[買房賣房] "賣房還要倒貼幾拾萬"正在全中國蔓延
賣房還要倒貼幾拾萬，買房穩賺的時代徹底結束了！
合肥的胡先生可能從沒想過，自己 6 年前咬牙買下的房子，如今成了壓垮家庭經濟的最後壹根稻草。
他當年花了 115.8 萬元買入新房，如今卻只能以 55.3 萬元的價格賣出——房子沒了，還倒欠銀行 26 萬元。不僅虧光所有積蓄，還倒虧進債務深淵。
更扎心的是：這樣的故事，正在中國各大城市越來越常見。
6 年虧 85 萬！賣房後還欠銀行 26 萬的胡先生
據紅星新聞報道，胡先生當年首付都需要向親友借錢。房價壹路下行後，他的掛牌價從 115.8 萬掉到 85 萬，再掉到“能成交就謝天謝地”的 55.3 萬。
賣房所得扣掉中介費後只有 54 萬，而剩余房貸本息仍有 80 萬元。
於是，為了“成功賣房”，胡先生又不得不向親朋好友借 26 萬元去填坑。
他說得很直白：
“算上稅費和利息，我虧了大概 85 萬。”
重慶業主同樣遭遇“賣房倒貼”
重慶的潘先生也經歷了類似的噩夢：
2021 年購入：113 萬元
2024 年成交：69.8 萬元
剩余房貸：72 萬元
他賣房後仍需向銀行還 72 萬，房子賣掉但債務還在，甚至更重。
更多城市出現“貸款賣房”
研究人士表示，這是典型的“資不抵貸”——房價跌得比還貸速度快，剩余貸款本金比房子市價還高。
北京、深圳、杭州等地都已經頻繁出現“貼錢賣房”的案例。
甚至有人為了賣房，不得不再去銀行新增貸款，借 20 萬、30 萬，把剩余貸款補足，才能完成過戶。
有媒體稱，這已經從貸款買房，變成了 “貸款賣房”。
為什麼會出現這種現象？
財經專家薛洪言分析：
部分城市房價從高點大幅回調
前幾年大量購房者過度加杠杆
收入下降、職業變動等因素讓還貸能力下降
最終形成“賣房倒貼”的現實困境
“紅日觀史”則指出：為了賣房，有的業主甚至去借信用貸、消費貸，甚至通過中介辦理“過橋貸”的方式，以便先把銀行貸款結清。
壹句話總結：
房子賣得越晚，虧得可能越多。
資料照片（圖片來源：REUTERS/Tingshu Wang）
買房穩賺不賠的時代結束了
中指研究院數據顯示：
截至 2025 年 10 月，中國房價已經連續下跌 42 個月。
百城贰手房均價同比跌幅達 7.6%。
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合肥的胡先生可能從沒想過，自己 6 年前咬牙買下的房子，如今成了壓垮家庭經濟的最後壹根稻草。
他當年花了 115.8 萬元買入新房，如今卻只能以 55.3 萬元的價格賣出——房子沒了，還倒欠銀行 26 萬元。不僅虧光所有積蓄，還倒虧進債務深淵。
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6 年虧 85 萬！賣房後還欠銀行 26 萬的胡先生
據紅星新聞報道，胡先生當年首付都需要向親友借錢。房價壹路下行後，他的掛牌價從 115.8 萬掉到 85 萬，再掉到“能成交就謝天謝地”的 55.3 萬。
賣房所得扣掉中介費後只有 54 萬，而剩余房貸本息仍有 80 萬元。
於是，為了“成功賣房”，胡先生又不得不向親朋好友借 26 萬元去填坑。
他說得很直白：
“算上稅費和利息，我虧了大概 85 萬。”
重慶業主同樣遭遇“賣房倒貼”
重慶的潘先生也經歷了類似的噩夢：
2021 年購入：113 萬元
2024 年成交：69.8 萬元
剩余房貸：72 萬元
他賣房後仍需向銀行還 72 萬，房子賣掉但債務還在，甚至更重。
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研究人士表示，這是典型的“資不抵貸”——房價跌得比還貸速度快，剩余貸款本金比房子市價還高。
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甚至有人為了賣房，不得不再去銀行新增貸款，借 20 萬、30 萬，把剩余貸款補足，才能完成過戶。
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為什麼會出現這種現象？
財經專家薛洪言分析：
部分城市房價從高點大幅回調
前幾年大量購房者過度加杠杆
收入下降、職業變動等因素讓還貸能力下降
最終形成“賣房倒貼”的現實困境
“紅日觀史”則指出：為了賣房，有的業主甚至去借信用貸、消費貸，甚至通過中介辦理“過橋貸”的方式，以便先把銀行貸款結清。
壹句話總結：
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買房穩賺不賠的時代結束了
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截至 2025 年 10 月，中國房價已經連續下跌 42 個月。
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