[香港] 200萬就能買到兩房壹廳,內地客湧入香港樓市
國際巨頭炒高香港樓價？
豪宅市場同樣迎來密集的資金流入。
10月24日，據《21世紀經濟報道》等多家媒體報道稱，阿裡巴巴前CEO張勇，斥資5354萬港元買下香港半山豪宅。
10月，香港壹、贰手市場共錄71宗超過5000萬港元的大額成交，較9月的53宗增長逾叁成。
其中，西半山The MVP的成交最具代表性，該項目2伙頂層特色戶型合計實用面積為5951平方尺，最終以2.66億港元成交，壹平方尺價超4.4萬港元。
除了住宅市場，香港寫字樓市場也出現了“回暖”信號。近日，阿裡巴巴集團與螞蟻集團宣布，斥資近72億港元向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心13層商業寫字樓，作為兩家公司在香港的總部。
“最近幾年，隨著香港招商和人才引進政策不斷優化，來港開展相關業務的內地科技企業越來越多，香港作為重要的金融中心，是不少企業‘出海’的第壹站。”壹位房企品牌部門人士表示。
商業地產服務和投資公司世邦魏理仕的數據顯示，第叁季度全港甲級寫字樓淨吸納量達到69.18萬平方尺，創下2018年第叁季以來的最高紀錄。
此外，據香港《大公報》報道，瑞銀計劃將其香港辦公室在2026年由港島搬到西九龍總站上蓋項目，距離高鐵站僅3分鍾路程。
根據歷史信息，瑞銀最早在2022年與上述項目開發商新鴻基地產簽約，承租9層樓25萬平方尺，預計2025年交付，2026年進駐。
不過，2024年瑞銀參加該項目封頂活動時，宣布了新的承租方案。新方案將租用該項目最靠海濱的14層整棟大樓，占地46萬平方尺，比先前宣布的承租面積大增近1倍。
瑞銀房地產分析師預測：“香港住宅樓價2026年將有0至5%的漲幅，寫字樓租金有望在2026年底企穩，而由於新寫字樓建成的數量有限，供給端減少，2027-2028年寫字樓出租率會穩步回升。”
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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除了住宅市場，香港寫字樓市場也出現了“回暖”信號。近日，阿裡巴巴集團與螞蟻集團宣布，斥資近72億港元向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心13層商業寫字樓，作為兩家公司在香港的總部。
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此外，據香港《大公報》報道，瑞銀計劃將其香港辦公室在2026年由港島搬到西九龍總站上蓋項目，距離高鐵站僅3分鍾路程。
根據歷史信息，瑞銀最早在2022年與上述項目開發商新鴻基地產簽約，承租9層樓25萬平方尺，預計2025年交付，2026年進駐。
不過，2024年瑞銀參加該項目封頂活動時，宣布了新的承租方案。新方案將租用該項目最靠海濱的14層整棟大樓，占地46萬平方尺，比先前宣布的承租面積大增近1倍。
瑞銀房地產分析師預測：“香港住宅樓價2026年將有0至5%的漲幅，寫字樓租金有望在2026年底企穩，而由於新寫字樓建成的數量有限，供給端減少，2027-2028年寫字樓出租率會穩步回升。”
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