[买房卖房] 重庆男子6年前花116万买房,如今55万卖掉,还借了26万
受访者供图
胡俊熙买房时由于积蓄不多，他向亲戚朋友借了20万元才凑够首付，随后又向银行贷款86.8万元，月供最开始是5100元，后来房贷利率下调，月供降至4000元左右。
胡俊熙的房子在2021年交房，由于工作安排，确定不回合肥，便挂牌转让房产，但因交房不满两年需要缴纳5.6%税费，上架后一直无人问津。此后胡俊熙一直关注着楼市政策和合肥的房价，2024年，他的房子挂牌价格已降至85万元，“那时还能覆盖银行贷款尾款，但还是想着等等再卖。”
今年4月，由于小区位置偏远，成交量低，胡俊熙115.8万元的房子最终以55.3万元的价格卖出，去掉中介费到手54万元。为了归还剩余80万元的房贷尾款，他又向亲戚朋友借了26万元。
受访者供图
“加上税费、银行贷款利息，亏了85万元左右”，胡俊熙说道。
理性购房
7月9日，在办理完过户手续，走出房地产交易所的那一刻，潘明有些如释重负，“感觉少了一样包袱，不用每个月还房贷了。”
经历“贴钱卖房”后，潘明购房更加谨慎，“我现在重新存钱，后面买房的话肯定会考虑得更多，包括房子的地理位置、周边的配套或者公共设施等，还有自身的还款能力。”
胡俊熙2023年因为计划结婚，和女朋友又在天津买了总价170万元的房子，贷款利率为2.85%，月供约6000元。这也是他急于出售安徽房产的原因，“合肥的房子如果不卖，每个月两边加起来房贷要一万多。”
“合肥的房子卖了之后，月供压力减轻，现在正在努力攒钱还外债。”胡俊熙说道。
苏商银行特约研究员薛洪言表示，“贴钱卖房”现象的出现是市场波动、政策周期与个体决策多重因素叠加的结果。近年来部分城市房价从高点显着回调，导致房产市价低于剩余贷款本金，形成“资不抵贷”的局面。部分购房者前期过度杠杆加剧了购房带来的财务风险，工作变动、收入下降等突发情况则让资金链进一步承压，最终使得部分购房者“贴钱卖房”。
为避免陷入“贴钱卖房”的困境，薛洪言建议，购房者需建立系统性风险防控意识。在决策阶段应理性评估财务韧性，确保月供不超过家庭收入的合理比例，并预留充足的应急储备金。选择房产时应优先考虑人口持续流入、配套成熟的核心区域，规避流动性较差的资产。贷款方案上可优先选择浮动利率并缩短重定价周期，以便及时享受利率下行带来的实惠，减轻还款压力。
薛洪言称，若已面临倒挂困境，应积极运用政策工具，如向银行申请利息减免、延长贷款期限或利用“带押过户”等新型交易方式缓解资金压力。最重要的是树立理性购房观念，不盲目追逐市场热点，将房产购置建立在切实的居住需求和可持续的财务规划基础上，而非投机预期或社会压力驱动。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
胡俊熙买房时由于积蓄不多，他向亲戚朋友借了20万元才凑够首付，随后又向银行贷款86.8万元，月供最开始是5100元，后来房贷利率下调，月供降至4000元左右。
胡俊熙的房子在2021年交房，由于工作安排，确定不回合肥，便挂牌转让房产，但因交房不满两年需要缴纳5.6%税费，上架后一直无人问津。此后胡俊熙一直关注着楼市政策和合肥的房价，2024年，他的房子挂牌价格已降至85万元，“那时还能覆盖银行贷款尾款，但还是想着等等再卖。”
今年4月，由于小区位置偏远，成交量低，胡俊熙115.8万元的房子最终以55.3万元的价格卖出，去掉中介费到手54万元。为了归还剩余80万元的房贷尾款，他又向亲戚朋友借了26万元。
受访者供图
“加上税费、银行贷款利息，亏了85万元左右”，胡俊熙说道。
理性购房
7月9日，在办理完过户手续，走出房地产交易所的那一刻，潘明有些如释重负，“感觉少了一样包袱，不用每个月还房贷了。”
经历“贴钱卖房”后，潘明购房更加谨慎，“我现在重新存钱，后面买房的话肯定会考虑得更多，包括房子的地理位置、周边的配套或者公共设施等，还有自身的还款能力。”
胡俊熙2023年因为计划结婚，和女朋友又在天津买了总价170万元的房子，贷款利率为2.85%，月供约6000元。这也是他急于出售安徽房产的原因，“合肥的房子如果不卖，每个月两边加起来房贷要一万多。”
“合肥的房子卖了之后，月供压力减轻，现在正在努力攒钱还外债。”胡俊熙说道。
苏商银行特约研究员薛洪言表示，“贴钱卖房”现象的出现是市场波动、政策周期与个体决策多重因素叠加的结果。近年来部分城市房价从高点显着回调，导致房产市价低于剩余贷款本金，形成“资不抵贷”的局面。部分购房者前期过度杠杆加剧了购房带来的财务风险，工作变动、收入下降等突发情况则让资金链进一步承压，最终使得部分购房者“贴钱卖房”。
为避免陷入“贴钱卖房”的困境，薛洪言建议，购房者需建立系统性风险防控意识。在决策阶段应理性评估财务韧性，确保月供不超过家庭收入的合理比例，并预留充足的应急储备金。选择房产时应优先考虑人口持续流入、配套成熟的核心区域，规避流动性较差的资产。贷款方案上可优先选择浮动利率并缩短重定价周期，以便及时享受利率下行带来的实惠，减轻还款压力。
薛洪言称，若已面临倒挂困境，应积极运用政策工具，如向银行申请利息减免、延长贷款期限或利用“带押过户”等新型交易方式缓解资金压力。最重要的是树立理性购房观念，不盲目追逐市场热点，将房产购置建立在切实的居住需求和可持续的财务规划基础上，而非投机预期或社会压力驱动。
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