住不了也賣不掉!首批買海景房的中產:價格腰斬
“我研究了數據，覺得中國經濟向好消費升級，海景旅游永遠是稀缺資源。我以為我是在別人恐懼時貪婪就能抄底發大財。”但世事難料，阿明的“精明”並沒有換來豐厚的回報，反而抄底抄到“半山腰”。
廣西北海
隨後數年惠州海景房的天量供應疊加叁年疫情，給了房價致命壹擊。
“現在同戶型的房子，贰手房房價已回落至6000多元/㎡，80萬隨便挑。”作為小公司老板，阿明對現金流極為敏感，“這筆投資，牽壹發而動全身，嚴重拖累了公司的資金周轉。最近幾個月中介那邊掛牌壹直想賣掉，但這個價格，賣了割肉太多心疼，不賣的話資金鏈面臨斷裂的風險，現如今就是騎虎難下。”
/ 海景房遭遇“滑鐵盧”背後的真相/
這肆個房東的“血淚史”，只是成千上萬買投資海景房中產們的縮影。他們的經歷如此相似，究其根源，主要以下肆個方面原因。
壹是供需關系的根本逆轉，這是最核心的原因。在過去拾多年的房地產的“黃金時代”，沿海城市推出了大量的海景房項目，供給遠遠超過了實際需求。當中產們的投資熱情退潮，疊加經濟大環境的改變，市場瞬間從賣方市場變為買方市場，巨大的庫存和空置率，使得價格平衡被徹底打破。
贰是“圖紙配套”落不了地，海景小區成了“空心城”。絕大多數海景房項目在銷售時，都描繪了宏偉的藍圖——學校、醫院、商業中心、交通樞紐。然而，由於人口導入不足，這些配套大多未能落地，形成了大量基礎設施匱乏、生活不便的“空心城”，房產的居住屬性大打折扣，更不用提什麼金融屬性和升值潛力。
叁是流動性枯竭導致“有價無市”。當市場發生轉向，最大的問題不是價格下跌，而是根本無人接盤。這些遠離核心城市圈的海景房，就是壹個“擊鼓傳花”的游戲。鼓聲停止，游戲便結束了。資產就此被“凍住”，成為紙上富貴，哪怕腰斬再膝斬，也無人接盤。
肆是房地產進入下行周期，經濟增速放緩，使得中產階層的消費和投資行為更趨理性與保守。海景房曾經“情懷消費”和“沖動投資”的底層邏輯被顛覆，對於海景房這種“金融屬性”超強的資產，自然首當其沖被拋棄。
其實不僅國內購買海景房的中產們踩坑被埋，國外也壹樣。這是個世界級的坑。
在國內，海景房依照其距離海灘的距離，被分為壹線、贰線或叁線。壹線海景房通常距離海灘300米，贰線海景房在海岸線800米以內，步行距離不超過5分鍾。而800米以外的，統壹被稱為叁線海景房。
國內的房產市場，距離海邊最近的海景房是越貴的，但國外的中產們已經對緊挨著海邊建造的海景房避之不及了。
早在多年前，美國就曾專門出了壹個真人秀綜藝，節目組帶著壹群有錢人去海邊看海景房，而最不受人待見的，就是離海岸線最近的壹批房子。因為那裡雖然有最寬闊的海景，但也有季節性的暴雨和颶風、漲潮退潮後成堆的垃圾、還有隨著全球氣候變化而不斷上升的海平線。
而這幾年全球極端天氣頻發，更是影響了人們對離海邊最近的海景房的購買欲望。
在國外，不僅中產階層，就連對海濱豪宅情有獨鍾的富豪們來說，在手的海景房也成了燙手的山芋，這幾年壹直頻繁出售這些房產。當然了，對這些富豪來說，海景房就算哪天真的跌成“白菜價”，這點虧損他們也沒什麼可心疼的，但對於中產們來說，買海景房還是謹慎壹點吧。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
廣西北海
隨後數年惠州海景房的天量供應疊加叁年疫情，給了房價致命壹擊。
“現在同戶型的房子，贰手房房價已回落至6000多元/㎡，80萬隨便挑。”作為小公司老板，阿明對現金流極為敏感，“這筆投資，牽壹發而動全身，嚴重拖累了公司的資金周轉。最近幾個月中介那邊掛牌壹直想賣掉，但這個價格，賣了割肉太多心疼，不賣的話資金鏈面臨斷裂的風險，現如今就是騎虎難下。”
/ 海景房遭遇“滑鐵盧”背後的真相/
這肆個房東的“血淚史”，只是成千上萬買投資海景房中產們的縮影。他們的經歷如此相似，究其根源，主要以下肆個方面原因。
壹是供需關系的根本逆轉，這是最核心的原因。在過去拾多年的房地產的“黃金時代”，沿海城市推出了大量的海景房項目，供給遠遠超過了實際需求。當中產們的投資熱情退潮，疊加經濟大環境的改變，市場瞬間從賣方市場變為買方市場，巨大的庫存和空置率，使得價格平衡被徹底打破。
贰是“圖紙配套”落不了地，海景小區成了“空心城”。絕大多數海景房項目在銷售時，都描繪了宏偉的藍圖——學校、醫院、商業中心、交通樞紐。然而，由於人口導入不足，這些配套大多未能落地，形成了大量基礎設施匱乏、生活不便的“空心城”，房產的居住屬性大打折扣，更不用提什麼金融屬性和升值潛力。
叁是流動性枯竭導致“有價無市”。當市場發生轉向，最大的問題不是價格下跌，而是根本無人接盤。這些遠離核心城市圈的海景房，就是壹個“擊鼓傳花”的游戲。鼓聲停止，游戲便結束了。資產就此被“凍住”，成為紙上富貴，哪怕腰斬再膝斬，也無人接盤。
肆是房地產進入下行周期，經濟增速放緩，使得中產階層的消費和投資行為更趨理性與保守。海景房曾經“情懷消費”和“沖動投資”的底層邏輯被顛覆，對於海景房這種“金融屬性”超強的資產，自然首當其沖被拋棄。
其實不僅國內購買海景房的中產們踩坑被埋，國外也壹樣。這是個世界級的坑。
在國內，海景房依照其距離海灘的距離，被分為壹線、贰線或叁線。壹線海景房通常距離海灘300米，贰線海景房在海岸線800米以內，步行距離不超過5分鍾。而800米以外的，統壹被稱為叁線海景房。
國內的房產市場，距離海邊最近的海景房是越貴的，但國外的中產們已經對緊挨著海邊建造的海景房避之不及了。
早在多年前，美國就曾專門出了壹個真人秀綜藝，節目組帶著壹群有錢人去海邊看海景房，而最不受人待見的，就是離海岸線最近的壹批房子。因為那裡雖然有最寬闊的海景，但也有季節性的暴雨和颶風、漲潮退潮後成堆的垃圾、還有隨著全球氣候變化而不斷上升的海平線。
而這幾年全球極端天氣頻發，更是影響了人們對離海邊最近的海景房的購買欲望。
在國外，不僅中產階層，就連對海濱豪宅情有獨鍾的富豪們來說，在手的海景房也成了燙手的山芋，這幾年壹直頻繁出售這些房產。當然了，對這些富豪來說，海景房就算哪天真的跌成“白菜價”，這點虧損他們也沒什麼可心疼的，但對於中產們來說，買海景房還是謹慎壹點吧。
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