2025加國房價下跌4城市 壹半在大溫
（加西網綜合）2025年壹半已過去了， 2025年加拿大房地產市場的房價會下跌嗎？
這已成為全國許多家庭面臨的壹個關鍵問題，特別是隨著抵押貸款利率逐漸下降、加拿大房地產市場恢復穩定以及對經濟的擔憂日益普遍。
根據加拿大統計局的數據，伍年期常規抵押貸款平均利率徘徊在5%左右。如果加拿大經濟上行風險加劇，利率也可能小幅下降，從而進壹步緩解全國抵押貸款市場的壓力。
與此同時，加拿大房地產協會 (CREA) 的數據顯示，加拿大 6 月份基准房價較去年同期下降了近 4%。此外，未經季節性調整的全國平均房價約為 69.2 萬加元，較 2024 年 6 月下降了 1% 以上。
該協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特表示：“從全國范圍來看，6月份的房屋銷售量與5月份幾乎完全相同，環比增長約3%，價格再次保持穩定。本月的數據再次表明，在年初的混亂局面之後，加拿大房地產市場的預期反彈可能僅被推遲了幾個月；盡管最近出現了35%的關稅威脅，但我們尚未擺脫困境”。
但全國某些地區的情況如何呢？雖然壹些城市正在經歷顯著的增長，但其他主要城市中心和小城鎮的房價卻在小幅下降。
2025加拿大房價下跌4個城市/地區
據知名地產公司 RE/MAX 統計，以下是今年迄今為止房價下跌的肆個城市/地區：
BC省菲沙河谷
BC省的房價會下跌嗎？按省級來看，6月份BC省住房市場平均價格同比下跌逾4%，至954,065加元。
菲沙河谷位於BC省，部分城市屬於大溫，包括北叁角洲、素裡、白石、蘭裡、阿伯茨福德和米慎區等城市，菲沙河谷地區的房價下降也是BC省房價小幅下跌的原因之壹。
根據菲沙河谷房地產委員會的數據，6月份綜合基准價格下跌逾1%，至95.15萬加元。以下是不同住宅物業的價格明細：
菲沙河谷房地產委員會主席托爾·雅各布森在壹份聲明中表示：“對於能夠承受當前經濟不確定性的買家來說，這個市場提供了壹些非常現實的機會。隨著房源的增多和價格的走低，現在是在菲沙河谷購房的絕佳時機，尤其對於首次購房者而言”。
BC省溫哥華
盡管市場分析師表示，溫哥華房地產市場在經歷上半年的動蕩後可能出現轉機並產生壹些發展勢頭，但加拿大最大的城市之壹的房價卻在下滑。
根據大溫房地產經紀人協會的最新數據，大溫地區所有住宅物業的綜合基准價格目前為 1,173,100 加元，比 2024 年 6 月下降近 3%。
大溫房地產經紀人協會經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 在壹份聲明中表示：“隨著房屋銷售恢復穩定，庫存水平的增長速度並不像我們最近看到的那樣快”。
大多數細分市場仍處於均衡狀態，自今年年初以來，價格總體呈橫盤走勢。目前市場上有超過17,000套房源，且抵押貸款利率自去年夏天以來已下降約2%，買家正享受著多年來最優惠的購房條件。
以下是住宅物業類別的細分：
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這已成為全國許多家庭面臨的壹個關鍵問題，特別是隨著抵押貸款利率逐漸下降、加拿大房地產市場恢復穩定以及對經濟的擔憂日益普遍。
根據加拿大統計局的數據，伍年期常規抵押貸款平均利率徘徊在5%左右。如果加拿大經濟上行風險加劇，利率也可能小幅下降，從而進壹步緩解全國抵押貸款市場的壓力。
與此同時，加拿大房地產協會 (CREA) 的數據顯示，加拿大 6 月份基准房價較去年同期下降了近 4%。此外，未經季節性調整的全國平均房價約為 69.2 萬加元，較 2024 年 6 月下降了 1% 以上。
該協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特表示：“從全國范圍來看，6月份的房屋銷售量與5月份幾乎完全相同，環比增長約3%，價格再次保持穩定。本月的數據再次表明，在年初的混亂局面之後，加拿大房地產市場的預期反彈可能僅被推遲了幾個月；盡管最近出現了35%的關稅威脅，但我們尚未擺脫困境”。
但全國某些地區的情況如何呢？雖然壹些城市正在經歷顯著的增長，但其他主要城市中心和小城鎮的房價卻在小幅下降。
2025加拿大房價下跌4個城市/地區
據知名地產公司 RE/MAX 統計，以下是今年迄今為止房價下跌的肆個城市/地區：
BC省菲沙河谷
BC省的房價會下跌嗎？按省級來看，6月份BC省住房市場平均價格同比下跌逾4%，至954,065加元。
菲沙河谷位於BC省，部分城市屬於大溫，包括北叁角洲、素裡、白石、蘭裡、阿伯茨福德和米慎區等城市，菲沙河谷地區的房價下降也是BC省房價小幅下跌的原因之壹。
根據菲沙河谷房地產委員會的數據，6月份綜合基准價格下跌逾1%，至95.15萬加元。以下是不同住宅物業的價格明細：
- 獨棟住宅：同比下降 4.6% 至 1,458,600 加元。
- 聯排別墅：同比下降 3.1% 至 824,400 加元。
- 公寓：同比下降 4.5% 至 526,500 加元。
菲沙河谷房地產委員會主席托爾·雅各布森在壹份聲明中表示：“對於能夠承受當前經濟不確定性的買家來說，這個市場提供了壹些非常現實的機會。隨著房源的增多和價格的走低，現在是在菲沙河谷購房的絕佳時機，尤其對於首次購房者而言”。
BC省溫哥華
盡管市場分析師表示，溫哥華房地產市場在經歷上半年的動蕩後可能出現轉機並產生壹些發展勢頭，但加拿大最大的城市之壹的房價卻在下滑。
根據大溫房地產經紀人協會的最新數據，大溫地區所有住宅物業的綜合基准價格目前為 1,173,100 加元，比 2024 年 6 月下降近 3%。
大溫房地產經紀人協會經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 在壹份聲明中表示：“隨著房屋銷售恢復穩定，庫存水平的增長速度並不像我們最近看到的那樣快”。
大多數細分市場仍處於均衡狀態，自今年年初以來，價格總體呈橫盤走勢。目前市場上有超過17,000套房源，且抵押貸款利率自去年夏天以來已下降約2%，買家正享受著多年來最優惠的購房條件。
以下是住宅物業類別的細分：
- 獨立式住宅：較 2024 年 6 月下降 3.2%，至 1,994,500 加元。
- 聯排住宅：從 2024 年 6 月起下跌 3%，至 1,103,900 加元。
- 公寓：下跌 3.2% 至 748,400 加元。
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