中国楼市真完了!五大信号极不寻常
古成评论文章：中国房地产真的玩完了，别说什么金九银十了，废铜烂铁都不如，又有许多家庭和中产夜不能寐。这楼市数据，持续高冷、冰冻，让人扎心。
看看10月国家统计局公布的数据，70个大中城市房价，新建商品住宅价格环比下降，比著看谁降的快，一二三线分别降幅为0.3%、0.4%、0.5%。二手住宅价格环比下降0.9%，北京环比下降1.1%，上海、广州、深圳均下降0.9%。同比下降更惨了。北京、广州和深圳新房分别下降2.0%、4.2%和2.6%。
二线城市同比下降2%，三线城市同比下降3.4%。二手房更是惨不忍睹，一线城市价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点，广州同比下降6.4%居首，北京、上海、深圳分别下降4.7%、3.4%和3.3%。
二线城市同比下降5.2%，三线城市同比下降5.7%。中共官方仍大言不惭称今年楼市政策发力，止跌企稳，就进入延续调整态势。据中原地产研究院统计，2025年前10个月时间全国已有约200个省市（县）出台政策超500条，也就说楼市平均每天出台2条政策，每天做1-2次大手术，都止不了血，都救不活楼市。我们再结合具体场景，说说楼市的惨淡景象，五大信号极不寻常：
信号一：今年10月居民新增贷款史上同比最低负值
2025年，中共为了刺激经济，财政货币史无前例双线大水漫灌，货币宽松大放水，市场端却是不能承受之重。彭博社报道，中共金融业为了完成上级贷款指标，竟然虚报贷款，制造银行体系内循环虚假贷款，信贷员到社会上找企业主放贷，资金一个月后再返还银行，利息由银行出，创造出幽灵贷款，目的是美化银行贷款数据指标。企业贷款造假可以蒙混过关。居民贷款就歇菜了，因为居民贷款直接就是进楼市的，现在大家都失业，工作都找不著，谁还贷款买房？
央行11月13日公布了社融数据，直接打脸自己的货币政策，完败了。2025年10月单月居民新增贷款为负3604亿元，自2016年来史上同比最低值，2016年10月单月居民新增贷款4331亿元，彼时的房价也处于接近峰值。今年前10个月，居民新增贷款累计7396亿元，十年前的2016年前10个月居民新增贷款累计51531亿元，直降85%，脚踝斩。
拐点是从何时出现的？2022年。
2022年10月居民新增贷款由2021年10月的4647亿元突降为负值180亿元，2022年前10个月居民新增贷款累计由2021年前10个月累计的68147亿元，直接腰斩为33920亿元。2020年中共对房地产祭出融资三道红线杀手锏，再经过疫情动态清零的折腾，2年左右显现恶果。
信号二：借钱卖房，房贷倒挂
如今在中共国，出现啥稀奇事都不足为怪。随著经济下行，各种千奇百怪现象应运而生，年轻人找不到工作，全职儿女诞生了，学历贬值，博士生求职更难了。房价下跌，贷款卖房逆袭楼市。
近期，陆媒《经济观察报》《第一财经》都报道过，因为房价下跌过猛，房价跌到兜不住房贷尾款，业主为了房价持续下跌情况下及时止损，考虑卖房，但即便是卖房全款也不够还房贷余款，卖房前业主需要出清房贷，只好去找人借钱或从银行贷款补足卖房款与银行贷款余款的差价，才能顺利将房子卖掉，才能及时止损。借钱卖房是因为出现“房贷倒挂”，直接原因是二手房价格下跌过快过大，据中指研究院数据，10月，全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。其实，根本的原因还是上贼船了，房地产大基建当时何等风光与疯狂，许多人高位入手，把自己绑在了中共鼓吹的所谓中国速度的经济战车上了。如今的九零后零零后活明白了，躺平，啥也不干啥也不买了，就这最后一代，直接把中共给干没电了。
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看看10月国家统计局公布的数据，70个大中城市房价，新建商品住宅价格环比下降，比著看谁降的快，一二三线分别降幅为0.3%、0.4%、0.5%。二手住宅价格环比下降0.9%，北京环比下降1.1%，上海、广州、深圳均下降0.9%。同比下降更惨了。北京、广州和深圳新房分别下降2.0%、4.2%和2.6%。
二线城市同比下降2%，三线城市同比下降3.4%。二手房更是惨不忍睹，一线城市价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点，广州同比下降6.4%居首，北京、上海、深圳分别下降4.7%、3.4%和3.3%。
二线城市同比下降5.2%，三线城市同比下降5.7%。中共官方仍大言不惭称今年楼市政策发力，止跌企稳，就进入延续调整态势。据中原地产研究院统计，2025年前10个月时间全国已有约200个省市（县）出台政策超500条，也就说楼市平均每天出台2条政策，每天做1-2次大手术，都止不了血，都救不活楼市。我们再结合具体场景，说说楼市的惨淡景象，五大信号极不寻常：
信号一：今年10月居民新增贷款史上同比最低负值
2025年，中共为了刺激经济，财政货币史无前例双线大水漫灌，货币宽松大放水，市场端却是不能承受之重。彭博社报道，中共金融业为了完成上级贷款指标，竟然虚报贷款，制造银行体系内循环虚假贷款，信贷员到社会上找企业主放贷，资金一个月后再返还银行，利息由银行出，创造出幽灵贷款，目的是美化银行贷款数据指标。企业贷款造假可以蒙混过关。居民贷款就歇菜了，因为居民贷款直接就是进楼市的，现在大家都失业，工作都找不著，谁还贷款买房？
央行11月13日公布了社融数据，直接打脸自己的货币政策，完败了。2025年10月单月居民新增贷款为负3604亿元，自2016年来史上同比最低值，2016年10月单月居民新增贷款4331亿元，彼时的房价也处于接近峰值。今年前10个月，居民新增贷款累计7396亿元，十年前的2016年前10个月居民新增贷款累计51531亿元，直降85%，脚踝斩。
拐点是从何时出现的？2022年。
2022年10月居民新增贷款由2021年10月的4647亿元突降为负值180亿元，2022年前10个月居民新增贷款累计由2021年前10个月累计的68147亿元，直接腰斩为33920亿元。2020年中共对房地产祭出融资三道红线杀手锏，再经过疫情动态清零的折腾，2年左右显现恶果。
信号二：借钱卖房，房贷倒挂
如今在中共国，出现啥稀奇事都不足为怪。随著经济下行，各种千奇百怪现象应运而生，年轻人找不到工作，全职儿女诞生了，学历贬值，博士生求职更难了。房价下跌，贷款卖房逆袭楼市。
近期，陆媒《经济观察报》《第一财经》都报道过，因为房价下跌过猛，房价跌到兜不住房贷尾款，业主为了房价持续下跌情况下及时止损，考虑卖房，但即便是卖房全款也不够还房贷余款，卖房前业主需要出清房贷，只好去找人借钱或从银行贷款补足卖房款与银行贷款余款的差价，才能顺利将房子卖掉，才能及时止损。借钱卖房是因为出现“房贷倒挂”，直接原因是二手房价格下跌过快过大，据中指研究院数据，10月，全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。其实，根本的原因还是上贼船了，房地产大基建当时何等风光与疯狂，许多人高位入手，把自己绑在了中共鼓吹的所谓中国速度的经济战车上了。如今的九零后零零后活明白了，躺平，啥也不干啥也不买了，就这最后一代，直接把中共给干没电了。
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