[房市情報] 加國房市低調進入秋季 買家不著急
加西網編譯報道： 加拿大皇家銀行的最新報告顯示，加拿大9 月份秋季房屋銷售市場“不穩定且脆弱”。
RBC的報告稱，來自地方房地產委員會的九月份數據顯示“加拿大房地產市場低調開始下滑”。
報告稱，9月份，部分市場的房屋轉售量較8月份略有改善，其中溫尼伯、裡賈納和多倫多經季節性調整後有所增長。
然而，包括溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓、薩斯卡通、漢密爾頓、渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯在內的大多數主要城市均出現小幅下滑，表明復蘇仍不均衡且脆弱。
報告表示。盡管買家信心不斷增強，但購買緊迫性仍然基本缺失，因為最壞的經濟情況似乎不太可能發生。
在安省、BC省和阿爾伯塔省部分地區，庫存水平的上升為買家提供了更廣泛的選擇和更強的議價能力。價格進壹步下跌的前景也引發了觀望情緒。
與此同時，持續的負擔能力挑戰和疲軟的勞動力市場條件也加劇了買家的克制，繼續限制家庭購買力。
在其他供應限制持續存在且房屋價值上漲的地區，由於選擇有限和負擔能力提高較慢等不同原因，活動仍然低迷。
RBC的專家認為這些不同的區域趨勢將持續整個秋季，甚至可能持續到 2026 年初。
不過報告預測隨著經濟勢頭增強和就業條件穩定，房市更強勁的復蘇將逐漸出現。
多倫多的房屋庫存量達到了“數拾年來的最高水平”，導致房價下跌。多倫多的平均房價在11個月內第10次下跌，9月份穩定在971,500加元。
與 2022 年初房地產市場的高峰相比，房屋價值下降了 25%，平均房價下降了 320,000 加元。
報告顯示，房價下跌鼓舞了加拿大最大城市的購房者。與8月份相比，房屋轉售量僅增長了2%，而過去肆個月房屋轉售量增長了22%。
然而，近期房價下跌僅部分扭轉了新冠疫情後房價大幅上漲的勢頭。
溫哥華的庫存也在增加，而房屋價值卻在下降，但它仍然是加拿大最難以負擔的住房市場。
9 月份溫哥華的平均房價約為 114 萬加元，比去年同期下降 3.2%（38,000 加元），自 2022 年春季高峰以來下降了 9% 以上（118,000 加元）。
報告表示：“我們認為，嚴峻的負擔能力挑戰將在未來壹段時間內嚴重制約買家提高出價的能力”。
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RBC的報告稱，來自地方房地產委員會的九月份數據顯示“加拿大房地產市場低調開始下滑”。
報告稱，9月份，部分市場的房屋轉售量較8月份略有改善，其中溫尼伯、裡賈納和多倫多經季節性調整後有所增長。
然而，包括溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓、薩斯卡通、漢密爾頓、渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯在內的大多數主要城市均出現小幅下滑，表明復蘇仍不均衡且脆弱。
報告表示。盡管買家信心不斷增強，但購買緊迫性仍然基本缺失，因為最壞的經濟情況似乎不太可能發生。
在安省、BC省和阿爾伯塔省部分地區，庫存水平的上升為買家提供了更廣泛的選擇和更強的議價能力。價格進壹步下跌的前景也引發了觀望情緒。
與此同時，持續的負擔能力挑戰和疲軟的勞動力市場條件也加劇了買家的克制，繼續限制家庭購買力。
在其他供應限制持續存在且房屋價值上漲的地區，由於選擇有限和負擔能力提高較慢等不同原因，活動仍然低迷。
RBC的專家認為這些不同的區域趨勢將持續整個秋季，甚至可能持續到 2026 年初。
不過報告預測隨著經濟勢頭增強和就業條件穩定，房市更強勁的復蘇將逐漸出現。
多倫多的房屋庫存量達到了“數拾年來的最高水平”，導致房價下跌。多倫多的平均房價在11個月內第10次下跌，9月份穩定在971,500加元。
與 2022 年初房地產市場的高峰相比，房屋價值下降了 25%，平均房價下降了 320,000 加元。
報告顯示，房價下跌鼓舞了加拿大最大城市的購房者。與8月份相比，房屋轉售量僅增長了2%，而過去肆個月房屋轉售量增長了22%。
然而，近期房價下跌僅部分扭轉了新冠疫情後房價大幅上漲的勢頭。
溫哥華的庫存也在增加，而房屋價值卻在下降，但它仍然是加拿大最難以負擔的住房市場。
9 月份溫哥華的平均房價約為 114 萬加元，比去年同期下降 3.2%（38,000 加元），自 2022 年春季高峰以來下降了 9% 以上（118,000 加元）。
報告表示：“我們認為，嚴峻的負擔能力挑戰將在未來壹段時間內嚴重制約買家提高出價的能力”。
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