大温此类住宅回暖 这些楼盘成新宠
（加西网综合）今年上半年，大温地区多家庭住宅（Multi-family ）交易数量明显下降，不过，现在市场逐渐回暖，交易量有所增加。
根据Goodman Commercial Inc.的数据，2025年上半年，大温地区的多家庭住宅交易量相比去年下降了40%以上。
数据显示，2025年上半年，交易量下降了46%，降至32宗交易，总交易额下降了40%，降至5.373亿加元。
Goodman Commercial的Ian Brackett指出：“最显著的变化是郊区市场的急剧萎缩，交易量创下20年来的最低纪录，即使是在COVID-19大流行和2008年全球金融危机期间，郊区的交易量也超过当前的两倍”。
在此期间，郊区仅有6宗交易，比去年下降了81%，交易总值为1.284亿加元，下降幅度为72%。相反，温哥华市区交易有所维持，共完成26宗交易（比去年少2宗），交易总额为4.089亿加元，同比下降了5%。
非营利组织的缺席是原因之一
这种差异部分是因为市场上非营利组织的缺席。去年，BC省500百万加元的租赁保护基金为非营利机构提供了大量资金，推动了不少交易。然而，今年这些机构的活跃度大幅下降。Brackett表示：“市场回归了现实。2024年上半年，非营利和政府买家完成了14宗交易，但2025年上半年，这个数字下降至3宗”。
新建楼盘交易主导市场
值得注意的是，64%的交易额来自8宗新建楼盘的交易。其中，包括了价值1.923亿加元的三栋东温哥华建筑组合和位于西布罗德威的3123-3137号建筑，这座44单元楼盘的每个单元售价为102.6万加元。
然而，在老旧楼盘市场中，达到如此高的单元价格较为困难。许多老旧楼盘在市场上销售时，价格往往会经过一次或两次降价，这既是业主期望过高的结果，也反映出市场的调整期。
Goodman Commercial的负责人Mark Goodman表示：“现在，定价比以往任何时候都更加重要”。
他举例指位于温哥华1325 Pendrell街的The Inverness，这座97年的老楼以490万加元的价格成交，低于挂牌价550万加元，且每个单元的售价为24.5万加元，远低于2025年温哥华西区楼盘的单元平均价46.6万加元。
老旧楼盘成为投资热点
尽管整体市场情况不容乐观，具有增值潜力的老旧楼盘依然成为投资者的关注重点。CBRE公司BC省国家公寓集团的交易经理Sim Waraich表示：“增值型公寓成为了更具吸引力的投资策略，因为租金低于市场价。相比之下，新建楼盘的租金已经接近市场价，且受到租金优惠和激励措施的影响，租金增长空间有限”。
Waraich还表示，未来一段时间内，租金增长将面临更多挑战，“租金收入会保持平稳吗？还是会增长2%？这些是投资者关注的关键因素”。
根据Rentals.ca的数据，BC省的租金在2025年8月同比下降了4.5%。此外，由于省政府将2026年租金增长限制在2.3%，比今年的3%还低，租金增长空间将更加受限。
与此同时，二级市场，如温哥华岛上的纳奈莫和维多利亚，正在成为投资者关注的新热点。
Avison Young（加拿大）公司资本市场组的负责人Carey Buntain表示：“尤其是在维多利亚地区，市场上出现了大量新建和增值项目。中岛地区的新库存并没有过多供应，市场并未过度饱和”。
在纳奈莫，租金保持稳定，适合广泛租客群体的相对经济型单元受到市场热捧，维持了稳定的租金水平。Buntain补充道：“在如今的市场环境中，租金保持平稳是一件好事”。
市场或将在下半年回升
尽管上半年市场交易有所下降，但市场的活跃迹象也显现出来。Waraich表示：“我们看到一些挂牌房源已经被从市场撤下，因为它们已经签订合同或交易已经确定。我们预计下半年会出现更强劲的交易数字”。
Goodman Commercial也持类似观点，Brackett表示：“目前有一部分新的租赁保护基金资金正在投入使用，因此我们预计下半年市场交易量会有所回升”。
总的来说，尽管多家庭住宅市场在2025年上半年面临许多挑战，但随着市场的逐步调整和新的政策支持，预计下半年将会迎来更多的交易机会。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
根据Goodman Commercial Inc.的数据，2025年上半年，大温地区的多家庭住宅交易量相比去年下降了40%以上。
数据显示，2025年上半年，交易量下降了46%，降至32宗交易，总交易额下降了40%，降至5.373亿加元。
Goodman Commercial的Ian Brackett指出：“最显著的变化是郊区市场的急剧萎缩，交易量创下20年来的最低纪录，即使是在COVID-19大流行和2008年全球金融危机期间，郊区的交易量也超过当前的两倍”。
在此期间，郊区仅有6宗交易，比去年下降了81%，交易总值为1.284亿加元，下降幅度为72%。相反，温哥华市区交易有所维持，共完成26宗交易（比去年少2宗），交易总额为4.089亿加元，同比下降了5%。
非营利组织的缺席是原因之一
这种差异部分是因为市场上非营利组织的缺席。去年，BC省500百万加元的租赁保护基金为非营利机构提供了大量资金，推动了不少交易。然而，今年这些机构的活跃度大幅下降。Brackett表示：“市场回归了现实。2024年上半年，非营利和政府买家完成了14宗交易，但2025年上半年，这个数字下降至3宗”。
新建楼盘交易主导市场
值得注意的是，64%的交易额来自8宗新建楼盘的交易。其中，包括了价值1.923亿加元的三栋东温哥华建筑组合和位于西布罗德威的3123-3137号建筑，这座44单元楼盘的每个单元售价为102.6万加元。
然而，在老旧楼盘市场中，达到如此高的单元价格较为困难。许多老旧楼盘在市场上销售时，价格往往会经过一次或两次降价，这既是业主期望过高的结果，也反映出市场的调整期。
Goodman Commercial的负责人Mark Goodman表示：“现在，定价比以往任何时候都更加重要”。
他举例指位于温哥华1325 Pendrell街的The Inverness，这座97年的老楼以490万加元的价格成交，低于挂牌价550万加元，且每个单元的售价为24.5万加元，远低于2025年温哥华西区楼盘的单元平均价46.6万加元。
老旧楼盘成为投资热点
尽管整体市场情况不容乐观，具有增值潜力的老旧楼盘依然成为投资者的关注重点。CBRE公司BC省国家公寓集团的交易经理Sim Waraich表示：“增值型公寓成为了更具吸引力的投资策略，因为租金低于市场价。相比之下，新建楼盘的租金已经接近市场价，且受到租金优惠和激励措施的影响，租金增长空间有限”。
Waraich还表示，未来一段时间内，租金增长将面临更多挑战，“租金收入会保持平稳吗？还是会增长2%？这些是投资者关注的关键因素”。
根据Rentals.ca的数据，BC省的租金在2025年8月同比下降了4.5%。此外，由于省政府将2026年租金增长限制在2.3%，比今年的3%还低，租金增长空间将更加受限。
与此同时，二级市场，如温哥华岛上的纳奈莫和维多利亚，正在成为投资者关注的新热点。
Avison Young（加拿大）公司资本市场组的负责人Carey Buntain表示：“尤其是在维多利亚地区，市场上出现了大量新建和增值项目。中岛地区的新库存并没有过多供应，市场并未过度饱和”。
在纳奈莫，租金保持稳定，适合广泛租客群体的相对经济型单元受到市场热捧，维持了稳定的租金水平。Buntain补充道：“在如今的市场环境中，租金保持平稳是一件好事”。
市场或将在下半年回升
尽管上半年市场交易有所下降，但市场的活跃迹象也显现出来。Waraich表示：“我们看到一些挂牌房源已经被从市场撤下，因为它们已经签订合同或交易已经确定。我们预计下半年会出现更强劲的交易数字”。
Goodman Commercial也持类似观点，Brackett表示：“目前有一部分新的租赁保护基金资金正在投入使用，因此我们预计下半年市场交易量会有所回升”。
总的来说，尽管多家庭住宅市场在2025年上半年面临许多挑战，但随着市场的逐步调整和新的政策支持，预计下半年将会迎来更多的交易机会。
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