注意!"骨折价"拍下的银行直供房可能是"债权"
“这套法拍房好几个月前就有人陆续来看了。里面有人占用，这种房子只有专门从事不良资产收购的公司才有办法处置，普通人拿在手里根本解决不了。”王丽丽介绍。
上海市虹口区水电路201号房屋竞拍须知 图片来源：阿里资产平台
每经记者查阅竞拍须知发现，拍卖标的（以该房屋为抵押物的债权）可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于“无法办理权属变更手续”等8大类风险。
竞拍须知显示，出让方稠州银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露；竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
为此，每经记者于11月20日联系了出让方——浙江稠州商业银行的高经理，她表示：“银行卖的是‘债权’不是房子，如果有处置能力就买。逻辑上来讲，竞买人买下债权，然后跟债务人沟通如何还钱，目前剩余债权金额大约是120万元。也可以理解为债务人把房子抵押给竞买人，至于他还钱还是给房子，你们之间去协商。”
每经记者查阅了多条以房屋为抵押标的的银行债权转让链接发现，其中包含各类风险。如厦门国际银行股份有限公司北京分行的一则债权转让，其抵押物房屋就存在“抵押物被其他法院查封，我行轮候查封，存在第二抵押权人”的风险。
“这些都不是严格意义上的‘银行直供’房。”北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信向每经记者表示。
王玉臣提醒：“（竞买人）在参加拍卖时务必注意，有些‘债权’看似直供房，实际上并非直供房屋的买卖，而是债权转让，存在更多的风险，要注意查看核实清楚。”
“银行直供房”产权状况不一，“二次过户”房源存潜在风险
事实上，即便银行直接拍卖房屋产权的“直供”，产权现状也有所不同。
齐齐哈尔农村商业银行挂出的一套仅8万元的房屋，面积为36.12平方米，物业类型为储藏间。银行在介绍中列明：合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷齐齐哈尔农村商业银行均不承担任何法律责任和赔偿义务。
图片来源：阿里资产平台
也就是说，如果竞买成功，竞买人还需要经过“不确定”的等待时间。
齐齐哈尔农村商业银行联系人李先生在电话中告诉每经记者：“这房子的产权还是在债务人名下，银行收款之后要‘二次过户’——即先从原所有人过户到银行名下，再从银行过户给竞买人。”
对于产权办理周期，李先生坦言：“具体时间不太确定，第一步过户给银行时需要办理各种手续，时间比较长。但是法院判决了，可以凭判决书去办理。”
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还没人说话啊，我想来说几句
上海市虹口区水电路201号房屋竞拍须知 图片来源：阿里资产平台
每经记者查阅竞拍须知发现，拍卖标的（以该房屋为抵押物的债权）可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于“无法办理权属变更手续”等8大类风险。
竞拍须知显示，出让方稠州银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露；竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
为此，每经记者于11月20日联系了出让方——浙江稠州商业银行的高经理，她表示：“银行卖的是‘债权’不是房子，如果有处置能力就买。逻辑上来讲，竞买人买下债权，然后跟债务人沟通如何还钱，目前剩余债权金额大约是120万元。也可以理解为债务人把房子抵押给竞买人，至于他还钱还是给房子，你们之间去协商。”
每经记者查阅了多条以房屋为抵押标的的银行债权转让链接发现，其中包含各类风险。如厦门国际银行股份有限公司北京分行的一则债权转让，其抵押物房屋就存在“抵押物被其他法院查封，我行轮候查封，存在第二抵押权人”的风险。
“这些都不是严格意义上的‘银行直供’房。”北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信向每经记者表示。
王玉臣提醒：“（竞买人）在参加拍卖时务必注意，有些‘债权’看似直供房，实际上并非直供房屋的买卖，而是债权转让，存在更多的风险，要注意查看核实清楚。”
“银行直供房”产权状况不一，“二次过户”房源存潜在风险
事实上，即便银行直接拍卖房屋产权的“直供”，产权现状也有所不同。
齐齐哈尔农村商业银行挂出的一套仅8万元的房屋，面积为36.12平方米，物业类型为储藏间。银行在介绍中列明：合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷齐齐哈尔农村商业银行均不承担任何法律责任和赔偿义务。
图片来源：阿里资产平台
也就是说，如果竞买成功，竞买人还需要经过“不确定”的等待时间。
齐齐哈尔农村商业银行联系人李先生在电话中告诉每经记者：“这房子的产权还是在债务人名下，银行收款之后要‘二次过户’——即先从原所有人过户到银行名下，再从银行过户给竞买人。”
对于产权办理周期，李先生坦言：“具体时间不太确定，第一步过户给银行时需要办理各种手续，时间比较长。但是法院判决了，可以凭判决书去办理。”
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