就是鞋盒 加国租房者避开新建公寓
（加西网综合）一些加国租房者表示他们发誓不再租住新建公寓。他们认为新的并不总是更好的，这些新建公寓可能缺乏租金管制或是有不合理的户型设计。
根据BILD最新数据显示，9月份多伦多仅售出53套新建公寓。
近日，多伦多居民德尔菲娜·温顿搬进了 Casa Loma 附近一套建于 1936 年的公寓，她一点也不后悔。
在寻找新住处时，这位22 岁的学生严格地寻找老建筑，她选择避开她在新公寓中看到的滑动玻璃门、缺乏特色和奇怪的平面布局。
“希望房间内有足够的空间放置一张餐桌”，她说。
温顿并不是唯一一个选择不搬进新建公寓的加国居民，新建公寓缺乏租金管制和布局不佳，而此时租户在市场上的议价能力正在不断增强。
36 岁的政策分析师妮可·卢昂戈刚刚在多伦多的葡萄牙小区租了一套“快 100 年历史”的公寓，她说她觉得新公寓的冷清令人反感。
“我还在寻找大小合适的房子，以及让人感觉舒适宜居而不是压抑的布局”，她说。
对她来说，老公寓的租金价格是否合适也是一个主要因素。
根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 7 月份发布的一份报告，由于来自二手房市场的竞争加剧，新建的专用出租房出租所需时间更长。
尽管加拿大住房抵押贷款公司 (CMHC) 的数据显示，老旧建筑的租金价格开始赶上新建筑，但报告指出，在租房紧张且昂贵的市场中，可负担能力已经大幅恶化，许多租客为了节省一些费用，只能选择租住较旧的房源。
这些公寓是为谁设计的？
除了想要更大的居住空间外，萨曼莎·丹古比克 (Samantha Dangubic) 还希望拥有租金管制，因为她正在为她的伴侣寻找更大的住所。
在安省，对于在 2018 年 11 月 15 日之前首次入住的建筑，房东每年涨租的幅度受到限制。
“有些朋友试着去住那些较新的公寓，结果他们的租金一下子涨了大约500元”，Dangubic 说。“现在已经没有人能负担得起那样的花费了，这让我很好奇这些公寓是为谁设计的？”
根据加拿大住房统计计划的一项研究， 截至 2020 年，2016 年至 2020 年间建造的多伦多公寓中，超过一半（55.2%）被用作投资房产。
对于老旧建筑，这一数字急剧下降：2001 年至 2015 年建造的公寓为 40.1%，2000 年或更早建造的公寓为 24.1%。
多伦多地区的房地产经纪人和博主大卫·弗莱明表示，公寓越来越被视为投资而非居住的房屋，这是造成布局不佳的一大原因。
他表示，过去十年间，由于建筑成本飙升，开发商开始缩小公寓的面积，目的是在保持价格不变的情况下尽可能多地塞进单元房。
他指着一套267平方英尺（约25平方米）的新公寓的平面图说：“这套公寓的建造目的就是为了让投资者购买，这样开发商才能获得预售楼花融资。这就是这些单元房存在的原因”。
David Fleming 表示，像这样 267 平方英尺的单元房通常是为投资者而不是租户而建造的。 (precondo.ca)
“我想，等你把床铺好（其实是一张沙发床），你可能都能用脚趾打开冰箱门了”，弗莱明说。“我认为这充分说明了我们真的生活在一个非常狭小的空间里”。
根据加拿大统计局的数据 ，从面积中位数来看，2016 年至 2020 年间建造的多伦多公寓比 1971 年至 1990 年间建造的公寓面积小约 400 平方英尺，因此，抢购这些公寓的投资者也越来越少。
根据BILD最新数据显示 ，9月份多伦多仅售出53套新建公寓。
市场低迷让租房者有了更多选择
租赁市场也在发生变化。据加拿大在线租赁平台Liv Rent的数据显示，截至10月份，该市不带家具的一居室公寓的平均租金比2023年10月下降了约300加元。
多伦多房地产经纪人亚历克斯·日瓦内茨基表示，目前的市场状况意味着租房者可以更加挑剔地选择居住空间。他还注意到，一些租客因为缺乏租金管制和布局不佳而放弃了一些新建房屋。
他说：“他们的行动谨慎得多。他们不必那么迅速行动，有更多的选择”。
由于大多伦多地区公寓空置率达到历史新高，许多拥有少量房产的房东不得不四处奔波，或者干脆彻底退出这个行业。
一些新建公寓的房东试图提供优惠，例如免一个月房租，以确保吸引租户入住。但是，开发商是否关心租户是否喜欢他们建造的房子呢？
对于弗莱明来说，答案是绝对的否定。
他表示，开发商只能建造预售中能够售出的房屋，而较大的单元房在投资者中并不受欢迎，他们通常希望购买尽可能便宜的单元房。
“如果市政府介入并禁止建造面积为 267 平方英尺的公寓，我认为，事实上多伦多将什么都不会建成”，弗莱明说。
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-renters-ne...
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根据BILD最新数据显示，9月份多伦多仅售出53套新建公寓。
近日，多伦多居民德尔菲娜·温顿搬进了 Casa Loma 附近一套建于 1936 年的公寓，她一点也不后悔。
在寻找新住处时，这位22 岁的学生严格地寻找老建筑，她选择避开她在新公寓中看到的滑动玻璃门、缺乏特色和奇怪的平面布局。
“希望房间内有足够的空间放置一张餐桌”，她说。
温顿并不是唯一一个选择不搬进新建公寓的加国居民，新建公寓缺乏租金管制和布局不佳，而此时租户在市场上的议价能力正在不断增强。
36 岁的政策分析师妮可·卢昂戈刚刚在多伦多的葡萄牙小区租了一套“快 100 年历史”的公寓，她说她觉得新公寓的冷清令人反感。
“我还在寻找大小合适的房子，以及让人感觉舒适宜居而不是压抑的布局”，她说。
对她来说，老公寓的租金价格是否合适也是一个主要因素。
根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 7 月份发布的一份报告，由于来自二手房市场的竞争加剧，新建的专用出租房出租所需时间更长。
尽管加拿大住房抵押贷款公司 (CMHC) 的数据显示，老旧建筑的租金价格开始赶上新建筑，但报告指出，在租房紧张且昂贵的市场中，可负担能力已经大幅恶化，许多租客为了节省一些费用，只能选择租住较旧的房源。
这些公寓是为谁设计的？
除了想要更大的居住空间外，萨曼莎·丹古比克 (Samantha Dangubic) 还希望拥有租金管制，因为她正在为她的伴侣寻找更大的住所。
在安省，对于在 2018 年 11 月 15 日之前首次入住的建筑，房东每年涨租的幅度受到限制。
“有些朋友试着去住那些较新的公寓，结果他们的租金一下子涨了大约500元”，Dangubic 说。“现在已经没有人能负担得起那样的花费了，这让我很好奇这些公寓是为谁设计的？”
根据加拿大住房统计计划的一项研究， 截至 2020 年，2016 年至 2020 年间建造的多伦多公寓中，超过一半（55.2%）被用作投资房产。
对于老旧建筑，这一数字急剧下降：2001 年至 2015 年建造的公寓为 40.1%，2000 年或更早建造的公寓为 24.1%。
多伦多地区的房地产经纪人和博主大卫·弗莱明表示，公寓越来越被视为投资而非居住的房屋，这是造成布局不佳的一大原因。
他表示，过去十年间，由于建筑成本飙升，开发商开始缩小公寓的面积，目的是在保持价格不变的情况下尽可能多地塞进单元房。
他指着一套267平方英尺（约25平方米）的新公寓的平面图说：“这套公寓的建造目的就是为了让投资者购买，这样开发商才能获得预售楼花融资。这就是这些单元房存在的原因”。
David Fleming 表示，像这样 267 平方英尺的单元房通常是为投资者而不是租户而建造的。 (precondo.ca)
“我想，等你把床铺好（其实是一张沙发床），你可能都能用脚趾打开冰箱门了”，弗莱明说。“我认为这充分说明了我们真的生活在一个非常狭小的空间里”。
根据加拿大统计局的数据 ，从面积中位数来看，2016 年至 2020 年间建造的多伦多公寓比 1971 年至 1990 年间建造的公寓面积小约 400 平方英尺，因此，抢购这些公寓的投资者也越来越少。
根据BILD最新数据显示 ，9月份多伦多仅售出53套新建公寓。
市场低迷让租房者有了更多选择
租赁市场也在发生变化。据加拿大在线租赁平台Liv Rent的数据显示，截至10月份，该市不带家具的一居室公寓的平均租金比2023年10月下降了约300加元。
多伦多房地产经纪人亚历克斯·日瓦内茨基表示，目前的市场状况意味着租房者可以更加挑剔地选择居住空间。他还注意到，一些租客因为缺乏租金管制和布局不佳而放弃了一些新建房屋。
他说：“他们的行动谨慎得多。他们不必那么迅速行动，有更多的选择”。
由于大多伦多地区公寓空置率达到历史新高，许多拥有少量房产的房东不得不四处奔波，或者干脆彻底退出这个行业。
一些新建公寓的房东试图提供优惠，例如免一个月房租，以确保吸引租户入住。但是，开发商是否关心租户是否喜欢他们建造的房子呢？
对于弗莱明来说，答案是绝对的否定。
他表示，开发商只能建造预售中能够售出的房屋，而较大的单元房在投资者中并不受欢迎，他们通常希望购买尽可能便宜的单元房。
“如果市政府介入并禁止建造面积为 267 平方英尺的公寓，我认为，事实上多伦多将什么都不会建成”，弗莱明说。
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-renters-ne...
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