8座大廈火警鍾不能操作 窗戶發泡膠板確認易燃
棚網和發泡膠是質疑焦點
這場火災的元凶，指向翻新工程中使用的材料，包含棚網及發泡膠等。根據港媒揭露，承包商在每層電梯窗戶外包裹發泡膠，用以阻擋工程砂石碎窗及沙塵，當其易燃的特性，在火災發生時也助長火勢。外牆的綠色棚網是否阻燃，更是其中最受注目的。
香港消防顧問梁錦得表示，目前各界討論的各項因素在不同時間點，對火勢其實有不同影響。但他也強調，棚網的燃燒性是引起這場大火的原因，因為棚網起火後隨著竹棚向上燃燒，將使火勢迅速蔓延至高層，此外，而棚網及竹棚燃燒時會產生火屑隨風飄揚，若遇到窗戶外的發泡膠等易燃物，則會將火種帶到單位內，情況如同2017年，倫敦格倫費爾公屋（Grenfell Tower）大火翻版，因為易燃物加強火勢。
事實上，根據香港屋宇署《竹棚架設計及搭建指引》，正在興建、拆卸或進行修葺工程的建築物外牆，所有遮蓋棚架的保護網、保護幕、防水油布或塑膠帆布等，都必須符合阻燃特性，並符合認可標准。但根據香港法律，“違反有關指引”並不構成直接罪行，但其具有“特殊法律地位”，在刑事訴訟中可被法庭作為判斷的參考依據。
取締竹棚？
此外，香港建築業獨特的竹棚在此次大火蔓延迅速的角色同樣引發關注及激辯。
外界關注未來香港建築業是否繼續使用竹棚架及其安全問題。根據香港電台報道，政府發展局與業界已經會面商討如何推進以金屬棚架取代竹棚架的計劃，香港建造業總工會理事長周思傑則稱，工會對業界的轉型持開放態度，估計要全面轉型需時超過兩年。周思傑向香港電台節目表示，金屬棚架較竹棚耐燃，但金屬受熱達到高溫時容易倒塌。他又說，以往在外地使用金屬棚架亦發生過嚴重事故，他認為問題不是搭棚用甚麼物料，而是施工管理問題。周先生以此次大火為例，表示為何8座樓宇壹起維修？為何事前無人知道棚網可能並非阻燃？
台灣消防員工作促進會副秘書長鄭少書向BBC中文說，易燃的竹棚還有防護網起火以後飛到旁邊的建築，像火燒連環船壹樣起火。鄭先生說，鋁合金材質在壹定溫度，的確會起火燃燒，“但再怎麼糟糕都比竹子好太多了”。 此外，鄭先生強調，會有這麼多的傷亡其實關鍵還是在“關門”。如果每個人逃生的時候都要把家門關好，安全梯旁邊的防火門也有保持關好，其實安全梯本身的設計也該有足夠的時間讓裡面的住戶逃生。
屋苑“法團”改革
此次大火，更讓香港物業法團（Owners' Corporation）的角色以及多年來在香港涉及高額整修經費時常冒出的爭議浮上台面。所謂法團是根據香港《建築物管理條例》成立的業主自願組織，負責管理私人樓宇的公共事務，如維修、保安、財務及設施使用等。各單位業主透過選舉產生管理委員會來運作。它與台灣私人物業的管委會（管理委員會）以及中國大陸的業委會（業主委員會）相似，同樣是公寓大廈業主選舉的自治組織。
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