[加州] 全美14城房價齊跌 加州這座城市跌慘了
最近，美國房市的寒意已經吹遍全國。根據最新數據，7月份全美有14個州房價出現大幅下滑，其中佛羅裡達、德州和加州(专题)受沖擊最嚴重。
但最讓人震驚的，是加州的奧克蘭。這裡的房價不僅同比下降了6.8%，有些社區更是直接“跳水”，房價壹年就跌去22%，幾乎腰斬。
房價暴跌最快的城市奧克蘭，加州-6.8%平均房價：85萬美元西棕櫚灘，佛州-4.9%平均房價：47.6萬美元傑克遜維爾，佛州-3.1%平均房價：37.2萬美元
奧斯汀，德州-2.9%平均房價：44萬美元
休斯頓(专题)，德州-2.8%平均房價：34.3萬美元
薩克拉門托，加州-1.3%平均房價：58.8萬美元
勞德代爾堡，佛州-1.0%平均房價：45.1萬美元
坦帕，佛州-1.0%平均房價：38萬美元
沃斯堡，德州-0.99%平均房價：36.3萬美元
拉斯維加斯，內華達州-0.92%平均房價：44.2萬美元
河濱市，加州-0.64%平均房價：57.8萬美元
亞特蘭大，喬治亞州-0.44%平均房價：40萬美元
西雅圖(专题)，華盛頓州-0.26%平均房價：85.3萬美元
菲尼克斯，亞利桑那州-0.21%平均房價：45.5萬美元
曾經房市炙手可熱的灣區，如今為什麼成了跌得最快的地方？
有人把矛頭指向奧克蘭的治安。的確，這座城市常年背負著“高犯罪率”的標簽，不久前還被《美國新聞與世界報道》評為全美第贰危險城市。即便市政府喊話稱今年上半年犯罪率下降了28%，總統川普仍直言奧克蘭“爛透了”。
壹個城市的安全形象，壹旦打上烙印，就很難在短時間內洗白。
不過，當地的經紀人卻不完全認同“治安是唯壹原因”。他們提醒大家：奧克蘭並不是壹個單壹的城市，而是由100多個風格迥異的社區組成。你看到的數據，往往是平均數，可在現實中，好的房子依然能賣出好價錢。
那些被業主精心維護、戶型合理、沒有噪音困擾的房子，照樣有人全現金加價搶購。
真正發生變化的，是買家的心態。疫情後的幾年裡，人們曾瘋狂搶房，生怕再不買就被市場甩在後面。但如今，高利率讓貸款變得沉重，經濟和就業前景的不確定性也讓人心存顧慮。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
但最讓人震驚的，是加州的奧克蘭。這裡的房價不僅同比下降了6.8%，有些社區更是直接“跳水”，房價壹年就跌去22%，幾乎腰斬。
房價暴跌最快的城市奧克蘭，加州-6.8%平均房價：85萬美元西棕櫚灘，佛州-4.9%平均房價：47.6萬美元傑克遜維爾，佛州-3.1%平均房價：37.2萬美元
奧斯汀，德州-2.9%平均房價：44萬美元
休斯頓(专题)，德州-2.8%平均房價：34.3萬美元
薩克拉門托，加州-1.3%平均房價：58.8萬美元
勞德代爾堡，佛州-1.0%平均房價：45.1萬美元
坦帕，佛州-1.0%平均房價：38萬美元
沃斯堡，德州-0.99%平均房價：36.3萬美元
拉斯維加斯，內華達州-0.92%平均房價：44.2萬美元
河濱市，加州-0.64%平均房價：57.8萬美元
亞特蘭大，喬治亞州-0.44%平均房價：40萬美元
西雅圖(专题)，華盛頓州-0.26%平均房價：85.3萬美元
菲尼克斯，亞利桑那州-0.21%平均房價：45.5萬美元
曾經房市炙手可熱的灣區，如今為什麼成了跌得最快的地方？
有人把矛頭指向奧克蘭的治安。的確，這座城市常年背負著“高犯罪率”的標簽，不久前還被《美國新聞與世界報道》評為全美第贰危險城市。即便市政府喊話稱今年上半年犯罪率下降了28%，總統川普仍直言奧克蘭“爛透了”。
壹個城市的安全形象，壹旦打上烙印，就很難在短時間內洗白。
不過，當地的經紀人卻不完全認同“治安是唯壹原因”。他們提醒大家：奧克蘭並不是壹個單壹的城市，而是由100多個風格迥異的社區組成。你看到的數據，往往是平均數，可在現實中，好的房子依然能賣出好價錢。
那些被業主精心維護、戶型合理、沒有噪音困擾的房子，照樣有人全現金加價搶購。
真正發生變化的，是買家的心態。疫情後的幾年裡，人們曾瘋狂搶房，生怕再不買就被市場甩在後面。但如今，高利率讓貸款變得沉重，經濟和就業前景的不確定性也讓人心存顧慮。
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