售罄後40套悔約 大溫這公寓麻煩了
（加西網綜合）根據《西方投資者》（Western Investor）從BC省最高法院獲得的文件，盡管今年早些時候舉行了備受關注的“公寓日”閃購活動，位於素裡市的貝爾維德爾項目（Belvedere project ）如今已進入債權人保護程序。
貝爾維德爾項目位於素裡市金喬治大道9675號，距離素裡紀念醫院約兩街區。該項目是壹座30層高的塔樓，包含275套分層住宅單元和5個零售單元，最近剛剛完成建設，由Square Nine Developments Inc.開發。
根據B.I.V的報道，該項目的首位貸款人是Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.，該公司於9月下旬向法院提出申請，要求將貝爾維德爾項目交由接管人管理。然而，在Square Nine公司尋求並獲得《公司債權人安排法》（CCAA）下的債權人保護後，該申請上周被延期。
根據法院文件顯示，貝爾維德爾項目截至2025年3月24日已完全售罄，但由於“住宅公寓市場疲軟”以及部分買家未能完成購房交易，目前仍有40套住宅單元未售出。（5個零售單元目前仍在合同中，總金額為810萬元，預計於2026年1月21日完成銷售。）
開發商Square Nine的CCAA申請文件稱在買家開始未能履行購買協議後，開發商Square Nine於5月31日舉行了“公寓日”閃購活動，提供25%的折扣，最終促成了38套單元的銷售，總金額約為1850萬元。
除了閃購活動外，Square Nine還與部分承包商達成協議，將其所欠款項作為購房定金使用。Square Nine表示，這壹舉措為其帶來了約300萬元的銷售收入。
目前剩余40套單元的評估價值為2736.5萬元。由於這些單元未能銷售，Square Nine未能償還其貸款。因此，貸款人Cameron Stephens於8月29日發出了要求付款的信函，並通知有意執行擔保的通知。開發商Square Nine 及其創始人兼首席執行官是該貸款的擔保人。
Square Nine表示，目前欠Cameron Stephens約1850萬元，但如果將AMRN Holding Ltd.和1137571 B.C. Ltd.這兩家其他擔保債權人包括在內，貝爾維德爾項目的總擔保債務為2220萬元。
Square Nine的申請還顯示，公司目前欠無擔保債權人1670萬元，其中包括欠承包商630萬元和欠加拿大稅務局600萬元。
Square Nine表示，之所以尋求債權人保護，是因為公司擁有足夠的資產，“擔保債權人有足夠的擔保，如果允許公司進行重組，他們很可能不會面臨虧損”——即剩余未售出的單元價值超過未償還的擔保債務。
在房地產破產程序中，接管或止贖通常是為了實現貸款人的債務回收，而債權人保護程序則是為了讓破產公司能夠重組財務，繼續經營。Square Nine表示，公司正在與第叁方貸款方進行談判，計劃通過再融資來償還Cameron Stephens的貸款。
“目前這些討論尚未達成具有約束力的協議，但談判仍在繼續”，Square Nine表示，並補充道，公司正在積極推銷項目和剩余的住宅單元。
Square Nine還提到，擬議中的重組方案可能包括繼續尋找再融資的機會，同時有序地出售剩余的住宅單元，以最大化其價值。
債權人保護與接管的選擇對現有的預售買家也至關重要。申請文件提到，根據BC省的《房地產開發營銷法》（REDMA），如果壹個項目進入接管程序，必須向BC金融服務局提交新的披露聲明，買家有權取消購房合同，這也使得更多買家可能選擇退房。而進入債權人保護程序則不會發生這種情況。
此外，根據法院文件顯示，Square Nine目前還面臨大溫地區其他兩個項目的破產程序。
9月初，Prospera信用合作社對位於素裡市18742-18758 72 Ave.的項目提起止贖訴訟，該項目原計劃建設低層住宅。7月底，Desjardins金融保障公司對位於本拿比市7109 18th Ave.及7358-7376 18th St.的項目提起了止贖訴訟，Square Nine計劃在此處建設壹座名為One8的30層高樓。
這兩個土地集合項目目前已上市出售，且每個項目的貸款人都在其申請提起時聲稱債務超過1300萬元，且利息仍在繼續積累。
REF:
https://www.biv.com/news/real-estate/flash-sale-fails-to-...
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貝爾維德爾項目位於素裡市金喬治大道9675號，距離素裡紀念醫院約兩街區。該項目是壹座30層高的塔樓，包含275套分層住宅單元和5個零售單元，最近剛剛完成建設，由Square Nine Developments Inc.開發。
根據B.I.V的報道，該項目的首位貸款人是Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.，該公司於9月下旬向法院提出申請，要求將貝爾維德爾項目交由接管人管理。然而，在Square Nine公司尋求並獲得《公司債權人安排法》（CCAA）下的債權人保護後，該申請上周被延期。
根據法院文件顯示，貝爾維德爾項目截至2025年3月24日已完全售罄，但由於“住宅公寓市場疲軟”以及部分買家未能完成購房交易，目前仍有40套住宅單元未售出。（5個零售單元目前仍在合同中，總金額為810萬元，預計於2026年1月21日完成銷售。）
開發商Square Nine的CCAA申請文件稱在買家開始未能履行購買協議後，開發商Square Nine於5月31日舉行了“公寓日”閃購活動，提供25%的折扣，最終促成了38套單元的銷售，總金額約為1850萬元。
除了閃購活動外，Square Nine還與部分承包商達成協議，將其所欠款項作為購房定金使用。Square Nine表示，這壹舉措為其帶來了約300萬元的銷售收入。
目前剩余40套單元的評估價值為2736.5萬元。由於這些單元未能銷售，Square Nine未能償還其貸款。因此，貸款人Cameron Stephens於8月29日發出了要求付款的信函，並通知有意執行擔保的通知。開發商Square Nine 及其創始人兼首席執行官是該貸款的擔保人。
Square Nine表示，目前欠Cameron Stephens約1850萬元，但如果將AMRN Holding Ltd.和1137571 B.C. Ltd.這兩家其他擔保債權人包括在內，貝爾維德爾項目的總擔保債務為2220萬元。
Square Nine的申請還顯示，公司目前欠無擔保債權人1670萬元，其中包括欠承包商630萬元和欠加拿大稅務局600萬元。
Square Nine表示，之所以尋求債權人保護，是因為公司擁有足夠的資產，“擔保債權人有足夠的擔保，如果允許公司進行重組，他們很可能不會面臨虧損”——即剩余未售出的單元價值超過未償還的擔保債務。
在房地產破產程序中，接管或止贖通常是為了實現貸款人的債務回收，而債權人保護程序則是為了讓破產公司能夠重組財務，繼續經營。Square Nine表示，公司正在與第叁方貸款方進行談判，計劃通過再融資來償還Cameron Stephens的貸款。
“目前這些討論尚未達成具有約束力的協議，但談判仍在繼續”，Square Nine表示，並補充道，公司正在積極推銷項目和剩余的住宅單元。
Square Nine還提到，擬議中的重組方案可能包括繼續尋找再融資的機會，同時有序地出售剩余的住宅單元，以最大化其價值。
債權人保護與接管的選擇對現有的預售買家也至關重要。申請文件提到，根據BC省的《房地產開發營銷法》（REDMA），如果壹個項目進入接管程序，必須向BC金融服務局提交新的披露聲明，買家有權取消購房合同，這也使得更多買家可能選擇退房。而進入債權人保護程序則不會發生這種情況。
此外，根據法院文件顯示，Square Nine目前還面臨大溫地區其他兩個項目的破產程序。
9月初，Prospera信用合作社對位於素裡市18742-18758 72 Ave.的項目提起止贖訴訟，該項目原計劃建設低層住宅。7月底，Desjardins金融保障公司對位於本拿比市7109 18th Ave.及7358-7376 18th St.的項目提起了止贖訴訟，Square Nine計劃在此處建設壹座名為One8的30層高樓。
這兩個土地集合項目目前已上市出售，且每個項目的貸款人都在其申請提起時聲稱債務超過1300萬元，且利息仍在繼續積累。
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https://www.biv.com/news/real-estate/flash-sale-fails-to-...
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