大温一公寓预售结束 改为全出租房
（加西网综合）大温地区公寓市场持续疲软，素里市中心一个大型未来公寓大楼项目现已将其住宅用途全部改为 100% 有保障的专用市场租赁住房。
![素里郡一栋规划中的公寓大楼在预售结束后，改为100%<a target=]()
出租住房。" src="images/Image/20251124/13511-102-Avenue-Surrey-102Park-Marcon-2025-f.jpeg" />
（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
素里市议会最初于 2023 年批准了开发商 Marcon Developments 的“102+Park”项目的三读，该项目计划建造一座 440 英尺高、42 层的塔楼，内设 365 套分契式市场公寓住宅，以及近 121,000 平方英尺的办公空间和超过 8,000 平方英尺的零售/餐饮空间，位于裙楼内。
随后在2025年2月即2025年春季公寓预售启动前夕，市政府考虑了一项修订方案，拟建一座476英尺高、44层的塔楼，共包含496套住宅，其中376套为分层地契市场公寓，120套为安全封闭式租赁住宅。租赁住宅的增加是通过提高塔楼高度以及将裙楼底部的大部分办公空间改建而成。因此，办公和零售/餐饮总面积减少至约61,000平方英尺。
上周，该项目恢复为一座440英尺高、42层的塔楼，用途也进行了再次调整。所有444套住宅单元将全部作为专门建造的租赁住房，此外还将包括33,000平方英尺的办公空间、8,800平方英尺的零售空间以及超过19,000平方英尺的酒店空间，这些空间是通过进一步减少办公空间而实现的。这些变更已于本周早些时候获得市议会批准。
2025年11月，位于素里市第102大道13511号的102+Park项目概念方案进行了修订，该项目将全部改建为出租住房。（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
作为出租住房，目前的单元面积组合为：61 套单间公寓、220 套一居室公寓、20 套带书房的一居室公寓、119 套两居室公寓和 24 套三居室公寓。
市政工作人员表示，位于第 102 大道 13511 号的这个项目的最新版本是“对当前市场状况的回应”。
需要强调的是，此次修订反映了疫情后时代，不仅是分层式公寓市场，就连办公楼市场也持续疲软。至于酒店等小型用途，整个地区的酒店客房短缺问题日益严重。
根据市政府针对素里市中心中央商务区的政策，强烈鼓励此类项目纳入重要的商业组成部分，以帮助该地区带来新的经济活力。
“申请人提议调整项目的整体规模和构成，以确保项目在继续支持市中心政策和目标的同时保持可行性。修订内容包括多项设计修改，以提高项目的经济可行性，并使其城市设计与北侧相邻项目相协调；此外，还将之前提议的市场分层住宅单元改为出租住宅单元”，市政府工作人员写道。
本月初，一位102+Park项目的预售买家向Daily Hive Urbanized分享了一封开发商发来的邮件，邮件中称该项目的分契式住宅部分已被取消，其预售定金将予以退还。取消分契式住宅并转向租赁住房这一极端举措，强烈暗示该项目未能达到完成建设融资所需的最低预售目标。
此外，由于该项目不再具有分层产权公寓用途，因此其向市政府支付用于支持新的和改进的社区设施的现金义务也相应减少。
2023年批准的概念：
素里市第102大道13511号的艺术效果图。（Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon）
2025年11月批准的概念：
2025年11月，位于素里市第102大道13511号的102+Park项目概念方案进行了修订，该项目将全部改建为出租住房。（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
此外，一层地下停车场已被拆除，这体现了省政府新的以公共交通为导向的开发法规所带来的建筑成本节约灵活性。该法规取消了指定交通导向区域（TOA）内住宅用途的最低车辆停车位要求。本项目紧邻天车素里中心站和公交枢纽站。
随着方案的修改，提供的地下停车位数量逐渐减少，从 2023 年批准的概念中的 435 个停车位减少到 2025 年 2 月修订版中的 304 个停车位，现在最终减少到 240 个停车位。
尽管该项目的主设计团队已从 Musson Cattell Mackey Partnerships 更换为 Arcadis，但项目的整体设计与最初的方案基本保持一致。虽然裙楼的楼层面积有所缩小，但整体楼层密度变化不大。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/102-park-surrey-rental-ho...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
素里市议会最初于 2023 年批准了开发商 Marcon Developments 的“102+Park”项目的三读，该项目计划建造一座 440 英尺高、42 层的塔楼，内设 365 套分契式市场公寓住宅，以及近 121,000 平方英尺的办公空间和超过 8,000 平方英尺的零售/餐饮空间，位于裙楼内。
随后在2025年2月即2025年春季公寓预售启动前夕，市政府考虑了一项修订方案，拟建一座476英尺高、44层的塔楼，共包含496套住宅，其中376套为分层地契市场公寓，120套为安全封闭式租赁住宅。租赁住宅的增加是通过提高塔楼高度以及将裙楼底部的大部分办公空间改建而成。因此，办公和零售/餐饮总面积减少至约61,000平方英尺。
上周，该项目恢复为一座440英尺高、42层的塔楼，用途也进行了再次调整。所有444套住宅单元将全部作为专门建造的租赁住房，此外还将包括33,000平方英尺的办公空间、8,800平方英尺的零售空间以及超过19,000平方英尺的酒店空间，这些空间是通过进一步减少办公空间而实现的。这些变更已于本周早些时候获得市议会批准。
2025年11月，位于素里市第102大道13511号的102+Park项目概念方案进行了修订，该项目将全部改建为出租住房。（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
作为出租住房，目前的单元面积组合为：61 套单间公寓、220 套一居室公寓、20 套带书房的一居室公寓、119 套两居室公寓和 24 套三居室公寓。
市政工作人员表示，位于第 102 大道 13511 号的这个项目的最新版本是“对当前市场状况的回应”。
需要强调的是，此次修订反映了疫情后时代，不仅是分层式公寓市场，就连办公楼市场也持续疲软。至于酒店等小型用途，整个地区的酒店客房短缺问题日益严重。
根据市政府针对素里市中心中央商务区的政策，强烈鼓励此类项目纳入重要的商业组成部分，以帮助该地区带来新的经济活力。
“申请人提议调整项目的整体规模和构成，以确保项目在继续支持市中心政策和目标的同时保持可行性。修订内容包括多项设计修改，以提高项目的经济可行性，并使其城市设计与北侧相邻项目相协调；此外，还将之前提议的市场分层住宅单元改为出租住宅单元”，市政府工作人员写道。
本月初，一位102+Park项目的预售买家向Daily Hive Urbanized分享了一封开发商发来的邮件，邮件中称该项目的分契式住宅部分已被取消，其预售定金将予以退还。取消分契式住宅并转向租赁住房这一极端举措，强烈暗示该项目未能达到完成建设融资所需的最低预售目标。
此外，由于该项目不再具有分层产权公寓用途，因此其向市政府支付用于支持新的和改进的社区设施的现金义务也相应减少。
2023年批准的概念：
素里市第102大道13511号的艺术效果图。（Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon）
2025年11月批准的概念：
2025年11月，位于素里市第102大道13511号的102+Park项目概念方案进行了修订，该项目将全部改建为出租住房。（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
此外，一层地下停车场已被拆除，这体现了省政府新的以公共交通为导向的开发法规所带来的建筑成本节约灵活性。该法规取消了指定交通导向区域（TOA）内住宅用途的最低车辆停车位要求。本项目紧邻天车素里中心站和公交枢纽站。
随着方案的修改，提供的地下停车位数量逐渐减少，从 2023 年批准的概念中的 435 个停车位减少到 2025 年 2 月修订版中的 304 个停车位，现在最终减少到 240 个停车位。
尽管该项目的主设计团队已从 Musson Cattell Mackey Partnerships 更换为 Arcadis，但项目的整体设计与最初的方案基本保持一致。虽然裙楼的楼层面积有所缩小，但整体楼层密度变化不大。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/102-park-surrey-rental-ho...
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