買方市場 大溫房地產10月銷售緩慢
（加西網綜合）今天，大溫房地產經紀人協會 (GVR) 10月最新地產報告出爐，大溫地區 MLS 房屋銷售量比去年 10 月下降了 14%，銷售放緩和庫存增加的趨勢為那些希望在秋季市場購房的人創造了有利條件。
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2025 年 10 月該地區住宅銷售總量為 2,255 套，比 2024 年 10 月記錄的 2,632 套銷售量下降了 14.3%。這比 10 年季節平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁利斯（Andrew Lis）說，“10月份通常是壹年中銷售活動出現季節性回升的最後壹個月份，但今年的銷售額仍然低於去年同期水平和拾年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第肆次下調政策利率，也未能吸引更多買家重返市場”。
2025 年 10 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,438 套。與 2024 年 10 月掛牌的 5,452 套相比，減少了 0.3%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (4,676 套) 高出 16.3%。
目前大溫地區MLS系統上待售房產總數為16,393套，比2024年10月（14,477套）增長了13.2%。這壹總數比10年季節平均值（12,063套）高出35.9%。
銷售與活躍房源比率 - 2025 年 10 月
2025年10月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為14.2%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為11.3%，聯排住宅為17.6%，公寓為15.5%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“庫存水平在6月份達到峰值後略有下降，隨著銷售活動放緩，加上庫存水平處於多年來的最高水平，所有市場板塊的價格均有所回落”，利斯表示，“由於預計加拿大央行在2025年不會進壹步下調政策利率，目前市場狀況對買家而言與今年以來壹樣有利”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,132,500 加元。這比 2024 年 10 月下降了 3.4%，比 2025 年 9 月下降了 0.8%。
2025年10月，獨立式住宅的銷量為693套，較2024年10月的724套下降了4.3%。獨立式住宅的基准價格為1,916,400加元，較2024年10月下降了4.3%，較2025年9月下降了0.9%。
2025年10月，公寓住宅銷量為1071套，較2024年10月的1393套下降23.1%。公寓住宅的基准價格為718900加元，較2024年10月下降5.1%，較2025年9月下降1.4%。
2025年10月聯排住宅銷售總量為477套，較2024年10月的501套下降4.8%。聯排別墅的基准價格為1,066,700加元，較2024年10月下降3.8%，較2025年9月下降0.3%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2025 年 10 月該地區住宅銷售總量為 2,255 套，比 2024 年 10 月記錄的 2,632 套銷售量下降了 14.3%。這比 10 年季節平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁利斯（Andrew Lis）說，“10月份通常是壹年中銷售活動出現季節性回升的最後壹個月份，但今年的銷售額仍然低於去年同期水平和拾年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第肆次下調政策利率，也未能吸引更多買家重返市場”。
2025 年 10 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 5,438 套。與 2024 年 10 月掛牌的 5,452 套相比，減少了 0.3%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (4,676 套) 高出 16.3%。
目前大溫地區MLS系統上待售房產總數為16,393套，比2024年10月（14,477套）增長了13.2%。這壹總數比10年季節平均值（12,063套）高出35.9%。
銷售與活躍房源比率 - 2025 年 10 月
2025年10月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為14.2%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為11.3%，聯排住宅為17.6%，公寓為15.5%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“庫存水平在6月份達到峰值後略有下降，隨著銷售活動放緩，加上庫存水平處於多年來的最高水平，所有市場板塊的價格均有所回落”，利斯表示，“由於預計加拿大央行在2025年不會進壹步下調政策利率，目前市場狀況對買家而言與今年以來壹樣有利”。
大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房屋價格指數綜合基准價格目前為 1,132,500 加元。這比 2024 年 10 月下降了 3.4%，比 2025 年 9 月下降了 0.8%。
2025年10月，獨立式住宅的銷量為693套，較2024年10月的724套下降了4.3%。獨立式住宅的基准價格為1,916,400加元，較2024年10月下降了4.3%，較2025年9月下降了0.9%。
2025年10月，公寓住宅銷量為1071套，較2024年10月的1393套下降23.1%。公寓住宅的基准價格為718900加元，較2024年10月下降5.1%，較2025年9月下降1.4%。
2025年10月聯排住宅銷售總量為477套，較2024年10月的501套下降4.8%。聯排別墅的基准價格為1,066,700加元，較2024年10月下降3.8%，較2025年9月下降0.3%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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