[房屋出租] TD:移民减少有助房租下降失业率降
加西网编译报道：道明经济研究局的一份新报告称，在联邦政府下调移民目标后，加拿大的人口增长急剧放缓——这一转变开始为租金上涨降温并稳定就业市场。
高级副总裁兼首席经济学家贝塔·卡兰奇（Beata Caranci）在报告中说：“联邦政府修订后的移民计划开始在恢复紧张的社会基础设施的平衡方面发挥红利”。
为了回应人们对快速移民导致住房负担能力挑战和劳动力市场压力的担忧，渥太华启动了一项计划，收紧非永久居民和永久居民的目标，使基础设施迎头赶上。
道明经济研究报告指出，这种调整的影响现在很明显，人口增长放缓，住房和劳动力市场压力减轻。
卡兰奇说，具体来说，政策转变导致加拿大人口增长大幅缩减，从 2024 年第二季度 3.2% 的数十年高点下降至同比 0.9%。
2025年9月，加拿大平均要价租金比上年下降了1.2%。这标志着租金连续第12个月下降。租金下降的主要原因是住房供应增加、国际学生人数增长放缓以及温哥华和多伦多等大城市劳动力市场疲软。
报告预测在专用租赁市场，移民放缓导致 2026 年租金增长放缓，预计 3% 至 3.5%，大约是 2024 年增长速度的一半。
卡兰奇指出，较低的利率也鼓励更多加拿大人购房，而政府的努力也促进了租赁建设。
在人口增长保持较高的模拟情景下，2025 年至 2027 年的平均租金增长率约为 5.5%，比目前的预测高出两个百分点。
卡兰奇说：“我们估计，到 2027 年，加拿大人平均每年将额外支付 1,100 加元来租用一居室公寓”。
她说，移民人数的减少也正在冷却公寓市场对所有权和二级租赁的需求，这给主要城市的租金要价带来了下行压力。
BC省和安省的轮班幅度最大，那里的临时外国工人和国际学生比例较高。
与此同时，卡兰奇表示，如果不收紧移民政策，失业率将会上升。
“重新调整移民目标来得正是时候”，她说。 “雇主对新工人的需求最近出现了 180 度大转变，2025 年 7 月至 9 月期间净失业人数达 40,000 个。我们认为今年还有 40,000 个职位面临风险”。
尽管如此，该报告表明，失业率可能只会小幅上升，然后在 2026 年趋于下降，因为劳动力增长疲软减轻了失业的影响。
卡兰奇估计，如果过去两年的劳动力增长率一直保持到 2025 年，今天的失业率可能会超过 8%——目前为 7.1%。
卡兰奇说：“这提醒人们，移民政策不应该是一成不变的”。她指出，疫情期间移民的增加有助于解决关键经济领域的劳动力短缺问题。
她补充说，加拿大很早就表现出了融入这些新工人的能力。然而，随着劳动力增长接近大流行前增长率的近四倍，这种能力已经耗尽。
卡兰奇说：“调整应该反映不断变化的市场条件和技能需求”。
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（临时外国工人示意图，与本文无关）
高级副总裁兼首席经济学家贝塔·卡兰奇（Beata Caranci）在报告中说：“联邦政府修订后的移民计划开始在恢复紧张的社会基础设施的平衡方面发挥红利”。
为了回应人们对快速移民导致住房负担能力挑战和劳动力市场压力的担忧，渥太华启动了一项计划，收紧非永久居民和永久居民的目标，使基础设施迎头赶上。
道明经济研究报告指出，这种调整的影响现在很明显，人口增长放缓，住房和劳动力市场压力减轻。
卡兰奇说，具体来说，政策转变导致加拿大人口增长大幅缩减，从 2024 年第二季度 3.2% 的数十年高点下降至同比 0.9%。
2025年9月，加拿大平均要价租金比上年下降了1.2%。这标志着租金连续第12个月下降。租金下降的主要原因是住房供应增加、国际学生人数增长放缓以及温哥华和多伦多等大城市劳动力市场疲软。
报告预测在专用租赁市场，移民放缓导致 2026 年租金增长放缓，预计 3% 至 3.5%，大约是 2024 年增长速度的一半。
卡兰奇指出，较低的利率也鼓励更多加拿大人购房，而政府的努力也促进了租赁建设。
在人口增长保持较高的模拟情景下，2025 年至 2027 年的平均租金增长率约为 5.5%，比目前的预测高出两个百分点。
卡兰奇说：“我们估计，到 2027 年，加拿大人平均每年将额外支付 1,100 加元来租用一居室公寓”。
她说，移民人数的减少也正在冷却公寓市场对所有权和二级租赁的需求，这给主要城市的租金要价带来了下行压力。
BC省和安省的轮班幅度最大，那里的临时外国工人和国际学生比例较高。
与此同时，卡兰奇表示，如果不收紧移民政策，失业率将会上升。
“重新调整移民目标来得正是时候”，她说。 “雇主对新工人的需求最近出现了 180 度大转变，2025 年 7 月至 9 月期间净失业人数达 40,000 个。我们认为今年还有 40,000 个职位面临风险”。
尽管如此，该报告表明，失业率可能只会小幅上升，然后在 2026 年趋于下降，因为劳动力增长疲软减轻了失业的影响。
卡兰奇估计，如果过去两年的劳动力增长率一直保持到 2025 年，今天的失业率可能会超过 8%——目前为 7.1%。
卡兰奇说：“这提醒人们，移民政策不应该是一成不变的”。她指出，疫情期间移民的增加有助于解决关键经济领域的劳动力短缺问题。
她补充说，加拿大很早就表现出了融入这些新工人的能力。然而，随着劳动力增长接近大流行前增长率的近四倍，这种能力已经耗尽。
卡兰奇说：“调整应该反映不断变化的市场条件和技能需求”。
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