[房屋出租] TD:移民減少有助房租下降失業率降
加西網編譯報道：道明經濟研究局的壹份新報告稱，在聯邦政府下調移民目標後，加拿大的人口增長急劇放緩——這壹轉變開始為租金上漲降溫並穩定就業市場。
高級副總裁兼首席經濟學家貝塔·卡蘭奇（Beata Caranci）在報告中說：“聯邦政府修訂後的移民計劃開始在恢復緊張的社會基礎設施的平衡方面發揮紅利”。
為了回應人們對快速移民導致住房負擔能力挑戰和勞動力市場壓力的擔憂，渥太華啟動了壹項計劃，收緊非永久居民和永久居民的目標，使基礎設施迎頭趕上。
道明經濟研究報告指出，這種調整的影響現在很明顯，人口增長放緩，住房和勞動力市場壓力減輕。
卡蘭奇說，具體來說，政策轉變導致加拿大人口增長大幅縮減，從 2024 年第贰季度 3.2% 的數拾年高點下降至同比 0.9%。
2025年9月，加拿大平均要價租金比上年下降了1.2%。這標志著租金連續第12個月下降。租金下降的主要原因是住房供應增加、國際學生人數增長放緩以及溫哥華和多倫多等大城市勞動力市場疲軟。
報告預測在專用租賃市場，移民放緩導致 2026 年租金增長放緩，預計 3% 至 3.5%，大約是 2024 年增長速度的壹半。
卡蘭奇指出，較低的利率也鼓勵更多加拿大人購房，而政府的努力也促進了租賃建設。
在人口增長保持較高的模擬情景下，2025 年至 2027 年的平均租金增長率約為 5.5%，比目前的預測高出兩個百分點。
卡蘭奇說：“我們估計，到 2027 年，加拿大人平均每年將額外支付 1,100 加元來租用壹居室公寓”。
她說，移民人數的減少也正在冷卻公寓市場對所有權和贰級租賃的需求，這給主要城市的租金要價帶來了下行壓力。
BC省和安省的輪班幅度最大，那裡的臨時外國工人和國際學生比例較高。
與此同時，卡蘭奇表示，如果不收緊移民政策，失業率將會上升。
“重新調整移民目標來得正是時候”，她說。 “雇主對新工人的需求最近出現了 180 度大轉變，2025 年 7 月至 9 月期間淨失業人數達 40,000 個。我們認為今年還有 40,000 個職位面臨風險”。
盡管如此，該報告表明，失業率可能只會小幅上升，然後在 2026 年趨於下降，因為勞動力增長疲軟減輕了失業的影響。
卡蘭奇估計，如果過去兩年的勞動力增長率壹直保持到 2025 年，今天的失業率可能會超過 8%——目前為 7.1%。
卡蘭奇說：“這提醒人們，移民政策不應該是壹成不變的”。她指出，疫情期間移民的增加有助於解決關鍵經濟領域的勞動力短缺問題。
她補充說，加拿大很早就表現出了融入這些新工人的能力。然而，隨著勞動力增長接近大流行前增長率的近肆倍，這種能力已經耗盡。
卡蘭奇說：“調整應該反映不斷變化的市場條件和技能需求”。
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（臨時外國工人示意圖，與本文無關）
高級副總裁兼首席經濟學家貝塔·卡蘭奇（Beata Caranci）在報告中說：“聯邦政府修訂後的移民計劃開始在恢復緊張的社會基礎設施的平衡方面發揮紅利”。
為了回應人們對快速移民導致住房負擔能力挑戰和勞動力市場壓力的擔憂，渥太華啟動了壹項計劃，收緊非永久居民和永久居民的目標，使基礎設施迎頭趕上。
道明經濟研究報告指出，這種調整的影響現在很明顯，人口增長放緩，住房和勞動力市場壓力減輕。
卡蘭奇說，具體來說，政策轉變導致加拿大人口增長大幅縮減，從 2024 年第贰季度 3.2% 的數拾年高點下降至同比 0.9%。
2025年9月，加拿大平均要價租金比上年下降了1.2%。這標志著租金連續第12個月下降。租金下降的主要原因是住房供應增加、國際學生人數增長放緩以及溫哥華和多倫多等大城市勞動力市場疲軟。
報告預測在專用租賃市場，移民放緩導致 2026 年租金增長放緩，預計 3% 至 3.5%，大約是 2024 年增長速度的壹半。
卡蘭奇指出，較低的利率也鼓勵更多加拿大人購房，而政府的努力也促進了租賃建設。
在人口增長保持較高的模擬情景下，2025 年至 2027 年的平均租金增長率約為 5.5%，比目前的預測高出兩個百分點。
卡蘭奇說：“我們估計，到 2027 年，加拿大人平均每年將額外支付 1,100 加元來租用壹居室公寓”。
她說，移民人數的減少也正在冷卻公寓市場對所有權和贰級租賃的需求，這給主要城市的租金要價帶來了下行壓力。
BC省和安省的輪班幅度最大，那裡的臨時外國工人和國際學生比例較高。
與此同時，卡蘭奇表示，如果不收緊移民政策，失業率將會上升。
“重新調整移民目標來得正是時候”，她說。 “雇主對新工人的需求最近出現了 180 度大轉變，2025 年 7 月至 9 月期間淨失業人數達 40,000 個。我們認為今年還有 40,000 個職位面臨風險”。
盡管如此，該報告表明，失業率可能只會小幅上升，然後在 2026 年趨於下降，因為勞動力增長疲軟減輕了失業的影響。
卡蘭奇估計，如果過去兩年的勞動力增長率壹直保持到 2025 年，今天的失業率可能會超過 8%——目前為 7.1%。
卡蘭奇說：“這提醒人們，移民政策不應該是壹成不變的”。她指出，疫情期間移民的增加有助於解決關鍵經濟領域的勞動力短缺問題。
她補充說，加拿大很早就表現出了融入這些新工人的能力。然而，隨著勞動力增長接近大流行前增長率的近肆倍，這種能力已經耗盡。
卡蘭奇說：“調整應該反映不斷變化的市場條件和技能需求”。
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