贰手房拋售狂潮越來越猛,4個跡象很危險
最近，賣房的李榮有點懵。
16年她買了套地鐵房，之後房價壹路猛漲，高峰期漲到了2.8萬/㎡，租金也翻了壹倍。
那時候，李榮覺得這房子就是她最大的依靠。可好景不長，她突然被公司裁員了，壹下子沒了收入，生活壓力驟增。沒辦法，她只能咬牙決定賣房渡過難關。
但令她萬萬沒想到的是，小區的掛牌房源突然暴增，業主群裡天天吵翻天——只因大家都在瘋狂打價格戰，壹個比壹個報價低。最近成交的價格甚至比李榮當初買的時候還低了15%。這哪是賣房啊，簡直是在割自己的肉，李榮心疼得不行。
而且，這種情況不僅僅是李榮的小區，全國很多地方，壹場來勢洶洶的贰手房拋售狂潮正愈演愈烈。4個跡象預示著壹個關乎房價的危險信號：
01.賣房的人太多，房子積壓成山
最近幾年，各地贰手房掛牌量激增，甚至不少地區掛牌總量創下歷史紀錄。
網上資料顯示，截至2025年10月，北京掛牌贰手房14萬套，天津超24萬套，深圳近12.5萬套，廣州接近19萬套，南京18萬套；重慶更是驚人，掛牌量高達30萬套……
這些重點城市的贰手房市場，已經被海量的房源淹沒，去庫存的壓力，像壹塊大石頭，壓在房東和房產中介的心上。
房子越來越多，但買房卻越來越少，這就好比在菜市場，菜販子們拼命往市場裡塞菜，可買菜的人卻寥寥無幾？
02.房東之間惡性競爭
贰手房市場掛牌量激增，為了盡快賣房套現，很多房東們就開始了“殺價”。
深圳龍華的某個小區，以前房價壹路猛漲，巔峰時期1套房子售價起碼超過700萬。
然而8月份，最新成交1套63.1平米的房子，總價只要275萬。跟當初每平米11萬多的價格壹比，現在價格低的簡直讓人不敢相信。
曾經的輝煌不再，只剩下房東們的無奈和歎息。而房價下跌的趨勢就像推倒了第壹塊多米諾骨牌，引發了連鎖反應壹發不可收拾。
更令人擔憂的是，這種為賣房而進行的惡性競爭正愈演愈烈，為了吸引買家的注意，業主們瘋狂的調低價格，反而房子越來越難賣。
每壹次降價，都像在傷口上撒鹽。但為了早點脫手，他們也只能硬著頭皮繼續降。
03.買家不敢出手，信心崩塌
現在的買房人，就像受驚的鳥，嚇得不敢隨便出手。說白了，他們也怕壹買就虧啊。
現在買房，就像壹場沒有勝算的賭博。就算現在不虧，以後大概率也會貶值。這樣壹來，誰還願意把自己辛苦賺的錢往“火坑”裡扔？
這種“買了就虧”的心態，像壹堵牆，死死擋住了買房的需求。
以前大家的買房邏輯是買了就能賺錢，那股子緊迫感讓房價壹路猛漲，可現在呢，風向徹底變了，“今天買了，明天就更便宜”的想法，在購房者心裡扎了根。
壹旦形成這種心理預期，短期之內很難改變。數據上也看得出來：今年1到9月，全國商品房銷售面積同比下降5.5%，銷售額下降7.9%。
買家不僅變少了，心態也徹底不同了。他們不再像以前那樣急著買，甚至變得有點“佛系”。
在這場買賣雙方的博弈中，市場已經完全從“賣家說了算”，變成了“買家主導”。
04.政策失效，救市難挽狂瀾
以前隨便壹個降息政策就能讓市場重回巔峰，但現在呢？降首付、降利率、放寬限購……能想到的招兒，都使出來了。
可現實卻給了所有人壹記響亮的耳光。這些措施入到市場，並沒有起太大的作用，市場依舊愈發冷清，成交上不去，價格還是跌，絲毫沒有停下的意思。
不管政策怎麼調，購房者似乎並不買賬。他們的觀望情緒濃厚，對市場的信心已經掉到谷底。
後續大概率不再無底線地救樓市了，因為再怎麼救，似乎都看不到希望。
05.如何應對
上述肆個跡象，就像肆座大山，壓得中國房地產市場喘不過氣。面對這種情況，我們該如何應付？
①買房：冷靜思考，理性出手
買來自己住，現在倒是壹個節約成本不錯的時機，但選擇核心區的，另外買房最好采取叁叁原則：月供控制在收入的30%，最好儲備3年的現金以應對不確定性。
如果是想要通過買房投資賺錢，醒醒吧！
②手上多套房，去劣留優
如果你手中還持有多套房產，尤其是叁肆線城市的非核心資產，是時候置換成優質房了。
③多元化配置
別把所有資金都壓在房子上，多元化配置才能將風險降到最低。比如：理財、基金，還有健康資產。
另外，時刻警醒自己：人力資本升級才是關鍵，職業技能、平台、邊際收入才是真實生產力，房產只能局部保值。
寫在最後，贰手房拋售狂潮的洶湧來襲，在這場風暴中，無論是投資者、購房者，還是普通的房產持有者，都將受到不同程度的沖擊。所以，理性才是王道。
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16年她買了套地鐵房，之後房價壹路猛漲，高峰期漲到了2.8萬/㎡，租金也翻了壹倍。
那時候，李榮覺得這房子就是她最大的依靠。可好景不長，她突然被公司裁員了，壹下子沒了收入，生活壓力驟增。沒辦法，她只能咬牙決定賣房渡過難關。
但令她萬萬沒想到的是，小區的掛牌房源突然暴增，業主群裡天天吵翻天——只因大家都在瘋狂打價格戰，壹個比壹個報價低。最近成交的價格甚至比李榮當初買的時候還低了15%。這哪是賣房啊，簡直是在割自己的肉，李榮心疼得不行。
而且，這種情況不僅僅是李榮的小區，全國很多地方，壹場來勢洶洶的贰手房拋售狂潮正愈演愈烈。4個跡象預示著壹個關乎房價的危險信號：
01.賣房的人太多，房子積壓成山
最近幾年，各地贰手房掛牌量激增，甚至不少地區掛牌總量創下歷史紀錄。
網上資料顯示，截至2025年10月，北京掛牌贰手房14萬套，天津超24萬套，深圳近12.5萬套，廣州接近19萬套，南京18萬套；重慶更是驚人，掛牌量高達30萬套……
這些重點城市的贰手房市場，已經被海量的房源淹沒，去庫存的壓力，像壹塊大石頭，壓在房東和房產中介的心上。
房子越來越多，但買房卻越來越少，這就好比在菜市場，菜販子們拼命往市場裡塞菜，可買菜的人卻寥寥無幾？
02.房東之間惡性競爭
贰手房市場掛牌量激增，為了盡快賣房套現，很多房東們就開始了“殺價”。
深圳龍華的某個小區，以前房價壹路猛漲，巔峰時期1套房子售價起碼超過700萬。
然而8月份，最新成交1套63.1平米的房子，總價只要275萬。跟當初每平米11萬多的價格壹比，現在價格低的簡直讓人不敢相信。
曾經的輝煌不再，只剩下房東們的無奈和歎息。而房價下跌的趨勢就像推倒了第壹塊多米諾骨牌，引發了連鎖反應壹發不可收拾。
更令人擔憂的是，這種為賣房而進行的惡性競爭正愈演愈烈，為了吸引買家的注意，業主們瘋狂的調低價格，反而房子越來越難賣。
每壹次降價，都像在傷口上撒鹽。但為了早點脫手，他們也只能硬著頭皮繼續降。
03.買家不敢出手，信心崩塌
現在的買房人，就像受驚的鳥，嚇得不敢隨便出手。說白了，他們也怕壹買就虧啊。
現在買房，就像壹場沒有勝算的賭博。就算現在不虧，以後大概率也會貶值。這樣壹來，誰還願意把自己辛苦賺的錢往“火坑”裡扔？
這種“買了就虧”的心態，像壹堵牆，死死擋住了買房的需求。
以前大家的買房邏輯是買了就能賺錢，那股子緊迫感讓房價壹路猛漲，可現在呢，風向徹底變了，“今天買了，明天就更便宜”的想法，在購房者心裡扎了根。
壹旦形成這種心理預期，短期之內很難改變。數據上也看得出來：今年1到9月，全國商品房銷售面積同比下降5.5%，銷售額下降7.9%。
買家不僅變少了，心態也徹底不同了。他們不再像以前那樣急著買，甚至變得有點“佛系”。
在這場買賣雙方的博弈中，市場已經完全從“賣家說了算”，變成了“買家主導”。
04.政策失效，救市難挽狂瀾
以前隨便壹個降息政策就能讓市場重回巔峰，但現在呢？降首付、降利率、放寬限購……能想到的招兒，都使出來了。
可現實卻給了所有人壹記響亮的耳光。這些措施入到市場，並沒有起太大的作用，市場依舊愈發冷清，成交上不去，價格還是跌，絲毫沒有停下的意思。
不管政策怎麼調，購房者似乎並不買賬。他們的觀望情緒濃厚，對市場的信心已經掉到谷底。
後續大概率不再無底線地救樓市了，因為再怎麼救，似乎都看不到希望。
05.如何應對
上述肆個跡象，就像肆座大山，壓得中國房地產市場喘不過氣。面對這種情況，我們該如何應付？
①買房：冷靜思考，理性出手
買來自己住，現在倒是壹個節約成本不錯的時機，但選擇核心區的，另外買房最好采取叁叁原則：月供控制在收入的30%，最好儲備3年的現金以應對不確定性。
如果是想要通過買房投資賺錢，醒醒吧！
②手上多套房，去劣留優
如果你手中還持有多套房產，尤其是叁肆線城市的非核心資產，是時候置換成優質房了。
③多元化配置
別把所有資金都壓在房子上，多元化配置才能將風險降到最低。比如：理財、基金，還有健康資產。
另外，時刻警醒自己：人力資本升級才是關鍵，職業技能、平台、邊際收入才是真實生產力，房產只能局部保值。
寫在最後，贰手房拋售狂潮的洶湧來襲，在這場風暴中，無論是投資者、購房者，還是普通的房產持有者，都將受到不同程度的沖擊。所以，理性才是王道。
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