[温哥华新闻] 开发商称温哥华建造联排别墅太难
（加西网综合）一位过去 15 年来一直从事联排别墅建设的开发商表示，温哥华市政府正在让建造联排别墅变得几乎不可能。
据Vancouver Sun消息，詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 表示，温哥华市府于 2023 年决定彻底升级几乎所有单户住宅用地的规划，将其改建成四至六个单元的建筑，这实际上扼杀了开发商建造适合有孩子的家庭的三居室联排别墅的可能性 。
“温哥华的区域规划规定基本上已经让联排别墅消失了”，开发商同时也是温哥华遗产基金会委员会主席的埃文斯说。
虽然埃文斯理解城市希望通过提高密度来应对人口的快速增长，但他表示，为城市所谓的多户住宅铺平道路的全面升级分区规则产生了意想不到的后果，即阻碍了联排别墅和排屋的发展，而许多人认为，这些住宅是“中间缺失”住房的本质。
埃文斯参与开发了遍布全市的众多综合体，包括地面层联排别墅和三居室公寓。这些综合体由10到20套独立住宅组成，占地面积从两到六块典型的城市地块不等。
埃文斯并不是唯一一个认为三居室住宅对城市社会健康至关重要的人，因为它们非常适合有孩子的家庭，并且被认为是介于极其难以负担的独栋住宅和更多的高楼小公寓之间的最佳选择——“缺失的中间地带” 。
温哥华前首席规划师布伦特·托德里安 (Brent Toderian) 最近说，如果没有三居室， 家庭和城市就“完蛋了” 。
2013 年在温哥华东部查尔斯和萨尔斯伯里街拐角处建造的分层建筑群 Jeffs Residences ，这里氛围舒适。
该住宅位于一栋历史建筑内，包含20套住宅，包括三居室联排别墅、复式公寓和公寓。该房产拥有小庭院、露台、草坪和树木。住在附近的埃文斯说，这里曾是许多孩子的家。
Jeffs Residences 的占地面积相当于五块 33 英尺宽的标准地块。大约 15 年前，一栋老房子的房主想出售这处房产，这栋房子已经被分割成多个出租单元。
埃文斯没有拆除旧建筑，而是在分散的小地块上建造房屋，而是寻求创新的遗产分区变化，以便将几栋复式住宅和联排别墅合并成一个有凝聚力的集群。
他称之为“隐形密度”。虽然联排别墅不像混凝土塔楼那样拥有超高的密度，但这种木质低层建筑群往往对家庭更有吸引力，而且建造成本更低，“相对实惠”。
埃文斯说，每栋三居室联排别墅都至少配备一个停车位，因为大多数家庭需要用车进行足球训练、购买杂货和露营等活动。
不幸的是，埃文斯说，这种精品家庭住宅区现在在温哥华极难开工。其中一个重要原因是温哥华的土地分区升级规定如今已成定局。其目标是单独开发独栋住宅用地，而不是将其整合成一个整体。
“如果R1-1多厅影院区域进行修改，允许举办集会，那么可能会有一些（开发商准备建造联排别墅的）开发商加入进来。但这很难说”，埃文斯说。
“市政府似乎认为，与联排别墅和排屋不同，多户住宅属于中间缺失的住房”。
他表示，在温哥华，联排别墅和排屋群（在英国和欧洲很常见）已不再是一种具有经济竞争力的开发形式。现在，拆除独立地块上的一栋房屋，建造一座看起来基本上像小型公寓楼的多户住宅，利润更高。
埃文斯表示，雪上加霜的是，令人遗憾的是，该市之前的一些创新政策工具，这些工具曾推动了全市联排别墅的开发，如今已被废除或不再使用。他说，其中一项工具被称为“住房示范政策”，另一项被称为“遗产振兴协议”。
埃文斯并非唯一一个认为许多新建的 multiplexes 看起来千篇一律的人。事实上，有些人抱怨这些 multiplexes 通常体积庞大、面积过大，有时甚至没有三居室。
大温地区前首席规划师克里斯蒂娜·德马科（Christina DeMarco）建议市政府允许将小块土地合并起来，用于更多以地面为导向的联排别墅项目，“或许可以专门为街角地块开发一个模板”，她说。
尽管温市确实对联排别墅有一些有限的分区划分，包括坎比街走廊的一小段，但埃文斯表示，该地区乃至整个城市最常见的开发项目“要么是多户住宅，要么是低层建筑（四到六层）。当然，也有一些靠近交通枢纽的高层建筑”。
当有人提出，超级富豪区肖纳西 (Shaughnessy) 的超大住宅地块似乎非常适合建造联排别墅和排屋项目时，埃文斯 (Evans) 表示，这些大地块允许的密度基本上太低，无法建造联排别墅综合体。
用房地产开发术语来说，埃文斯表示，他旗下的各种联排别墅、复式公寓和公寓大楼都需要大约1.2的容积率（FSR）。这意味着建筑物的建筑面积可以是地块面积的1.2倍。
但是，虽然该市新的独立地块多重分区自动允许 1 FSR 或更高的密度，但没有为联排别墅创建类似 FSR 的分区。
联排别墅和排屋在兰里和高贵林等郊区比在温哥华更为常见 。
由于BC省政府正在全省各地城镇推广几乎每个独立地块上的 4 至 6 个单元的住宅，埃文斯表示，这增加了郊区及其他地区的许多开发商也开始将建造单地块多单元住宅作为首选的可能性。联排别墅将越来越少。
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据Vancouver Sun消息，詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 表示，温哥华市府于 2023 年决定彻底升级几乎所有单户住宅用地的规划，将其改建成四至六个单元的建筑，这实际上扼杀了开发商建造适合有孩子的家庭的三居室联排别墅的可能性 。
“温哥华的区域规划规定基本上已经让联排别墅消失了”，开发商同时也是温哥华遗产基金会委员会主席的埃文斯说。
虽然埃文斯理解城市希望通过提高密度来应对人口的快速增长，但他表示，为城市所谓的多户住宅铺平道路的全面升级分区规则产生了意想不到的后果，即阻碍了联排别墅和排屋的发展，而许多人认为，这些住宅是“中间缺失”住房的本质。
埃文斯参与开发了遍布全市的众多综合体，包括地面层联排别墅和三居室公寓。这些综合体由10到20套独立住宅组成，占地面积从两到六块典型的城市地块不等。
埃文斯并不是唯一一个认为三居室住宅对城市社会健康至关重要的人，因为它们非常适合有孩子的家庭，并且被认为是介于极其难以负担的独栋住宅和更多的高楼小公寓之间的最佳选择——“缺失的中间地带” 。
温哥华前首席规划师布伦特·托德里安 (Brent Toderian) 最近说，如果没有三居室， 家庭和城市就“完蛋了” 。
2013 年在温哥华东部查尔斯和萨尔斯伯里街拐角处建造的分层建筑群 Jeffs Residences ，这里氛围舒适。
该住宅位于一栋历史建筑内，包含20套住宅，包括三居室联排别墅、复式公寓和公寓。该房产拥有小庭院、露台、草坪和树木。住在附近的埃文斯说，这里曾是许多孩子的家。
Jeffs Residences 的占地面积相当于五块 33 英尺宽的标准地块。大约 15 年前，一栋老房子的房主想出售这处房产，这栋房子已经被分割成多个出租单元。
埃文斯没有拆除旧建筑，而是在分散的小地块上建造房屋，而是寻求创新的遗产分区变化，以便将几栋复式住宅和联排别墅合并成一个有凝聚力的集群。
他称之为“隐形密度”。虽然联排别墅不像混凝土塔楼那样拥有超高的密度，但这种木质低层建筑群往往对家庭更有吸引力，而且建造成本更低，“相对实惠”。
埃文斯说，每栋三居室联排别墅都至少配备一个停车位，因为大多数家庭需要用车进行足球训练、购买杂货和露营等活动。
不幸的是，埃文斯说，这种精品家庭住宅区现在在温哥华极难开工。其中一个重要原因是温哥华的土地分区升级规定如今已成定局。其目标是单独开发独栋住宅用地，而不是将其整合成一个整体。
“如果R1-1多厅影院区域进行修改，允许举办集会，那么可能会有一些（开发商准备建造联排别墅的）开发商加入进来。但这很难说”，埃文斯说。
“市政府似乎认为，与联排别墅和排屋不同，多户住宅属于中间缺失的住房”。
他表示，在温哥华，联排别墅和排屋群（在英国和欧洲很常见）已不再是一种具有经济竞争力的开发形式。现在，拆除独立地块上的一栋房屋，建造一座看起来基本上像小型公寓楼的多户住宅，利润更高。
埃文斯表示，雪上加霜的是，令人遗憾的是，该市之前的一些创新政策工具，这些工具曾推动了全市联排别墅的开发，如今已被废除或不再使用。他说，其中一项工具被称为“住房示范政策”，另一项被称为“遗产振兴协议”。
埃文斯并非唯一一个认为许多新建的 multiplexes 看起来千篇一律的人。事实上，有些人抱怨这些 multiplexes 通常体积庞大、面积过大，有时甚至没有三居室。
大温地区前首席规划师克里斯蒂娜·德马科（Christina DeMarco）建议市政府允许将小块土地合并起来，用于更多以地面为导向的联排别墅项目，“或许可以专门为街角地块开发一个模板”，她说。
尽管温市确实对联排别墅有一些有限的分区划分，包括坎比街走廊的一小段，但埃文斯表示，该地区乃至整个城市最常见的开发项目“要么是多户住宅，要么是低层建筑（四到六层）。当然，也有一些靠近交通枢纽的高层建筑”。
当有人提出，超级富豪区肖纳西 (Shaughnessy) 的超大住宅地块似乎非常适合建造联排别墅和排屋项目时，埃文斯 (Evans) 表示，这些大地块允许的密度基本上太低，无法建造联排别墅综合体。
用房地产开发术语来说，埃文斯表示，他旗下的各种联排别墅、复式公寓和公寓大楼都需要大约1.2的容积率（FSR）。这意味着建筑物的建筑面积可以是地块面积的1.2倍。
但是，虽然该市新的独立地块多重分区自动允许 1 FSR 或更高的密度，但没有为联排别墅创建类似 FSR 的分区。
联排别墅和排屋在兰里和高贵林等郊区比在温哥华更为常见 。
由于BC省政府正在全省各地城镇推广几乎每个独立地块上的 4 至 6 个单元的住宅，埃文斯表示，这增加了郊区及其他地区的许多开发商也开始将建造单地块多单元住宅作为首选的可能性。联排别墅将越来越少。
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