加国房屋销量增 宣布拐点是否过早？
（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）发布的10月份住房数据正值加拿大房地产市场寻求方向之际。经历了利率剧烈波动、人口结构调整、劳动力市场疲软以及动荡的全球贸易环境等一系列动荡之后，市场的未来走向比任何月度数据都更为重要。
房地产公司 Valery.ca 的首席房地产官丹尼尔·福奇 (Daniel Foch) 认为，最新数据显示，加国房地产市场既不愿下跌，也难以强劲上涨。经济正逼近家庭合理承受能力的极限，而政策制定者则在试探其干预措施的效力。家庭在权衡利弊时，利率是主要考量因素，但他们的决策也受到当前市场周围更广泛的经济和政治力量的影响。
在如此复杂的背景下，数据也带来了一些希望。10月份销售额小幅增长，新增房源相对较少，这初步表明，尽管经济形势依然严峻，但潜在需求正在回暖。
一些人称这一结果是一个“转折点”，值得仔细解读，因为影响 2026 年的因素比月度数据所显示的更具结构性、政治性和全球性。
10月份房屋销售量上升
七个月来，加国房地产销售量第六次小幅增长。在经济增长时期，这种增长模式并不引人注目，但在劳动力市场不平衡、人口增长刻意放缓的情况下，却显得意义重大。通常来说，0.9%的月环比增长并不代表强劲的增长势头。但在这种情况下，它却可能具有这样的意义。利率环境似乎终于突破了普通购房者重新参与市场讨论的心理门槛，加拿大房地产协会（CREA）在其评论中也提到了这种动态变化。
与去年同期相比，市场活动依然疲软，凸显出消费者购买行为中仍然存在的谨慎情绪。尽管整体经济形势的不确定性抑制了买家的回归，但买家的回归是真实存在的。
（轻微的）市场收紧
10月份新增供应量下降了1.4%。虽然降幅不大，但其影响却不容小觑。尽管销售量缓慢上升，但随着新房源数量的减少，销售与新房源的比率从9月份的51.0%上升至52.2%。表面上看，这一变化幅度不大，但它预示着市场供应正在逐步收紧。今年以来，该市场的大部分时间都低于约55%的长期平均水平。
这种收紧之所以重要，是因为它发生在一个表面上并不鼓励冒险的经济体中。家庭正在消化高失业率和兼职工作日益增多的劳动力市场。由于移民上限抑制了人口增长速度，投资者面临着租金通胀放缓的局面。然而，市场依然趋于收紧，这印证了一个简单的道理：由真实的家庭需求而非投机意图驱动的终端用户需求正在重建。
房源库存水平保持稳定
截至10月底，加国房源总库存量达到18.9万套，几乎与长期季节性平均水平持平。这种稳定局面掩盖了重要的潜在变化。库存量高于去年同期，是因为2024年全国大部分地区的需求疲软，但库存量已停止增长。同样值得注意的是库存月数指标，该指标连续第四个月维持在4.4个月，为1月份以来的最低水平。长期正常水平为5个月。市场平衡与紧缩之间的界限正逐季收窄。
人口增长放缓对市场产生了影响。人口流入速度减缓，避免了库存过快收紧，从而使市场免受以往竞价狂潮的影响。同时，新人口减少也限制了低价抛售和非自愿挂牌。最终形成了一个既不会过热也不会过热的市场，而是在一个狭窄的区间内波动，而这种波动往往预示着市场即将迎来转折点。
价格趋势显示小幅上涨和小幅下跌
10月份，MLS房屋价格指数（HPI）环比小幅上涨0.2% 。同比跌幅收窄至3%，为3月份以来最小的同比降幅。目前全美平均房价为690,195加元，比去年同期下降1.1%。
这些走势表明，市场可能已经完成了大部分的下行调整。价格保持稳定，足以平息进一步下跌的预期，但又足够稳健，避免给人以过早走强的印象。
影响2026年的整体经济环境
脱离更广泛的经济框架，就无法理解住房前景。根据加拿大统计局的数据，该国劳动力市场在最近一个月的数据显示新增了约6万至7万个就业岗位，但整体趋势表明，加拿大经济依赖兼职工作，而失业率仍接近7%。约4%的工资增长有助于维持基本需求，但不足以建立推动积极竞价或高风险投资的金融信心。
全球环境本身就充满变数。2026 年《美国-墨西哥-加拿大协定》（USMCA）的修订在当前形势下带来了不确定性。加拿大的制造业和出口行业严重依赖稳定的贸易环境，任何动荡都可能降低关键省份的招聘意愿。家庭对这些风险十分敏感。他们密切关注贸易动态，如同关注利率公告一样，因为两者都会影响就业保障和长期生活水平。
人口政策在塑造市场情绪方面也发挥了核心作用。对临时居民的移民限制使加拿大的人口增长速度比几十年来任何时候都更为显著地放缓。这一政策对租赁市场的影响立竿见影，投资者情绪也随之调整。租金涨幅有所缓和，空置率略有上升。促使租房者转向购房的紧迫感有所减弱，但在一些房源紧张的细分市场，这种紧迫感依然存在。
政策产生影响
近期联邦政府的改革对住房市场的供需双方都产生了影响。
为符合条件的首次购房者免除购买新房的消费税，在购房能力日益受限的当下，无疑是一项直接的纾困措施。这项措施在最近的预算辩论中备受关注，因为它减轻了那些难以进入市场的群体的前期税负。虽然这项措施的适用范围仅限于开发商交付的新房，而非交易最为集中的二手房市场，但它或许能够改善一部分首次购房者的财务状况，帮助他们克服高昂的建筑成本和压力测试带来的高门槛限制。
渥太华决定将新的联邦住房资金与各省降低开发费用的承诺挂钩，这标志着更深层次的结构性转变。此举旨在用一个有利于各省的框架取代分散的地方激励措施，该框架鼓励各省将开发费用（如下表所示，大多伦多地区等地的开发费用已达到令人难以置信的水平）与国家住房目标相衔接。这一过渡将是渐进的。各市必须修订地方法规，开发商必须重新评估项目的经济效益，贷款机构必须重拾对促进住房供应政策的信心。这些措施不会改变2026年的家庭构成，但它们为未来几年建立一个更可靠、更高效的住房供应环境奠定了基础。
来源：Rescon Financial & Valery
加拿大房地产协会（CREA）指出，利率已接近刺激市场所需的水平。借贷成本的下降足以让犹豫不决的买家重新参与讨论，但还不足以释放不受控制的需求。市场正为冬季做准备，冬季历来是较为淡季的季节，而人们的注意力则转向了翘首以盼的春季。现在的问题不再是买家是否会回归，而是他们回归的规模和信心。答案在于政策和经济的相互作用。预测春季市场将以谨慎而非狂热的方式发展。
REF: https://realestatemagazine.ca/is-canadas-housing-market-i...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
房地产公司 Valery.ca 的首席房地产官丹尼尔·福奇 (Daniel Foch) 认为，最新数据显示，加国房地产市场既不愿下跌，也难以强劲上涨。经济正逼近家庭合理承受能力的极限，而政策制定者则在试探其干预措施的效力。家庭在权衡利弊时，利率是主要考量因素，但他们的决策也受到当前市场周围更广泛的经济和政治力量的影响。
在如此复杂的背景下，数据也带来了一些希望。10月份销售额小幅增长，新增房源相对较少，这初步表明，尽管经济形势依然严峻，但潜在需求正在回暖。
一些人称这一结果是一个“转折点”，值得仔细解读，因为影响 2026 年的因素比月度数据所显示的更具结构性、政治性和全球性。
10月份房屋销售量上升
七个月来，加国房地产销售量第六次小幅增长。在经济增长时期，这种增长模式并不引人注目，但在劳动力市场不平衡、人口增长刻意放缓的情况下，却显得意义重大。通常来说，0.9%的月环比增长并不代表强劲的增长势头。但在这种情况下，它却可能具有这样的意义。利率环境似乎终于突破了普通购房者重新参与市场讨论的心理门槛，加拿大房地产协会（CREA）在其评论中也提到了这种动态变化。
与去年同期相比，市场活动依然疲软，凸显出消费者购买行为中仍然存在的谨慎情绪。尽管整体经济形势的不确定性抑制了买家的回归，但买家的回归是真实存在的。
（轻微的）市场收紧
10月份新增供应量下降了1.4%。虽然降幅不大，但其影响却不容小觑。尽管销售量缓慢上升，但随着新房源数量的减少，销售与新房源的比率从9月份的51.0%上升至52.2%。表面上看，这一变化幅度不大，但它预示着市场供应正在逐步收紧。今年以来，该市场的大部分时间都低于约55%的长期平均水平。
这种收紧之所以重要，是因为它发生在一个表面上并不鼓励冒险的经济体中。家庭正在消化高失业率和兼职工作日益增多的劳动力市场。由于移民上限抑制了人口增长速度，投资者面临着租金通胀放缓的局面。然而，市场依然趋于收紧，这印证了一个简单的道理：由真实的家庭需求而非投机意图驱动的终端用户需求正在重建。
房源库存水平保持稳定
截至10月底，加国房源总库存量达到18.9万套，几乎与长期季节性平均水平持平。这种稳定局面掩盖了重要的潜在变化。库存量高于去年同期，是因为2024年全国大部分地区的需求疲软，但库存量已停止增长。同样值得注意的是库存月数指标，该指标连续第四个月维持在4.4个月，为1月份以来的最低水平。长期正常水平为5个月。市场平衡与紧缩之间的界限正逐季收窄。
人口增长放缓对市场产生了影响。人口流入速度减缓，避免了库存过快收紧，从而使市场免受以往竞价狂潮的影响。同时，新人口减少也限制了低价抛售和非自愿挂牌。最终形成了一个既不会过热也不会过热的市场，而是在一个狭窄的区间内波动，而这种波动往往预示着市场即将迎来转折点。
价格趋势显示小幅上涨和小幅下跌
10月份，MLS房屋价格指数（HPI）环比小幅上涨0.2% 。同比跌幅收窄至3%，为3月份以来最小的同比降幅。目前全美平均房价为690,195加元，比去年同期下降1.1%。
这些走势表明，市场可能已经完成了大部分的下行调整。价格保持稳定，足以平息进一步下跌的预期，但又足够稳健，避免给人以过早走强的印象。
影响2026年的整体经济环境
脱离更广泛的经济框架，就无法理解住房前景。根据加拿大统计局的数据，该国劳动力市场在最近一个月的数据显示新增了约6万至7万个就业岗位，但整体趋势表明，加拿大经济依赖兼职工作，而失业率仍接近7%。约4%的工资增长有助于维持基本需求，但不足以建立推动积极竞价或高风险投资的金融信心。
全球环境本身就充满变数。2026 年《美国-墨西哥-加拿大协定》（USMCA）的修订在当前形势下带来了不确定性。加拿大的制造业和出口行业严重依赖稳定的贸易环境，任何动荡都可能降低关键省份的招聘意愿。家庭对这些风险十分敏感。他们密切关注贸易动态，如同关注利率公告一样，因为两者都会影响就业保障和长期生活水平。
人口政策在塑造市场情绪方面也发挥了核心作用。对临时居民的移民限制使加拿大的人口增长速度比几十年来任何时候都更为显著地放缓。这一政策对租赁市场的影响立竿见影，投资者情绪也随之调整。租金涨幅有所缓和，空置率略有上升。促使租房者转向购房的紧迫感有所减弱，但在一些房源紧张的细分市场，这种紧迫感依然存在。
政策产生影响
近期联邦政府的改革对住房市场的供需双方都产生了影响。
为符合条件的首次购房者免除购买新房的消费税，在购房能力日益受限的当下，无疑是一项直接的纾困措施。这项措施在最近的预算辩论中备受关注，因为它减轻了那些难以进入市场的群体的前期税负。虽然这项措施的适用范围仅限于开发商交付的新房，而非交易最为集中的二手房市场，但它或许能够改善一部分首次购房者的财务状况，帮助他们克服高昂的建筑成本和压力测试带来的高门槛限制。
渥太华决定将新的联邦住房资金与各省降低开发费用的承诺挂钩，这标志着更深层次的结构性转变。此举旨在用一个有利于各省的框架取代分散的地方激励措施，该框架鼓励各省将开发费用（如下表所示，大多伦多地区等地的开发费用已达到令人难以置信的水平）与国家住房目标相衔接。这一过渡将是渐进的。各市必须修订地方法规，开发商必须重新评估项目的经济效益，贷款机构必须重拾对促进住房供应政策的信心。这些措施不会改变2026年的家庭构成，但它们为未来几年建立一个更可靠、更高效的住房供应环境奠定了基础。
来源：Rescon Financial & Valery
加拿大房地产协会（CREA）指出，利率已接近刺激市场所需的水平。借贷成本的下降足以让犹豫不决的买家重新参与讨论，但还不足以释放不受控制的需求。市场正为冬季做准备，冬季历来是较为淡季的季节，而人们的注意力则转向了翘首以盼的春季。现在的问题不再是买家是否会回归，而是他们回归的规模和信心。答案在于政策和经济的相互作用。预测春季市场将以谨慎而非狂热的方式发展。
REF: https://realestatemagazine.ca/is-canadas-housing-market-i...
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