提交的贷款申请”，并指出文件中的贷款参考编号属于这名经纪的另一位客户。
贷款机构随后通知 这名经纪的雇主，将不再接受他提交的任何申请，并向 BCFSA 提出投诉。
客户最终获贷 经纪自掏腰包补贴利率差额
文件指出，DK 最终通过另一家贷款机构获得融资，而这名经纪自愿支付利率差额，补偿原本承诺利率与实际利率之间的差距。
他还向 BCFSA 表示，他原以为自己提交了申请，但后来才发现因疏忽或技术错误未成功送出。他承认自己惊慌失措，试图用更高利率的融资方案弥补问题。
他承认，虚假陈述利率锁定情况以及伪造预批文件，是“完全的判断失误”。
同时，文件也提到当事人在调查中“完全配合”，且过往记录中没有任何纪律处分。他已更新行政流程，并加强了合规支持。
根据同意令，这名经纪同意以下惩罚：
- 支付 35,000 元行政罚款
- 支付 2,500 元调查费用
他也同意，隐瞒申请状况与伪造文件的行为构成“损害公众利益的行为”。
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