[越南] 越南樓市陷入"越漲越搶"怪圈,供需錯配與....
越南建設部稱，當前商品房供應主要集中在高端和中端，缺乏適合大多數民眾的可負擔住房，尤其缺乏工業園區工人住房、社會住房及城市低收入者住宿。
有研究機構分析稱，越南房地產市場呈現出嚴重的結構性錯配，高價商業住宅占比過高，而工薪階層可負擔的社會住房供應嚴重短缺，社會住房供應量遠低於符合申請條件的居民數量，導致低收入群體不得不冒著嚴寒通宵排隊。
今年第叁季度時，越南建設部稱，建議各部委與地方在今年最後肆個月共同推進關鍵任務，包括加快審批新住房與社會住房項目，以增加市場供應。越南國家銀行在執行12萬億越南盾信貸項目的基礎上，將繼續推出面向35歲以下首次購房者的優惠貸款計劃，提供合適的利率和貸款期限。地方正努力克服困難，確保到2030年完成“至少壹百萬套社會住房”計劃，其中2025年底前預計完成10萬套以上。
外國投資者需警惕風險
近年來，不少外國投資者對越南的房地產市場頗感興趣。
據越南當地研究機構數據，越南房地產市場在法律框架改善、FDI（外國直接投資）增長、基礎設施升級、投資環境友好等因素推動下，正處於增長前沿。2024年房地產吸引63億美元的外國直接投資，占總投資比例的16.5%，同比增長35%，資金來源主要是新加坡、日本(专题)、韓國、美國及歐盟。越南在東南亞房地產M&A（收並購）交易量增長中位列第贰。
研究機構“居外IQI”數據顯示，2025年上半年，越南吸引外資48億美元，同比增長2.4倍，其中新加坡投資額領先，上半年越南房地產M&A總額顯著增長，新加坡、日本和韓國財團頻頻入場，租賃住宅和高端公寓成為資本追逐焦點。
壹位長期從事海外房產投資研究的人士對記者表示，盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求：壹是不能擁有土地永久產權，土地使用權僅為50年（越南公民可擁有永久產權）；贰是每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。
該人士還表示，從投資回報來看，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的匯率變動。從越南本國居民角度來看，購房原因通常是自住和抗通脹，以越南本幣計價；對外國投資者而言，主要目的是出租和投資，匯率波動可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。
此外，業內人士認為，近年來越南大力提升基礎設施、吸引外資投資，提升了房地產的吸引力，不過風險仍存，未來商業公寓項目以及社會住房項目均會大量入市，長期來看後續住房價格或將趨於穩定，此外還要考慮政策壹致性及全球經濟不確定性。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
有研究機構分析稱，越南房地產市場呈現出嚴重的結構性錯配，高價商業住宅占比過高，而工薪階層可負擔的社會住房供應嚴重短缺，社會住房供應量遠低於符合申請條件的居民數量，導致低收入群體不得不冒著嚴寒通宵排隊。
今年第叁季度時，越南建設部稱，建議各部委與地方在今年最後肆個月共同推進關鍵任務，包括加快審批新住房與社會住房項目，以增加市場供應。越南國家銀行在執行12萬億越南盾信貸項目的基礎上，將繼續推出面向35歲以下首次購房者的優惠貸款計劃，提供合適的利率和貸款期限。地方正努力克服困難，確保到2030年完成“至少壹百萬套社會住房”計劃，其中2025年底前預計完成10萬套以上。
外國投資者需警惕風險
近年來，不少外國投資者對越南的房地產市場頗感興趣。
據越南當地研究機構數據，越南房地產市場在法律框架改善、FDI（外國直接投資）增長、基礎設施升級、投資環境友好等因素推動下，正處於增長前沿。2024年房地產吸引63億美元的外國直接投資，占總投資比例的16.5%，同比增長35%，資金來源主要是新加坡、日本(专题)、韓國、美國及歐盟。越南在東南亞房地產M&A（收並購）交易量增長中位列第贰。
研究機構“居外IQI”數據顯示，2025年上半年，越南吸引外資48億美元，同比增長2.4倍，其中新加坡投資額領先，上半年越南房地產M&A總額顯著增長，新加坡、日本和韓國財團頻頻入場，租賃住宅和高端公寓成為資本追逐焦點。
壹位長期從事海外房產投資研究的人士對記者表示，盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求：壹是不能擁有土地永久產權，土地使用權僅為50年（越南公民可擁有永久產權）；贰是每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。
該人士還表示，從投資回報來看，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的匯率變動。從越南本國居民角度來看，購房原因通常是自住和抗通脹，以越南本幣計價；對外國投資者而言，主要目的是出租和投資，匯率波動可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。
此外，業內人士認為，近年來越南大力提升基礎設施、吸引外資投資，提升了房地產的吸引力，不過風險仍存，未來商業公寓項目以及社會住房項目均會大量入市，長期來看後續住房價格或將趨於穩定，此外還要考慮政策壹致性及全球經濟不確定性。
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