百亿热钱涌入,煤老板又杀回来了
热钱，再一次涌向海南。
随着“海南封关”这一历史性节点日益临近，嗅觉敏锐的资本早已闻风而动——抢地、抢房、抢酒店，一场激烈的资源争夺战正在上演。
风暴眼，落在三亚。
在全国楼市惨淡的背景下，三亚前4个月新建商品房销售额突破220亿，同比激增75.7%。2025年1-8月，三亚新房均价达31128.24元/平方米，同比飙升27%，稳居全国前十，跑出独立行情。
今年6月，三亚一口气卖出9宗地块，刷新近五年单月土拍纪录；8月，又有4宗优质地块出让，热度不减。
在这场豪掷千金的资本游戏中，一个个熟悉的身影再度浮现——煤老板。
二十年前，他们曾用“砖头”押注中国城市化红利：2005年山西临汾工资不足千元，房价已炒至3000元；
2008年，这群“现金奶牛”甚至让潘石屹的SOHO中国，成为当年最赚钱的地产公司；
2012年煤炭行业整顿后，他们一度沉寂。如今，却携雄厚资本重返舞台，在海南掀起新一轮淘金热。
他们押注的，从来不只是房子，还有政策确定性下的稀缺价值。封关在即，免税、低税、自由流动，海南正被重塑为兼具避险属性与增值潜力的战略高地。
对经历过大起大落的煤老板而言，这不仅是资产再配置的机会，更可能是身份与赛道切换的关键一跃。
春江水暖鸭先知。
煤老板们对政策风向的敏感，远超常人想象。早在“封关”消息全面发酵之前，他们的资金就已悄然南下。
从晋陕蒙的矿井，到海南的海岸线；从地下千尺的煤层，到面朝大海的酒店与住宅，煤老板们正用最硬的现金流，将黑金换作碧海。
去年12月20日，三亚市中心城区一宗住宅用地开拍，开发商从凌晨5点开始疯狂举牌。经过1064轮竞价、长达16小时的鏖战，土拍直至深夜10点多才落下帷幕。最终，该地块以16.17亿元成交，溢价率高达59%，综合楼面价突破2万元/平方米（含配建成本）。
竞得者海南亿和金盛实业有限公司，其大股东为新疆黑山露天矿有限公司，主营业务为煤炭开采与洗选。这是这位新疆“煤老板”首次试水房地产开发。
进入今年，煤老板们的海南行动明显提速。
先是从一栋楼开始——三亚海棠湾，华润海棠悦府，一位来自北方能源大省的买家，一口气扫走7套住宅，豪掷6457万元。多年过去，“买楼像买大白菜”的豪横，依旧未改。
接着是一整片地——6月18日，海棠湾。三亚方大健康置业，以28亿元拿下两宗地块，创下2023年以来民企在海南拿地金额与规模的双纪录。
表面看是“大健康”“置业”，实则其背后大股东——辽宁方大集团，产业横跨炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块，总资产规模超4000亿。
6月30日，三亚湾海坡。陕西鑫阳地产以7.32亿元竞得26亩地块，溢价率35.71%。
这家公司高管多来自“恒源系”——榆林矿业界风云人物孙俊良一手打造的资本帝国，主业就是煤炭加工与销售。这不是地产公司拿地，是煤老板亲自下场圈地。
8月底，三亚主城区。一家北方企业豪掷11亿元，拿下百亩核心地块，更承诺额外投入12亿元用于片区修复与安置，比地价还多1亿。
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风暴眼，落在三亚。
在全国楼市惨淡的背景下，三亚前4个月新建商品房销售额突破220亿，同比激增75.7%。2025年1-8月，三亚新房均价达31128.24元/平方米，同比飙升27%，稳居全国前十，跑出独立行情。
今年6月，三亚一口气卖出9宗地块，刷新近五年单月土拍纪录；8月，又有4宗优质地块出让，热度不减。
在这场豪掷千金的资本游戏中，一个个熟悉的身影再度浮现——煤老板。
二十年前，他们曾用“砖头”押注中国城市化红利：2005年山西临汾工资不足千元，房价已炒至3000元；
2008年，这群“现金奶牛”甚至让潘石屹的SOHO中国，成为当年最赚钱的地产公司；
2012年煤炭行业整顿后，他们一度沉寂。如今，却携雄厚资本重返舞台，在海南掀起新一轮淘金热。
他们押注的，从来不只是房子，还有政策确定性下的稀缺价值。封关在即，免税、低税、自由流动，海南正被重塑为兼具避险属性与增值潜力的战略高地。
对经历过大起大落的煤老板而言，这不仅是资产再配置的机会，更可能是身份与赛道切换的关键一跃。
春江水暖鸭先知。
煤老板们对政策风向的敏感，远超常人想象。早在“封关”消息全面发酵之前，他们的资金就已悄然南下。
从晋陕蒙的矿井，到海南的海岸线；从地下千尺的煤层，到面朝大海的酒店与住宅，煤老板们正用最硬的现金流，将黑金换作碧海。
去年12月20日，三亚市中心城区一宗住宅用地开拍，开发商从凌晨5点开始疯狂举牌。经过1064轮竞价、长达16小时的鏖战，土拍直至深夜10点多才落下帷幕。最终，该地块以16.17亿元成交，溢价率高达59%，综合楼面价突破2万元/平方米（含配建成本）。
竞得者海南亿和金盛实业有限公司，其大股东为新疆黑山露天矿有限公司，主营业务为煤炭开采与洗选。这是这位新疆“煤老板”首次试水房地产开发。
进入今年，煤老板们的海南行动明显提速。
先是从一栋楼开始——三亚海棠湾，华润海棠悦府，一位来自北方能源大省的买家，一口气扫走7套住宅，豪掷6457万元。多年过去，“买楼像买大白菜”的豪横，依旧未改。
接着是一整片地——6月18日，海棠湾。三亚方大健康置业，以28亿元拿下两宗地块，创下2023年以来民企在海南拿地金额与规模的双纪录。
表面看是“大健康”“置业”，实则其背后大股东——辽宁方大集团，产业横跨炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块，总资产规模超4000亿。
6月30日，三亚湾海坡。陕西鑫阳地产以7.32亿元竞得26亩地块，溢价率35.71%。
这家公司高管多来自“恒源系”——榆林矿业界风云人物孙俊良一手打造的资本帝国，主业就是煤炭加工与销售。这不是地产公司拿地，是煤老板亲自下场圈地。
8月底，三亚主城区。一家北方企业豪掷11亿元，拿下百亩核心地块，更承诺额外投入12亿元用于片区修复与安置，比地价还多1亿。
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