现在的楼市有多凄凉?豪宅也在疯狂甩卖
王思聪豪宅
说实话，光是这白送的两千多万装修费用，已经是很多家庭一辈子收入的上限了。很多现在所谓的豪宅，可能一套房子的价格都抵不上这个装修费。
我看了下绿中介app，凯德茂名公馆目前最低的挂牌单价是18.5万/平米，不过是大平层。按理说这个复式带花园的应该更贵。现在的6100万折合还不到15万/平米，再加上豪华装修，算得上是大甩卖了。
离谱的是，这个价格居然还没卖掉。从去年售价一个亿，到年初降到8000万，再到现在又降到6100万，整整一年居然一直没有成交，也是让人大跌眼镜。不是都说豪宅能保值增值吗？怎么现在三核房产也靠不住了？
这套房当然也有个例的因素在里面。一方面谁都知道思聪移居日本，国内的资产都在清盘，这也不是他卖的第一套豪宅了。所以卖家急于变现，买家会稳坐钓鱼台。另一方面，这套房是公司产权，税负太重，摊到买家身上也有一两千万，不是个小数目。
但不管怎么说，豪宅也的确是没有那么多人接盘了，这是事实。不要看新房几百套动不动清盘，但二手房的确是完完全全的买方市场，有房的不稀缺，有钱的才稀缺，有大钱的就更加稀缺，而有大钱还打算买房的，那简直是天选之人，是会被疯狂追捧的。
老股民都懂，为什么要看大盘？因为大势最重要。如果大盘狂泻，个股是撑不住股价的。楼市也一样，看看这几年全国房价的跌幅，有没有哪座城市、哪个项目能明哲保身？一个都没有。五十步笑百步，只不过是跌幅大小的区别而已。
还有读者给我私信，说莆田十八线城市，房价依旧坚挺。
这个莆田市的房价还真不好查，绿中介app里没有，国家统计局的70座大中城市列表里也没有。问问百度吧，安居客数据显示莆田的当前二手房均价大约是1.10万元/平米，而2022年的最高点大约是1.46万元/平米，三年的跌幅约24.7%。
这个跌幅相对不算太高，但如果说很坚挺，实在有点勉强，毕竟快跌掉四分之一了。
当然我也理解，这位读者看到的可能是个案，而上面的数据是均值。个例肯定有比均值高的，也有比均值低的。有读者这样留言：
他可能就没理解个例和均值之间的差别。所谓一天涨22万，肯定是某套房或者某个项目，不可能是全市房子的均价。某一套房或几套房在某一天价格跳涨3%不稀奇，但全北京所有二手房的成交价，某一天全部跳涨3%以上，这个应该在历史上没发生过。
正是因为如此，很多人可能觉得跌22万，对于北京动辄几百万的房子无所谓。但是大家要明白三件事：第一，这是全北京所有卖掉的二手房平均的损失，也就是说有的房子可能跌了几万，也有的房子可能跌了几十万；第二，这是国家统计局的官方数字，实际情况只会比这个更糟；第三，很多房主是有贷款的，并不是房子卖掉后几百万都是自己的钱。如果按七成贷款来计算，一套成交价五百万的房子，房主自己能拿到的钱只有150万，还要从里面扣掉中介费和七七八八的费用，这样你还会觉得跌20万对房主无所谓吗？
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
说实话，光是这白送的两千多万装修费用，已经是很多家庭一辈子收入的上限了。很多现在所谓的豪宅，可能一套房子的价格都抵不上这个装修费。
我看了下绿中介app，凯德茂名公馆目前最低的挂牌单价是18.5万/平米，不过是大平层。按理说这个复式带花园的应该更贵。现在的6100万折合还不到15万/平米，再加上豪华装修，算得上是大甩卖了。
离谱的是，这个价格居然还没卖掉。从去年售价一个亿，到年初降到8000万，再到现在又降到6100万，整整一年居然一直没有成交，也是让人大跌眼镜。不是都说豪宅能保值增值吗？怎么现在三核房产也靠不住了？
这套房当然也有个例的因素在里面。一方面谁都知道思聪移居日本，国内的资产都在清盘，这也不是他卖的第一套豪宅了。所以卖家急于变现，买家会稳坐钓鱼台。另一方面，这套房是公司产权，税负太重，摊到买家身上也有一两千万，不是个小数目。
但不管怎么说，豪宅也的确是没有那么多人接盘了，这是事实。不要看新房几百套动不动清盘，但二手房的确是完完全全的买方市场，有房的不稀缺，有钱的才稀缺，有大钱的就更加稀缺，而有大钱还打算买房的，那简直是天选之人，是会被疯狂追捧的。
老股民都懂，为什么要看大盘？因为大势最重要。如果大盘狂泻，个股是撑不住股价的。楼市也一样，看看这几年全国房价的跌幅，有没有哪座城市、哪个项目能明哲保身？一个都没有。五十步笑百步，只不过是跌幅大小的区别而已。
还有读者给我私信，说莆田十八线城市，房价依旧坚挺。
这个莆田市的房价还真不好查，绿中介app里没有，国家统计局的70座大中城市列表里也没有。问问百度吧，安居客数据显示莆田的当前二手房均价大约是1.10万元/平米，而2022年的最高点大约是1.46万元/平米，三年的跌幅约24.7%。
这个跌幅相对不算太高，但如果说很坚挺，实在有点勉强，毕竟快跌掉四分之一了。
当然我也理解，这位读者看到的可能是个案，而上面的数据是均值。个例肯定有比均值高的，也有比均值低的。有读者这样留言：
他可能就没理解个例和均值之间的差别。所谓一天涨22万，肯定是某套房或者某个项目，不可能是全市房子的均价。某一套房或几套房在某一天价格跳涨3%不稀奇，但全北京所有二手房的成交价，某一天全部跳涨3%以上，这个应该在历史上没发生过。
正是因为如此，很多人可能觉得跌22万，对于北京动辄几百万的房子无所谓。但是大家要明白三件事：第一，这是全北京所有卖掉的二手房平均的损失，也就是说有的房子可能跌了几万，也有的房子可能跌了几十万；第二，这是国家统计局的官方数字，实际情况只会比这个更糟；第三，很多房主是有贷款的，并不是房子卖掉后几百万都是自己的钱。如果按七成贷款来计算，一套成交价五百万的房子，房主自己能拿到的钱只有150万，还要从里面扣掉中介费和七七八八的费用，这样你还会觉得跌20万对房主无所谓吗？
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