[越南] 越南樓市陷入"越漲越搶"怪圈,供需錯配與....
近期，越南河內等主要城市掀起搶房潮——部分新盤開盤即“日光”、社會住房申請者通宵排隊、房價持續飆升。
有人倒賣社會住房賺差價，高額價差讓他們寧願徹夜排隊；有人則盯上“行政區劃調整傳言”，通過消息炒作讓房價暴漲。
這波越南“搶房潮”究竟是真實需求爆發，還是“謠言式炒作”的泡沫游戲？在結構性矛盾與投資熱潮交織下，越南樓市未來走勢備受關注。
“排隊搶房”正在越南上演
排隊購房、房價越漲越搶手、倒賣房子賺差價……這些熟悉的套路正在越南上演。
據越南當地媒體報道，2025年第叁季度，在越南的河內等大城市出現了壹種現象——新開盤的項目價格高於去年同期，但仍有良好去化，不少樓盤在開盤首日就“售罄”。
今年10月，壹個位於河內、名為“陽光傳奇城（Sunshine Legend City）”的經濟適用房樓盤推出1000套房源，竟吸引4000人次登記預訂，正式開盤當天就“日光”了。
越南建設部（Ministry of Construction）數據顯示，今年第叁季度，河內全市場平均初級銷售價格達到8000萬越南盾/平方米（約合人民幣(专题)2.1萬元/平方米），較年初上漲5.6%，較2024年同期上漲33%。許多高端項目的價格高企，達到1.5億至3億越南盾/平方米（約合人民幣4萬元至8萬元/平方米）。
根據世邦魏理仕（CBRE）數據，河內公寓的漲幅領跑全越南，2025年上半年，河內推出的公寓中，60%的定價高於8000萬越南盾/平方米，且從2024年第叁季度起，已無任何新項目價格低於6000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.6萬元/平方米），高端項目大量定價超過1.2億越南盾/平方米（約合人民幣3.2萬元/平方米）。
胡志明市方面，2025年第叁季度新推公寓樓盤售價在8000萬至1.2億越南盾/平方米，最高達1.5億越南盾/平方米。
2025年第叁季度，在越南全國公寓售價增長率中，河內位居榜首，緊隨其後的是峴港市，而胡志明市的售價也有顯著增長。
此外，越南建設部在11月還披露，存在排隊購買社會住房後轉售賺取2億至5億越南盾（約合人民幣5.4萬至13.4萬元）差價的行為。
越南的社會住房是政府為中低收入群體、工人、年輕公務員、城市新居民等提供的可負擔住房項目，強調合理價格以及政府支持，售價壹般遠低於同板塊的高端商品房，是當地壹種介於市場化與保障房之間的住房供應體系。
有越南媒體報道稱，近期在許多地方，社會住房項目開盤時，數百名居民不得不從晚上開始排隊等待提交申請，有些地方甚至出現了搶報名的擁擠場面，這表明實際需求很大，但供應有限。近期網絡上出現的越南人通宵排隊搶房“名場面”，大多數都是當地居民搶購社會住房項目的火爆場景。
當地樓市存在“謠言式炒作”
實際上，越南幾個主要大城市的公寓價格並不是今年才開始漲的，此前已經連漲了很多年。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）數據，從2019年到2024年年底，河內公寓壹手價格上漲超過72%，峴港上漲近50%，胡志明市上漲34%。
中國駐越南大使館經濟商務處網站也援引越通社報道稱，2024年，越南公寓價格曾大幅上漲，其中河內市的公寓房價同比增長約40%至50%，河內市部分公寓的房齡已有近10年，但其價格仍高達9000萬越盾/平方米（折合人民幣25000元/平方米）。胡志明市公寓價格與2023年相比上漲約20%至30%，峴港、芹苴等其他壹些省市公寓價格也處於高位。
那為何近期越南部分城市的房價上漲和搶房情況會引發關注？
越南建設部網站近期刊登的壹篇文章顯示，盡管越南主要城市的公寓價格在多年大漲後趨於穩定，但許多省份的地塊和獨立住宅卻再次升溫，這並非出於健康的市場原因。
該文章稱，目前越南房地產市場中存在不少“謠言式炒作”，部分漲勢來自未經證實的行政區劃調整傳聞，例如有地區短短數月內上漲20–30%，主要基於某些地方可能會並入大型城市區域的傳言。部分地區由於胡志明市及龍城國際機場等大型基建，漲價也格外猛烈。
對此，越南建設部警告稱，缺乏真實需求或規劃依據的漲價將導致市場波動，並提升買家風險。
此外，“搶房潮”背後，也有越南房地產市場積弊已久的結構性矛盾因素。
越南建設部稱，當前商品房供應主要集中在高端和中端，缺乏適合大多數民眾的可負擔住房，尤其缺乏工業園區工人住房、社會住房及城市低收入者住宿。
有研究機構分析稱，越南房地產市場呈現出嚴重的結構性錯配，高價商業住宅占比過高，而工薪階層可負擔的社會住房供應嚴重短缺，社會住房供應量遠低於符合申請條件的居民數量，導致低收入群體不得不冒著嚴寒通宵排隊。
今年第叁季度時，越南建設部稱，建議各部委與地方在今年最後肆個月共同推進關鍵任務，包括加快審批新住房與社會住房項目，以增加市場供應。越南國家銀行在執行12萬億越南盾信貸項目的基礎上，將繼續推出面向35歲以下首次購房者的優惠貸款計劃，提供合適的利率和貸款期限。地方正努力克服困難，確保到2030年完成“至少壹百萬套社會住房”計劃，其中2025年底前預計完成10萬套以上。
外國投資者需警惕風險
近年來，不少外國投資者對越南的房地產市場頗感興趣。
據越南當地研究機構數據，越南房地產市場在法律框架改善、FDI（外國直接投資）增長、基礎設施升級、投資環境友好等因素推動下，正處於增長前沿。2024年房地產吸引63億美元的外國直接投資，占總投資比例的16.5%，同比增長35%，資金來源主要是新加坡、日本(专题)、韓國、美國及歐盟。越南在東南亞房地產M&A（收並購）交易量增長中位列第贰。
研究機構“居外IQI”數據顯示，2025年上半年，越南吸引外資48億美元，同比增長2.4倍，其中新加坡投資額領先，上半年越南房地產M&A總額顯著增長，新加坡、日本和韓國財團頻頻入場，租賃住宅和高端公寓成為資本追逐焦點。
壹位長期從事海外房產投資研究的人士對記者表示，盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求：壹是不能擁有土地永久產權，土地使用權僅為50年（越南公民可擁有永久產權）；贰是每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。
該人士還表示，從投資回報來看，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的匯率變動。從越南本國居民角度來看，購房原因通常是自住和抗通脹，以越南本幣計價；對外國投資者而言，主要目的是出租和投資，匯率波動可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。
此外，業內人士認為，近年來越南大力提升基礎設施、吸引外資投資，提升了房地產的吸引力，不過風險仍存，未來商業公寓項目以及社會住房項目均會大量入市，長期來看後續住房價格或將趨於穩定，此外還要考慮政策壹致性及全球經濟不確定性。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
無評論不新聞，發表壹下您的意見吧
有人倒賣社會住房賺差價，高額價差讓他們寧願徹夜排隊；有人則盯上“行政區劃調整傳言”，通過消息炒作讓房價暴漲。
這波越南“搶房潮”究竟是真實需求爆發，還是“謠言式炒作”的泡沫游戲？在結構性矛盾與投資熱潮交織下，越南樓市未來走勢備受關注。
“排隊搶房”正在越南上演
排隊購房、房價越漲越搶手、倒賣房子賺差價……這些熟悉的套路正在越南上演。
據越南當地媒體報道，2025年第叁季度，在越南的河內等大城市出現了壹種現象——新開盤的項目價格高於去年同期，但仍有良好去化，不少樓盤在開盤首日就“售罄”。
今年10月，壹個位於河內、名為“陽光傳奇城（Sunshine Legend City）”的經濟適用房樓盤推出1000套房源，竟吸引4000人次登記預訂，正式開盤當天就“日光”了。
越南建設部（Ministry of Construction）數據顯示，今年第叁季度，河內全市場平均初級銷售價格達到8000萬越南盾/平方米（約合人民幣(专题)2.1萬元/平方米），較年初上漲5.6%，較2024年同期上漲33%。許多高端項目的價格高企，達到1.5億至3億越南盾/平方米（約合人民幣4萬元至8萬元/平方米）。
根據世邦魏理仕（CBRE）數據，河內公寓的漲幅領跑全越南，2025年上半年，河內推出的公寓中，60%的定價高於8000萬越南盾/平方米，且從2024年第叁季度起，已無任何新項目價格低於6000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.6萬元/平方米），高端項目大量定價超過1.2億越南盾/平方米（約合人民幣3.2萬元/平方米）。
胡志明市方面，2025年第叁季度新推公寓樓盤售價在8000萬至1.2億越南盾/平方米，最高達1.5億越南盾/平方米。
2025年第叁季度，在越南全國公寓售價增長率中，河內位居榜首，緊隨其後的是峴港市，而胡志明市的售價也有顯著增長。
此外，越南建設部在11月還披露，存在排隊購買社會住房後轉售賺取2億至5億越南盾（約合人民幣5.4萬至13.4萬元）差價的行為。
越南的社會住房是政府為中低收入群體、工人、年輕公務員、城市新居民等提供的可負擔住房項目，強調合理價格以及政府支持，售價壹般遠低於同板塊的高端商品房，是當地壹種介於市場化與保障房之間的住房供應體系。
有越南媒體報道稱，近期在許多地方，社會住房項目開盤時，數百名居民不得不從晚上開始排隊等待提交申請，有些地方甚至出現了搶報名的擁擠場面，這表明實際需求很大，但供應有限。近期網絡上出現的越南人通宵排隊搶房“名場面”，大多數都是當地居民搶購社會住房項目的火爆場景。
當地樓市存在“謠言式炒作”
實際上，越南幾個主要大城市的公寓價格並不是今年才開始漲的，此前已經連漲了很多年。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）數據，從2019年到2024年年底，河內公寓壹手價格上漲超過72%，峴港上漲近50%，胡志明市上漲34%。
中國駐越南大使館經濟商務處網站也援引越通社報道稱，2024年，越南公寓價格曾大幅上漲，其中河內市的公寓房價同比增長約40%至50%，河內市部分公寓的房齡已有近10年，但其價格仍高達9000萬越盾/平方米（折合人民幣25000元/平方米）。胡志明市公寓價格與2023年相比上漲約20%至30%，峴港、芹苴等其他壹些省市公寓價格也處於高位。
那為何近期越南部分城市的房價上漲和搶房情況會引發關注？
越南建設部網站近期刊登的壹篇文章顯示，盡管越南主要城市的公寓價格在多年大漲後趨於穩定，但許多省份的地塊和獨立住宅卻再次升溫，這並非出於健康的市場原因。
該文章稱，目前越南房地產市場中存在不少“謠言式炒作”，部分漲勢來自未經證實的行政區劃調整傳聞，例如有地區短短數月內上漲20–30%，主要基於某些地方可能會並入大型城市區域的傳言。部分地區由於胡志明市及龍城國際機場等大型基建，漲價也格外猛烈。
對此，越南建設部警告稱，缺乏真實需求或規劃依據的漲價將導致市場波動，並提升買家風險。
此外，“搶房潮”背後，也有越南房地產市場積弊已久的結構性矛盾因素。
越南建設部稱，當前商品房供應主要集中在高端和中端，缺乏適合大多數民眾的可負擔住房，尤其缺乏工業園區工人住房、社會住房及城市低收入者住宿。
有研究機構分析稱，越南房地產市場呈現出嚴重的結構性錯配，高價商業住宅占比過高，而工薪階層可負擔的社會住房供應嚴重短缺，社會住房供應量遠低於符合申請條件的居民數量，導致低收入群體不得不冒著嚴寒通宵排隊。
今年第叁季度時，越南建設部稱，建議各部委與地方在今年最後肆個月共同推進關鍵任務，包括加快審批新住房與社會住房項目，以增加市場供應。越南國家銀行在執行12萬億越南盾信貸項目的基礎上，將繼續推出面向35歲以下首次購房者的優惠貸款計劃，提供合適的利率和貸款期限。地方正努力克服困難，確保到2030年完成“至少壹百萬套社會住房”計劃，其中2025年底前預計完成10萬套以上。
外國投資者需警惕風險
近年來，不少外國投資者對越南的房地產市場頗感興趣。
據越南當地研究機構數據，越南房地產市場在法律框架改善、FDI（外國直接投資）增長、基礎設施升級、投資環境友好等因素推動下，正處於增長前沿。2024年房地產吸引63億美元的外國直接投資，占總投資比例的16.5%，同比增長35%，資金來源主要是新加坡、日本(专题)、韓國、美國及歐盟。越南在東南亞房地產M&A（收並購）交易量增長中位列第贰。
研究機構“居外IQI”數據顯示，2025年上半年，越南吸引外資48億美元，同比增長2.4倍，其中新加坡投資額領先，上半年越南房地產M&A總額顯著增長，新加坡、日本和韓國財團頻頻入場，租賃住宅和高端公寓成為資本追逐焦點。
壹位長期從事海外房產投資研究的人士對記者表示，盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求：壹是不能擁有土地永久產權，土地使用權僅為50年（越南公民可擁有永久產權）；贰是每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。
該人士還表示，從投資回報來看，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的匯率變動。從越南本國居民角度來看，購房原因通常是自住和抗通脹，以越南本幣計價；對外國投資者而言，主要目的是出租和投資，匯率波動可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。
此外，業內人士認為，近年來越南大力提升基礎設施、吸引外資投資，提升了房地產的吸引力，不過風險仍存，未來商業公寓項目以及社會住房項目均會大量入市，長期來看後續住房價格或將趨於穩定，此外還要考慮政策壹致性及全球經濟不確定性。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
推薦: