[買房賣房] 在加拿大各地買房需要多少收入？
加拿大那些房價負擔能力惡化的城市
雖然加拿大大多數主要城市市場的房價可負擔性有所改善，13個城市中有10個城市的房價有所下降，但蒙特利爾、哈利法克斯和弗雷德裡克頓的情況並非如此。這叁個市場的共同點是，房屋銷售依然強勁，因為平均房價仍然與收入水平相當。這叁個城市的房價均低於60萬加元，這有助於維持穩定的購房需求。
加拿大的借貸成本和住房負擔能力接下來會如何變化？
近幾個月來，借款人享受了壹段利率優惠期；加拿大央行今年秋季兩次降息，累計降息50個基點，將基准利率降至2.25%，這是自2022年以來的最低水平。但短期內似乎不會再有降息了；在10月29日最近壹次的利率公告中，加拿大央行管理委員會在壹份聲明中表示，他們認為當前的貨幣政策“大致合適”，足以支持經濟和當前的通脹增長速度。
這個基准利率——也稱為隔夜貸款利率，被消費貸款機構用於設定其優惠利率，而浮動利率貸款產品又以此為基礎。這意味著，除非經濟出現新的困境跡象，否則浮動抵押貸款利率在可預見的未來不太可能下降。
然而，固定抵押貸款利率的走勢則更難以預測，因為其定價基於債券收益率——而債券收益率又受諸多市場因素的影響，尤其與美國經濟形勢密切相關。目前，加拿大基准收益率之壹加拿大政府伍年期國債收益率（貸款機構以此來確定伍年期固定抵押貸款利率）在最近幾周徘徊於2.8%附近後，已降至2.6%左右。這主要是由於市場普遍預期美聯儲將在12月降息。盡管加拿大央行似乎正處於觀望狀態，但美聯儲的降息仍會對加拿大市場產生影響，並可能為固定利率走低鋪平道路。
對於正在購房或即將續簽抵押貸款的人來說，需要注意的是利率形勢可能瞬息萬變。目前市場上的利率——伍年期浮動利率3.45%，伍年期固定利率3.79%，是近年來最低的利率之壹。明智的做法是鎖定利率或獲得貸款機構的全面預批，以確保能夠享受這壹優惠利率，通常可以鎖定長達120天。如果在此期間利率上漲，將受到保護；同時，如果利率下降，仍然可以獲得最低的利率選擇。
REF: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/housing-affor...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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這個基准利率——也稱為隔夜貸款利率，被消費貸款機構用於設定其優惠利率，而浮動利率貸款產品又以此為基礎。這意味著，除非經濟出現新的困境跡象，否則浮動抵押貸款利率在可預見的未來不太可能下降。
然而，固定抵押貸款利率的走勢則更難以預測，因為其定價基於債券收益率——而債券收益率又受諸多市場因素的影響，尤其與美國經濟形勢密切相關。目前，加拿大基准收益率之壹加拿大政府伍年期國債收益率（貸款機構以此來確定伍年期固定抵押貸款利率）在最近幾周徘徊於2.8%附近後，已降至2.6%左右。這主要是由於市場普遍預期美聯儲將在12月降息。盡管加拿大央行似乎正處於觀望狀態，但美聯儲的降息仍會對加拿大市場產生影響，並可能為固定利率走低鋪平道路。
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