[房屋贷款] 冰山一角 加国抵押贷款拖欠率飙升
（加西网综合）加拿大的抵押贷款拖欠率正以一代人以来最快的速度攀升，据Equifax的数据显示，2025 年第二季度，拖欠率继续大幅上升，远高于仅仅两年前的历史低点。
这一趋势只是抵押贷款市场目前迅速浮现的广泛信贷压力的冰山一角。
加拿大抵押贷款拖欠率快速攀升
加拿大债务堆积如山，抵押贷款拖欠率正在迅速上升。2025年第二季度，拖欠率上升了1个基点（+4.5%）至0.23%，较去年同期上升了2个基点（+9.5%）。
全年增幅的近一半发生在最后一个季度，这表明拖欠率的加速是近期出现的，而非一个长期存在正悄然解决的旧问题。
利率仍处于历史低位，但变化的速度说明了真相。问题很少一夜之间出现，它们是在长期的逐步恶化中积累而成。
利率持平表明贷款机构已经控制住了损失；利率上升则意味着他们仍在了解问题的严重程度。
真正击垮信贷市场的，从来不是那些已知且可控的风险，而是当贷款人和借款人都无法及时适应变化时，风险才会引发系统性失败。
加拿大抵押贷款拖欠率创近年来最大涨幅
资料来源：Equifax；CMHC；Better Dwelling。
过去几年，加拿大的抵押贷款拖欠率急剧上升。就在两年多前的2022年第四季度，拖欠率仅为0.14%，创下历史新低。此后，拖欠率攀升了9个基点（+64%），创下现代史上最大涨幅。在经历了多年的信贷宽松之后，压力的早期迹象正在显现。
加拿大抵押贷款问题比你想象的要严重
报告的拖欠率只是更大问题的冰山一角。Equifax 的数据集非常庞大，但远非全面。加拿大六大银行持有大部分抵押贷款，除一家外，其他所有银行最近报告的拖欠率都高于 Equifax 的平均水平，这一报告缺口很可能在日后显现。
未被捕捉到的压力也在上升。私人贷款拖欠通常不包含在Equifax的数据中，然而投资者在很大程度上推动了近期拖欠率的增长，严重依赖私人信贷进行新建筑建设。这是一个足以扭曲全加国情况的盲点。
“权力出售（Power of Sale）”房源销售挂牌数也暗示着更多隐性压力。多伦多近期此类由贷款机构控制的挂牌数量激增，尽管六大银行中没有一家与这些挂牌直接相关，但它们的风险敞口很大。
再次说明，单一的比率数据并不能说明问题；真正揭示加拿大信贷体系潜在紧张状况的，是趋势本身。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-delinquencie...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
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全年增幅的近一半发生在最后一个季度，这表明拖欠率的加速是近期出现的，而非一个长期存在正悄然解决的旧问题。
利率仍处于历史低位，但变化的速度说明了真相。问题很少一夜之间出现，它们是在长期的逐步恶化中积累而成。
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真正击垮信贷市场的，从来不是那些已知且可控的风险，而是当贷款人和借款人都无法及时适应变化时，风险才会引发系统性失败。
加拿大抵押贷款拖欠率创近年来最大涨幅
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过去几年，加拿大的抵押贷款拖欠率急剧上升。就在两年多前的2022年第四季度，拖欠率仅为0.14%，创下历史新低。此后，拖欠率攀升了9个基点（+64%），创下现代史上最大涨幅。在经历了多年的信贷宽松之后，压力的早期迹象正在显现。
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