从"买不起房"到"卖不起房" 业主遭遇新困境
王斌的房子位于一线城市的卫星城，2021年初购入，是一套97平方米的三居室，原房主买入后一直没有装修，所以王斌买的是二手房，房子实际是新房现房。
房子总价203万元，中介费、税费及装修费合计为35万元。也就是说，王斌为这套房子共投入近240万元，照此计算，房子购入单价接近2.5万元/平方米。
王斌大学毕业后就在该卫星城做生意，2019年底，他将经营的饭店盘了出去，此后一直没有找到合适的投资机会。买房一方面是为了改善居住条件，另一方面，他认为当时的房价适合抄底。
王斌曾认为，2023年消费领域将迎来一轮反弹，他和人合伙开了一家饭店，总投资达到数百万元。王斌说，当时，他身家上千万，投资饭店的钱只占他个人财富的一小部分。
饭店开业不久，生意变得冷清，半年后，王斌与合伙人因经营理念分歧散伙。王斌说，散伙时，两人谁都不愿意要饭店，都想要现金，最后只能低价盘出去，整个投资打了水漂。
2023年下半年，王斌自己投资重新开了一家饭店，同时参与投资了几个消费领域的项目。到2024年春节后，饭店每月亏损超过10万元，其他投资也处于烧钱状态，看不到盈利的希望。
“这两年把前十年的积累都亏进去了，目前只剩下这套房了。”王斌说，他打算回老家发展，这套房子是他留给自己东山再起的资本。
市场行情的走势超出了王斌的判断，2025年9月底，王斌咨询中介后得知，现在他的房子最多能卖100万元，到年底估计只能卖到七八十万元。中介让他早做打算，不要犹豫。
9月底，王斌将房子委托给中介出售。这几年，王斌一共还了30万元房贷，最近，他又提前还了10万元，目前还剩120万元房贷尾款。按照当前的市场行情，他想要卖掉房子，不仅凑不到翻身的资本，还需要再投入20万元。
王斌说，房子肯定要卖，否则未来更难脱手。他打算回老家开一个小店养家糊口，多陪陪家人。之前，因为生意忙，他陪家人时间太少，以后要全部补上。
贷款也要卖掉
不同于杨清和王斌，2025年中，马燕成功卖掉了房子，为此，她还向银行贷款了20万元。
马燕从小生活在一座三线城市，2019年大学毕业后，没有留在大学所在的省会城市，而是回到家乡准备考公。2021年，马燕和丈夫在老家买了一套三居室做婚房。这套房子是次新房，首付款和税费加起来40多万元，贷款100多万元，月供4000多元。当时丈夫已经参加工作，虽然收入不高，但应付房贷没问题。
马燕的丈夫在县城工作。两人计划，马燕考公过关后留在市区，丈夫想办法调回来；如果不能留在市区，两人尽量到同一个县城上班。2021年底，由于无法留在市区，她选择到丈夫所在的县城工作。在县城稳定后，她和丈夫在县城贷款购入一套住房。此后，他们的女儿在县城出生，养孩子加上两套住房的月供，让小两口本来宽松的日子紧张起来。
马燕一直想卖掉市区的房子，一方面，房子没人住，也租不出去，每年还得交物业费；另一方面，2023年市区房价波动，这套房子已经处于亏损状态。不过，丈夫和婆家不舍得。
今年上半年，马燕还是将房子委托给中介，为此和丈夫还吵了一架。她的丈夫一直认为房价还能涨回来，现在卖了就等于亏了；她则认为，现在不卖，以后亏得更多。
“五一”假期时，马燕回市区父母家过节，顺便咨询了中介公司，她在市区的房子最多卖80万元。在她的坚持下，房子最终以不到80万元的价格成交，她大概算了一下，市区的房子一共亏损了近60万元。
卖房时，马燕在市区的房子还剩近90万元的房贷尾款，房子只能卖不到80万元，想要还清尾款，还需要自掏腰包拿出约20万元。好在她和丈夫都在体制内上班，在工作的县城很容易申请到贷款。
马燕说，卖房的最大原因是月供压力太大，她和丈夫工资收入1万元出头，房贷花去了三分之二，孩子的花销也不少，剩下的钱只能勉强维持她和丈夫的温饱，其他娱乐活动想都不敢想。
在马燕看来，她和丈夫的收入基本不会有太大变化，30年房贷压力太大了，而且，随着孩子逐渐成长，花费更大，总不能一直和双方父母伸手要钱。所以，她明知道房子卖得亏，也坚持要卖掉。
卖掉市区的房子虽然让马燕心痛了很长时间，但县城房子的月供只有3000多元，他们一家生活质量迅速改善，假期也敢出门旅游了，还两套房的月供时，买衣服和化妆品都需要盘算半天。
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房子总价203万元，中介费、税费及装修费合计为35万元。也就是说，王斌为这套房子共投入近240万元，照此计算，房子购入单价接近2.5万元/平方米。
王斌大学毕业后就在该卫星城做生意，2019年底，他将经营的饭店盘了出去，此后一直没有找到合适的投资机会。买房一方面是为了改善居住条件，另一方面，他认为当时的房价适合抄底。
王斌曾认为，2023年消费领域将迎来一轮反弹，他和人合伙开了一家饭店，总投资达到数百万元。王斌说，当时，他身家上千万，投资饭店的钱只占他个人财富的一小部分。
饭店开业不久，生意变得冷清，半年后，王斌与合伙人因经营理念分歧散伙。王斌说，散伙时，两人谁都不愿意要饭店，都想要现金，最后只能低价盘出去，整个投资打了水漂。
2023年下半年，王斌自己投资重新开了一家饭店，同时参与投资了几个消费领域的项目。到2024年春节后，饭店每月亏损超过10万元，其他投资也处于烧钱状态，看不到盈利的希望。
“这两年把前十年的积累都亏进去了，目前只剩下这套房了。”王斌说，他打算回老家发展，这套房子是他留给自己东山再起的资本。
市场行情的走势超出了王斌的判断，2025年9月底，王斌咨询中介后得知，现在他的房子最多能卖100万元，到年底估计只能卖到七八十万元。中介让他早做打算，不要犹豫。
9月底，王斌将房子委托给中介出售。这几年，王斌一共还了30万元房贷，最近，他又提前还了10万元，目前还剩120万元房贷尾款。按照当前的市场行情，他想要卖掉房子，不仅凑不到翻身的资本，还需要再投入20万元。
王斌说，房子肯定要卖，否则未来更难脱手。他打算回老家开一个小店养家糊口，多陪陪家人。之前，因为生意忙，他陪家人时间太少，以后要全部补上。
贷款也要卖掉
不同于杨清和王斌，2025年中，马燕成功卖掉了房子，为此，她还向银行贷款了20万元。
马燕从小生活在一座三线城市，2019年大学毕业后，没有留在大学所在的省会城市，而是回到家乡准备考公。2021年，马燕和丈夫在老家买了一套三居室做婚房。这套房子是次新房，首付款和税费加起来40多万元，贷款100多万元，月供4000多元。当时丈夫已经参加工作，虽然收入不高，但应付房贷没问题。
马燕的丈夫在县城工作。两人计划，马燕考公过关后留在市区，丈夫想办法调回来；如果不能留在市区，两人尽量到同一个县城上班。2021年底，由于无法留在市区，她选择到丈夫所在的县城工作。在县城稳定后，她和丈夫在县城贷款购入一套住房。此后，他们的女儿在县城出生，养孩子加上两套住房的月供，让小两口本来宽松的日子紧张起来。
马燕一直想卖掉市区的房子，一方面，房子没人住，也租不出去，每年还得交物业费；另一方面，2023年市区房价波动，这套房子已经处于亏损状态。不过，丈夫和婆家不舍得。
今年上半年，马燕还是将房子委托给中介，为此和丈夫还吵了一架。她的丈夫一直认为房价还能涨回来，现在卖了就等于亏了；她则认为，现在不卖，以后亏得更多。
“五一”假期时，马燕回市区父母家过节，顺便咨询了中介公司，她在市区的房子最多卖80万元。在她的坚持下，房子最终以不到80万元的价格成交，她大概算了一下，市区的房子一共亏损了近60万元。
卖房时，马燕在市区的房子还剩近90万元的房贷尾款，房子只能卖不到80万元，想要还清尾款，还需要自掏腰包拿出约20万元。好在她和丈夫都在体制内上班，在工作的县城很容易申请到贷款。
马燕说，卖房的最大原因是月供压力太大，她和丈夫工资收入1万元出头，房贷花去了三分之二，孩子的花销也不少，剩下的钱只能勉强维持她和丈夫的温饱，其他娱乐活动想都不敢想。
在马燕看来，她和丈夫的收入基本不会有太大变化，30年房贷压力太大了，而且，随着孩子逐渐成长，花费更大，总不能一直和双方父母伸手要钱。所以，她明知道房子卖得亏，也坚持要卖掉。
卖掉市区的房子虽然让马燕心痛了很长时间，但县城房子的月供只有3000多元，他们一家生活质量迅速改善，假期也敢出门旅游了，还两套房的月供时，买衣服和化妆品都需要盘算半天。
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