[房市情报] 温哥华公寓市场未来2年或陷入困境
加西网编译报道：据普华永道和城市土地研究所周三的一份报告，温哥华的公寓市场利润率低、库存增加和项目暂停，开发商正在尝试不同的策略来应对当前的低迷。
据BIV报道，这家全球会计师事务所驻温哥华的合伙人大卫·尼尔 （David Neale） 说：“一些财务状况较好的 [客户] 可以寻求度过这样的缓和时期。他们还可以考虑参与利润率较低的项目，让他们的员工忙碌起来”。
“但也有一些企业处境更为艰难，不幸的是，它们被迫出售资产并裁减员工。因此，面对这场经济衰退，企业与机构的应对措施可谓涵盖了各个方面”。
一些开发商正在转向专门建造的租赁，而一些资本雄厚的开发商正在收购资不抵债的项目。
报告称，一些逆向投资者甚至“沉思这可能是再次启动项目的时候”，为预期的几年内供应不足做好准备。
尼尔说：“如果情况好转，那些活跃或可能比其他人更早追求项目的人可以从在需求回归的市场中准备好项目中受益”。
但普华永道的报告称，人们的共识是，现在恢复正常业务还为时过早。
尼尔说，温哥华市场正处于“转型时期”。他说，虽然人们历来离开温哥华前往BC省和阿尔伯塔省更小、更实惠的市场，但联邦移民政策的重大变化意味着国际移民可能不再弥补这些外流。
他说：“想想有点奇怪，但你将看到温哥华 40 年来首次出现人口下降，这显然与我们在BC省长期以来看到的动态不同”。
一些开发商可能会尝试利用政府资金用于 Build Canada Homes （BCH） 和其他项目，尽管尼尔 表示，11 月 4 日公布的联邦预算对一些观察家来说并不令人印象深刻。预算为BCH拨款70亿加元，预计五年拨款130亿加元。
尼尔说：“我们仍然希望对 [BCH] 计划的进一步投资能够推动这一变化，或者至少让其中一些开发人员在经济低迷时期保持忙碌和健康，以便他们就位并准备好在事情回归时进行建设”。
尼尔说，投资者正在考虑其他资产类别。由于该地区的土地限制，工业是一个“相当安全的选择”，而写字楼则看到了高质量库存的活跃租赁。他说，解决该地区的酒店短缺问题需要时间，尽管国际足联世界杯可能会增加更多酒店供应的动力。
普华永道报告还指出，零售业仍具韧性，尤其是以食品杂货为锚点的资产，以及混合用途和郊区项目中的基本服务。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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据BIV报道，这家全球会计师事务所驻温哥华的合伙人大卫·尼尔 （David Neale） 说：“一些财务状况较好的 [客户] 可以寻求度过这样的缓和时期。他们还可以考虑参与利润率较低的项目，让他们的员工忙碌起来”。
“但也有一些企业处境更为艰难，不幸的是，它们被迫出售资产并裁减员工。因此，面对这场经济衰退，企业与机构的应对措施可谓涵盖了各个方面”。
一些开发商正在转向专门建造的租赁，而一些资本雄厚的开发商正在收购资不抵债的项目。
报告称，一些逆向投资者甚至“沉思这可能是再次启动项目的时候”，为预期的几年内供应不足做好准备。
尼尔说：“如果情况好转，那些活跃或可能比其他人更早追求项目的人可以从在需求回归的市场中准备好项目中受益”。
但普华永道的报告称，人们的共识是，现在恢复正常业务还为时过早。
尼尔说，温哥华市场正处于“转型时期”。他说，虽然人们历来离开温哥华前往BC省和阿尔伯塔省更小、更实惠的市场，但联邦移民政策的重大变化意味着国际移民可能不再弥补这些外流。
他说：“想想有点奇怪，但你将看到温哥华 40 年来首次出现人口下降，这显然与我们在BC省长期以来看到的动态不同”。
一些开发商可能会尝试利用政府资金用于 Build Canada Homes （BCH） 和其他项目，尽管尼尔 表示，11 月 4 日公布的联邦预算对一些观察家来说并不令人印象深刻。预算为BCH拨款70亿加元，预计五年拨款130亿加元。
尼尔说：“我们仍然希望对 [BCH] 计划的进一步投资能够推动这一变化，或者至少让其中一些开发人员在经济低迷时期保持忙碌和健康，以便他们就位并准备好在事情回归时进行建设”。
尼尔说，投资者正在考虑其他资产类别。由于该地区的土地限制，工业是一个“相当安全的选择”，而写字楼则看到了高质量库存的活跃租赁。他说，解决该地区的酒店短缺问题需要时间，尽管国际足联世界杯可能会增加更多酒店供应的动力。
普华永道报告还指出，零售业仍具韧性，尤其是以食品杂货为锚点的资产，以及混合用途和郊区项目中的基本服务。
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