房产证写谁的名字没用 要看这四条新规
第一，一方父母出钱
如果房产是由男方或女方父母单独出钱购买，不论是婚前购买，还是婚后购买，房产的所有权只属于出资方的子女。
比如，小王妈妈给自己买的房，哪怕结婚以后，这个房子也是小王的。
第二，双方父母都出钱
如果双方父母共同出资，房屋会被定性为双方子女的共有财产，不过这也不意味着将来财产分割时，就一定按五五分，而是会按照双方父母的实际出资比例来划分。
比如，小王父母出资60%，那分割时也按这个比例来。
不过，为了避免日后扯皮，建议父母和子女之间签个书面的赠与协议，写清楚房子归谁，这样大家都明白。
03. 婚前付首付，婚后一起还贷
有的年轻人在结婚之前已经付了首付购房，但房贷并没有还清，结婚之后夫妻双方都参与了共同还贷，这种情况房子又归谁呢？
其实，针对这种情况，新的法律也做出了明确的规定：
产权依然归于首付买房那一方。
但是离婚分割财产时，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
也就是说，支付了首付款的那一方只需要将分割部分，以现金的形式偿还给对方。房子的所有权依旧属于首付款支付一方。
04. 婚后夫妻共同买房：
很多年轻的夫妻，因为没有父母的支持，所以他们的房子是在经过两个人共同的努力之后，婚后才购买的，那么这种情况无论房子写的是谁的名字，只要没有特别约定，房屋就属于夫妻共同共有。
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如果房产是由男方或女方父母单独出钱购买，不论是婚前购买，还是婚后购买，房产的所有权只属于出资方的子女。
比如，小王妈妈给自己买的房，哪怕结婚以后，这个房子也是小王的。
第二，双方父母都出钱
如果双方父母共同出资，房屋会被定性为双方子女的共有财产，不过这也不意味着将来财产分割时，就一定按五五分，而是会按照双方父母的实际出资比例来划分。
比如，小王父母出资60%，那分割时也按这个比例来。
不过，为了避免日后扯皮，建议父母和子女之间签个书面的赠与协议，写清楚房子归谁，这样大家都明白。
03. 婚前付首付，婚后一起还贷
有的年轻人在结婚之前已经付了首付购房，但房贷并没有还清，结婚之后夫妻双方都参与了共同还贷，这种情况房子又归谁呢？
其实，针对这种情况，新的法律也做出了明确的规定：
产权依然归于首付买房那一方。
但是离婚分割财产时，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
也就是说，支付了首付款的那一方只需要将分割部分，以现金的形式偿还给对方。房子的所有权依旧属于首付款支付一方。
04. 婚后夫妻共同买房：
很多年轻的夫妻，因为没有父母的支持，所以他们的房子是在经过两个人共同的努力之后，婚后才购买的，那么这种情况无论房子写的是谁的名字，只要没有特别约定，房屋就属于夫妻共同共有。
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