大温房屋销量11月降15% 房价走低
（加西网综合）尽管11月份房源库存“充足”，但温哥华地区的房屋销售依然低迷，11月份房屋销售量下降，房价也出现下跌。
大温房地产经纪人协会（GVR）表示，上个月该地区共有 1,846 套房屋售出，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季节性平均水平低了 20.6%。
所有住宅物业的综合基准价格为 1,123,700 加元，比去年同期下降 3.9%，比 10 月份下降 0.3%。
GVR 首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯表示，数据“继续讲述着这样一个市场故事：许多买家在耐心等待，而卖家则在调整以适应多年来未曾见过的市场状况”。
"库存依然充足，为买家提供了丰富的选择，但这也促使卖家接受定价必须反映这一新的现实。只有当买卖双方的预期一致，并反映出当前的市场状况，而不是几年前的市场状况时，他们才能达成交易”。
上个月市场上新增房源总数为3674套，比去年同期下降1.4%，但仍比10年平均水平高出3.1%。
目前大温地区MLS系统待售房产总数为15149套，比2024年11月（13245套）增长14.4%。这比10年季节平均水平（11116套）高出36.3%。
2025年11月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为9.7%，联排住宅为13.6%，公寓为14.8%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“由于销售量持续低迷，库存依然充足，房产销售周期延长，大多数细分市场的价格也继续小幅走软”，利斯表示，“鉴于借贷成本在新的一年里可能保持稳定，任何需求的增长都必须源于买家情绪的显著转变。12月通常是一年中市场活动最清淡的月份之一，目前的趋势表明，我们应该预期在充满不确定性的一年后，市场将以平静的姿态收尾”。
大温地区所有住宅物业的 MLS 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,123,700 加元。这比 2024 年 11 月下降了 3.9%，比 2025 年 10 月下降了 0.3%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
大温房地产经纪人协会（GVR）表示，上个月该地区共有 1,846 套房屋售出，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季节性平均水平低了 20.6%。
所有住宅物业的综合基准价格为 1,123,700 加元，比去年同期下降 3.9%，比 10 月份下降 0.3%。
GVR 首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯表示，数据“继续讲述着这样一个市场故事：许多买家在耐心等待，而卖家则在调整以适应多年来未曾见过的市场状况”。
"库存依然充足，为买家提供了丰富的选择，但这也促使卖家接受定价必须反映这一新的现实。只有当买卖双方的预期一致，并反映出当前的市场状况，而不是几年前的市场状况时，他们才能达成交易”。
上个月市场上新增房源总数为3674套，比去年同期下降1.4%，但仍比10年平均水平高出3.1%。
目前大温地区MLS系统待售房产总数为15149套，比2024年11月（13245套）增长14.4%。这比10年季节平均水平（11116套）高出36.3%。
2025年11月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为9.7%，联排住宅为13.6%，公寓为14.8%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“由于销售量持续低迷，库存依然充足，房产销售周期延长，大多数细分市场的价格也继续小幅走软”，利斯表示，“鉴于借贷成本在新的一年里可能保持稳定，任何需求的增长都必须源于买家情绪的显著转变。12月通常是一年中市场活动最清淡的月份之一，目前的趋势表明，我们应该预期在充满不确定性的一年后，市场将以平静的姿态收尾”。
大温地区所有住宅物业的 MLS 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,123,700 加元。这比 2024 年 11 月下降了 3.9%，比 2025 年 10 月下降了 0.3%。
- 2025年11月，独立式住宅的销量为541套，较2024年11月的626套下降了13.6%。独立式住宅的基准价格为1,900,600加元，较2024年11月下降了4.3%，较2025年10月下降了0.4%。
- 2025年11月，公寓住宅销量达到945套，比2024年11月的1089套下降了13.2%。公寓住宅的基准价格为714,300加元，比2024年11月下降了5.2%，比2025年10月下降了0.2%。
- 2025年11月联排住宅销售总量为350套，较2024年11月的451套下降22.4%。联排别墅的基准价格为1,065,600加元，较2024年11月下降4.4%，较2025年10月上涨0.1%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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