安置房价格低廉,为什么没人敢买

虽然拥有不动产权证(房产证),但附有上市限制。通常要求住满5年,并补交土地出让金等相关税费后,才能像普通商品房一样上市交易。


第五,统建楼

这种事由政府或村集体统一规划、建设,用于安置因征地拆迁失去宅基地的村民,土地性质通常仍是集体土地。

这种安置房通常被称为“小产权房”的一种。一般没有国家颁发的不动产权证(房产证),或只有村集体/乡镇政府颁发的权属证明。不能合法上市交易,只能在村集体内部成员之间流转。购买此类房屋对外部人员来说有巨大法律风险。

而且绝大多数安置房基本上都是第五种。



所以买安置房之前一定要搞清楚房子的土地性质,否则将来交易贷款都很麻烦。

02、为什么都不愿意买安置房?

1、产权问题麻烦:

安置房办不了产权,市场交易难。

就拿我老家的A同学来说:买入安置房,一开始以为捡了个大便宜,住进去以后才发现,产权根本办不下来,因为土地是政府使用权,不是商品房性质,现在不仅卖不掉,还担心哪天政策一出,可能投入的钱都要打水漂。




2、质量堪忧:

安置房价格便宜,但是都说便宜没好货,也是有道理的。

网友@张睿:“自从买了安置房,一到雨天,墙底就出现渗水,窗户还漏风,隔音效果忒差,隔壁的大爷大妈每天半夜的咳嗽声吵的更本睡不着觉,这样的居住体验简直糟透了。”

而且,一般安置房的建筑材料和工艺远不如商品房,一开始住进去还好,时间长了就开始各种修修补补,居住问题很是闹心,以后居住成本看着涨。



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