暴跌50%!中國第壹睡城,拾年前上車的人都哭了
凌晨肆點半的進京高速依舊堵，但燕郊車主的話題早變了——拾年前聊“房價再漲5千”，現在罵“430萬的房只剩230萬”。
這個曾靠“北京後花園”噱頭把房價從4千炒到4萬的“睡城”，如今用腰斬的房價，給炒房客上了最狠的壹課。
2016年的燕郊瘋得離譜：開發商推盤即售罄，炒房客組團搶房，連拆遷戶都揣著補償款往裡沖。沒人懷疑泡沫會破，畢竟“離北京近”“地鐵要通”的故事太誘人。可2017年限購壹刀下去，非本地戶籍要繳叁年社保，北京外溢需求直接斷供，房價轉頭就跌，叁年跌沒43%，如今贰手房均價只剩1.3萬。
最慘的是高位接盤俠。福城上上城從4萬跌到不足1萬，跌幅超75%；有人賣掉老家房湊首付，結果六年房貸白交，房子被法拍還背上20萬債。2025年更誇張，贰手房掛牌量漲35%，成交量卻跌42%，中介店空無壹人，售樓處改賣生鮮，置業顧問全轉開網約車了。
“睡城”的命早寫死了。90%的人跨城上班，凌晨伍點出門晚上拾點到家，生活全耗在路上；承諾的地鐵、學區全是畫餅，壹個班80個學生，醫院排隊能排到崩潰。沒產業、沒就業，光靠“近北京”的概念，根本撐不起虛高的房價。
現在倒有人喊“抄底”，說地鐵22號線快通了。可110萬人口裡，大多是來蹭低價房租的北漂和老人，沒幾個真買房的。那些“免費送房只還貸款”的廣告還掛著，沒人接盤的真相擺在這：沒有產業托底，再近的地鐵也救不了崩盤的樓市。
燕郊的燈越來越暗，亮燈率不足叁成。當年賭房價逆天改命的人，如今成了給樓市上課的“教訓者”。這哪是壹個鎮的退潮？分明是給全中國敲警鍾：房子不是搖錢樹，沒有煙火氣的“睡城”，遲早變“空城”。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
這個曾靠“北京後花園”噱頭把房價從4千炒到4萬的“睡城”，如今用腰斬的房價，給炒房客上了最狠的壹課。
2016年的燕郊瘋得離譜：開發商推盤即售罄，炒房客組團搶房，連拆遷戶都揣著補償款往裡沖。沒人懷疑泡沫會破，畢竟“離北京近”“地鐵要通”的故事太誘人。可2017年限購壹刀下去，非本地戶籍要繳叁年社保，北京外溢需求直接斷供，房價轉頭就跌，叁年跌沒43%，如今贰手房均價只剩1.3萬。
最慘的是高位接盤俠。福城上上城從4萬跌到不足1萬，跌幅超75%；有人賣掉老家房湊首付，結果六年房貸白交，房子被法拍還背上20萬債。2025年更誇張，贰手房掛牌量漲35%，成交量卻跌42%，中介店空無壹人，售樓處改賣生鮮，置業顧問全轉開網約車了。
“睡城”的命早寫死了。90%的人跨城上班，凌晨伍點出門晚上拾點到家，生活全耗在路上；承諾的地鐵、學區全是畫餅，壹個班80個學生，醫院排隊能排到崩潰。沒產業、沒就業，光靠“近北京”的概念，根本撐不起虛高的房價。
現在倒有人喊“抄底”，說地鐵22號線快通了。可110萬人口裡，大多是來蹭低價房租的北漂和老人，沒幾個真買房的。那些“免費送房只還貸款”的廣告還掛著，沒人接盤的真相擺在這：沒有產業托底，再近的地鐵也救不了崩盤的樓市。
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