[買房賣房] 做了啥?大溫經紀被停牌並凍結賬戶
（加西網綜合）大溫壹名房地產經紀及其名下公司因涉嫌違規，在省級監管機構調查期間被緊急暫停執照，並被凍結銀行賬戶。
BC省金融服務管理局（BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA）上周對經紀人巴爾普裡特·辛格·巴爾（Balpreet Singh Bal）及其兩家公司——Bal Realty Services Inc.與Amex-Fraseridge Realty——發布了壹項“緊急狀況令（order in urgent circumstances）”。該命令的刪節版已於本周壹在網上公布：https://www.bcfsa.ca/re-licencee/158812-1。
這份命令列出了壹系列指控，指稱巴爾及其公司涉嫌違反《BC省房地產服務法》（Real Estate Services Act），並涉及職業不當行為及有損執照持有人形象的行為。
目前這些指控尚未被證實，BCFSA的調查仍在進行中。
根據CTV的報道，BCFSA聽證官加雷斯·裡夫斯（Gareth Reeves）指出，由於案件復雜、涉及多起訴訟，且巴爾近期“明顯准備移居加利福尼亞”，若不立即采取措施，公眾可能面臨持續風險。
(CTV)
聽證官裡夫斯在決定書中寫道：“鑒於巴爾先生近期有規避送達的傾向，且指控性質嚴重、涉及面廣，我認為必須采取緊急行動以保護公眾利益，並防止進壹步的不當行為。若等待正式紀律聽證，公眾將暴露於更大的風險之中”。
調查起源於壹名公眾投訴者，指稱Amex-Fraseridge在其信托賬戶中非法扣留了275萬加元。這筆資金原為購房交易的保證金，按約定若交易未完成應退還給賣方。
然而交易最終未能完成。巴爾通過代理向投訴人出示了壹份文件，聲稱買方公司在印度擁有1,400萬加元可用於交易。裡夫斯指出，該文件系“蓄意虛假陳述”，屬“欺騙性交易”行為。
隨後，巴爾向法院提起民事訴訟，聲稱自己有權從這筆275萬加元中收取傭金。但BCFSA文件指出，目前沒有任何證據表明他確有該權利。
此外，文件還提到另壹宗案件：巴爾明知自己房產已被銀行啟動法拍程序，卻仍簽訂了235萬加元的房屋買賣合同，並要求買方直接向他支付60萬加元定金。他後來在宣誓書中承認，這筆資金被他“用於個人用途”，且尚未歸還。
BCFSA命令顯示，加拿大稅務局（CRA）已對Amex-Fraseridge賬戶發出扣押令（garnishing order）。BCFSA聘請的審計師在宣誓書中指出，巴爾疑似將資金保留在信托賬戶內，以避免CRA的扣押。
文件寫道：“在我看來，這表明巴爾先生正利用Amex公司的信托賬戶來規避債權人”。
其公司Bal Realty同樣受到CRA的扣押令。文件稱，該公司在2024年欠稅達126,602加元，較前壹年的98,543加元有所增加。
雖然聽證官未認定Bal Realty公司存在不當行為，但認為該公司“已資不抵債，無法按期償還債務”，且未按規定通知房地產監管機構其破產狀態。
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BC省金融服務管理局（BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA）上周對經紀人巴爾普裡特·辛格·巴爾（Balpreet Singh Bal）及其兩家公司——Bal Realty Services Inc.與Amex-Fraseridge Realty——發布了壹項“緊急狀況令（order in urgent circumstances）”。該命令的刪節版已於本周壹在網上公布：https://www.bcfsa.ca/re-licencee/158812-1。
這份命令列出了壹系列指控，指稱巴爾及其公司涉嫌違反《BC省房地產服務法》（Real Estate Services Act），並涉及職業不當行為及有損執照持有人形象的行為。
目前這些指控尚未被證實，BCFSA的調查仍在進行中。
根據CTV的報道，BCFSA聽證官加雷斯·裡夫斯（Gareth Reeves）指出，由於案件復雜、涉及多起訴訟，且巴爾近期“明顯准備移居加利福尼亞”，若不立即采取措施，公眾可能面臨持續風險。
(CTV)
聽證官裡夫斯在決定書中寫道：“鑒於巴爾先生近期有規避送達的傾向，且指控性質嚴重、涉及面廣，我認為必須采取緊急行動以保護公眾利益，並防止進壹步的不當行為。若等待正式紀律聽證，公眾將暴露於更大的風險之中”。
- 涉嫌挪用信托資金與逃避稅務扣押
調查起源於壹名公眾投訴者，指稱Amex-Fraseridge在其信托賬戶中非法扣留了275萬加元。這筆資金原為購房交易的保證金，按約定若交易未完成應退還給賣方。
然而交易最終未能完成。巴爾通過代理向投訴人出示了壹份文件，聲稱買方公司在印度擁有1,400萬加元可用於交易。裡夫斯指出，該文件系“蓄意虛假陳述”，屬“欺騙性交易”行為。
隨後，巴爾向法院提起民事訴訟，聲稱自己有權從這筆275萬加元中收取傭金。但BCFSA文件指出，目前沒有任何證據表明他確有該權利。
此外，文件還提到另壹宗案件：巴爾明知自己房產已被銀行啟動法拍程序，卻仍簽訂了235萬加元的房屋買賣合同，並要求買方直接向他支付60萬加元定金。他後來在宣誓書中承認，這筆資金被他“用於個人用途”，且尚未歸還。
- 稅務扣押與資金轉移問題
BCFSA命令顯示，加拿大稅務局（CRA）已對Amex-Fraseridge賬戶發出扣押令（garnishing order）。BCFSA聘請的審計師在宣誓書中指出，巴爾疑似將資金保留在信托賬戶內，以避免CRA的扣押。
文件寫道：“在我看來，這表明巴爾先生正利用Amex公司的信托賬戶來規避債權人”。
其公司Bal Realty同樣受到CRA的扣押令。文件稱，該公司在2024年欠稅達126,602加元，較前壹年的98,543加元有所增加。
雖然聽證官未認定Bal Realty公司存在不當行為，但認為該公司“已資不抵債，無法按期償還債務”，且未按規定通知房地產監管機構其破產狀態。
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