通缩加剧,中国房价"无底洞"式崩盘
内债本质上是税收，朱明引用“内债不是债，只要人还在”的全句，强调若人口不足，债务将成大麻烦。中国不同于西方，西方靠移民补充人口，中国依赖生育。过去40年，中国三大红利之一是人口，如今转为负担。未来20-30年，资本和技术过剩，利率极低，但缺人将重塑经济增长模式、债务方式和投资结构。
经济模式上，企业、政府、金融三大部门均向居民部门“收税”。企业通过PPI-CPI差价、政府通过土地财政、金融通过利差。居民部门若崩塌，整个内循环中断。日本90年后转向海外投资，企业跨国贸易、政府转向福利，但需缴税回流。中国若不改革，难以复制。
许成钢：通缩与制度性危机
经济学家许成钢则从宏观和制度角度剖析中国经济。2024年工业生产者出厂价下降2.2%，通缩持续两年，打击消费和投资意愿。内需不足与产能过剩互为表里，根源是居民收入占GDP比例过低，信心崩塌。居民储蓄率上升并非好事，而是对不确定前景的防御，导致消费进一步萎缩。
工业企业亏损率达三分之一，回溯至20多年前水平。2013年后亏损持续上升，恶化中。许成钢强调，市场经济需法治和司法独立，但中国宪法虽称人大为最高权力机关，却以党领导为核心，实际无辩论、无投票，两会仅形式。党控制立法、执法、司法，导致权力高度集中，腐败不可避免。
腐败反过来抑制经济增长。单纯经济改革无法带动政治变革，邓小平南巡类似洋务运动，失败在所难免。没有产权和人权保护，资金外流加剧，外资逃离。许成钢引用2024诺贝尔经济奖得主研究，民主制度下，GDP在其他条件相同情况下高10%以上。这为他的观点提供科学证据，证明制度是经济增长的关键。
中国困境非经济周期，根源在于制度。没有法治，刺激政策无效。纳粹德国曾经济高速增长，但压制人权，非好制度。中国高度集中权力导致不平等和腐败，反腐运动治标不治本。
房地产新常态：十大指标与五大调整
朱明列出十大指标，证明房地产拐点已至：1.人口减少，14亿为天花板；2.城镇化率65%，增长有限；3.老龄化加速，2035年超30%；4.一手房库存6亿平方米，闲置房20亿；5.人均住房50平方米见顶；6.年度建设量17亿平方米，占全球一半，已过峰值；7.房价地价20年翻四番，泡沫破灭；8.旧城改造到头；9.公共设施过剩；10.开发商负债率90%，上天花板。
面对困境，朱明提出房产商五大调整：1.负债率降至40-50%；2.根据市场需求结构性开发；3.专注主业，避免跨界；4.开发商数量从9万减至1万；5.转向商住两用，发行债券平衡资金。
政府不应过度调控，而是引导软着陆。通过重组保持机体、收购兼并、战略投资、地块回购、库存回购为保障房。专项债体外循环，确保稳定。房地产占GDP5-10%，影响民生、金融和供应链，需“大稳小起”。
房价未来涨幅低于GDP，平衡折旧。朱明对此表示乐观，认为阵痛后会进入良性循环，真正“房住不炒”。
两位专家一致认为人口是核心。朱明呼吁“生孩子，再不生来不及了”，许成钢则强调制度改革。否则，债务、通缩、内需崩塌将恶化。中国需结构性改革，处理黑天鹅灰犀牛。自2018年起，“房住不炒”政策已表明房地产市场转向，但疫情加剧了危机。
展望未来，中国经济转型需平衡内需、外贸，保护产权，鼓励生育。专家警告，若拖延5-10年，问题更严重。政府刺激效果有限，制度变革才是出路。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
经济模式上，企业、政府、金融三大部门均向居民部门“收税”。企业通过PPI-CPI差价、政府通过土地财政、金融通过利差。居民部门若崩塌，整个内循环中断。日本90年后转向海外投资，企业跨国贸易、政府转向福利，但需缴税回流。中国若不改革，难以复制。
许成钢：通缩与制度性危机
经济学家许成钢则从宏观和制度角度剖析中国经济。2024年工业生产者出厂价下降2.2%，通缩持续两年，打击消费和投资意愿。内需不足与产能过剩互为表里，根源是居民收入占GDP比例过低，信心崩塌。居民储蓄率上升并非好事，而是对不确定前景的防御，导致消费进一步萎缩。
工业企业亏损率达三分之一，回溯至20多年前水平。2013年后亏损持续上升，恶化中。许成钢强调，市场经济需法治和司法独立，但中国宪法虽称人大为最高权力机关，却以党领导为核心，实际无辩论、无投票，两会仅形式。党控制立法、执法、司法，导致权力高度集中，腐败不可避免。
腐败反过来抑制经济增长。单纯经济改革无法带动政治变革，邓小平南巡类似洋务运动，失败在所难免。没有产权和人权保护，资金外流加剧，外资逃离。许成钢引用2024诺贝尔经济奖得主研究，民主制度下，GDP在其他条件相同情况下高10%以上。这为他的观点提供科学证据，证明制度是经济增长的关键。
中国困境非经济周期，根源在于制度。没有法治，刺激政策无效。纳粹德国曾经济高速增长，但压制人权，非好制度。中国高度集中权力导致不平等和腐败，反腐运动治标不治本。
房地产新常态：十大指标与五大调整
朱明列出十大指标，证明房地产拐点已至：1.人口减少，14亿为天花板；2.城镇化率65%，增长有限；3.老龄化加速，2035年超30%；4.一手房库存6亿平方米，闲置房20亿；5.人均住房50平方米见顶；6.年度建设量17亿平方米，占全球一半，已过峰值；7.房价地价20年翻四番，泡沫破灭；8.旧城改造到头；9.公共设施过剩；10.开发商负债率90%，上天花板。
面对困境，朱明提出房产商五大调整：1.负债率降至40-50%；2.根据市场需求结构性开发；3.专注主业，避免跨界；4.开发商数量从9万减至1万；5.转向商住两用，发行债券平衡资金。
政府不应过度调控，而是引导软着陆。通过重组保持机体、收购兼并、战略投资、地块回购、库存回购为保障房。专项债体外循环，确保稳定。房地产占GDP5-10%，影响民生、金融和供应链，需“大稳小起”。
房价未来涨幅低于GDP，平衡折旧。朱明对此表示乐观，认为阵痛后会进入良性循环，真正“房住不炒”。
两位专家一致认为人口是核心。朱明呼吁“生孩子，再不生来不及了”，许成钢则强调制度改革。否则，债务、通缩、内需崩塌将恶化。中国需结构性改革，处理黑天鹅灰犀牛。自2018年起，“房住不炒”政策已表明房地产市场转向，但疫情加剧了危机。
展望未来，中国经济转型需平衡内需、外贸，保护产权，鼓励生育。专家警告，若拖延5-10年，问题更严重。政府刺激效果有限，制度变革才是出路。
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