2025加国房价下跌4城市 一半在大温
（加西网综合）2025年一半已过去了， 2025年加拿大房地产市场的房价会下跌吗？
这已成为全国许多家庭面临的一个关键问题，特别是随着抵押贷款利率逐渐下降、加拿大房地产市场恢复稳定以及对经济的担忧日益普遍。
根据加拿大统计局的数据，五年期常规抵押贷款平均利率徘徊在5%左右。如果加拿大经济上行风险加剧，利率也可能小幅下降，从而进一步缓解全国抵押贷款市场的压力。
与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，加拿大 6 月份基准房价较去年同期下降了近 4%。此外，未经季节性调整的全国平均房价约为 69.2 万加元，较 2024 年 6 月下降了 1% 以上。
该协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示：“从全国范围来看，6月份的房屋销售量与5月份几乎完全相同，环比增长约3%，价格再次保持稳定。本月的数据再次表明，在年初的混乱局面之后，加拿大房地产市场的预期反弹可能仅被推迟了几个月；尽管最近出现了35%的关税威胁，但我们尚未摆脱困境”。
但全国某些地区的情况如何呢？虽然一些城市正在经历显著的增长，但其他主要城市中心和小城镇的房价却在小幅下降。
2025加拿大房价下跌4个城市/地区
据知名地产公司 RE/MAX 统计，以下是今年迄今为止房价下跌的四个城市/地区：
BC省菲沙河谷
BC省的房价会下跌吗？按省级来看，6月份BC省住房市场平均价格同比下跌逾4%，至954,065加元。
菲沙河谷位于BC省，部分城市属于大温，包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯茨福德和米慎区等城市，菲沙河谷地区的房价下降也是BC省房价小幅下跌的原因之一。
根据菲沙河谷房地产委员会的数据，6月份综合基准价格下跌逾1%，至95.15万加元。以下是不同住宅物业的价格明细：
菲沙河谷房地产委员会主席托尔·雅各布森在一份声明中表示：“对于能够承受当前经济不确定性的买家来说，这个市场提供了一些非常现实的机会。随着房源的增多和价格的走低，现在是在菲沙河谷购房的绝佳时机，尤其对于首次购房者而言”。
BC省温哥华
尽管市场分析师表示，温哥华房地产市场在经历上半年的动荡后可能出现转机并产生一些发展势头，但加拿大最大的城市之一的房价却在下滑。
根据大温房地产经纪人协会的最新数据，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为 1,173,100 加元，比 2024 年 6 月下降近 3%。
大温房地产经纪人协会经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份声明中表示：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快”。
大多数细分市场仍处于均衡状态，自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的购房条件。
以下是住宅物业类别的细分：
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这已成为全国许多家庭面临的一个关键问题，特别是随着抵押贷款利率逐渐下降、加拿大房地产市场恢复稳定以及对经济的担忧日益普遍。
根据加拿大统计局的数据，五年期常规抵押贷款平均利率徘徊在5%左右。如果加拿大经济上行风险加剧，利率也可能小幅下降，从而进一步缓解全国抵押贷款市场的压力。
与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，加拿大 6 月份基准房价较去年同期下降了近 4%。此外，未经季节性调整的全国平均房价约为 69.2 万加元，较 2024 年 6 月下降了 1% 以上。
该协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示：“从全国范围来看，6月份的房屋销售量与5月份几乎完全相同，环比增长约3%，价格再次保持稳定。本月的数据再次表明，在年初的混乱局面之后，加拿大房地产市场的预期反弹可能仅被推迟了几个月；尽管最近出现了35%的关税威胁，但我们尚未摆脱困境”。
但全国某些地区的情况如何呢？虽然一些城市正在经历显著的增长，但其他主要城市中心和小城镇的房价却在小幅下降。
2025加拿大房价下跌4个城市/地区
据知名地产公司 RE/MAX 统计，以下是今年迄今为止房价下跌的四个城市/地区：
BC省菲沙河谷
BC省的房价会下跌吗？按省级来看，6月份BC省住房市场平均价格同比下跌逾4%，至954,065加元。
菲沙河谷位于BC省，部分城市属于大温，包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯茨福德和米慎区等城市，菲沙河谷地区的房价下降也是BC省房价小幅下跌的原因之一。
根据菲沙河谷房地产委员会的数据，6月份综合基准价格下跌逾1%，至95.15万加元。以下是不同住宅物业的价格明细：
- 独栋住宅：同比下降 4.6% 至 1,458,600 加元。
- 联排别墅：同比下降 3.1% 至 824,400 加元。
- 公寓：同比下降 4.5% 至 526,500 加元。
菲沙河谷房地产委员会主席托尔·雅各布森在一份声明中表示：“对于能够承受当前经济不确定性的买家来说，这个市场提供了一些非常现实的机会。随着房源的增多和价格的走低，现在是在菲沙河谷购房的绝佳时机，尤其对于首次购房者而言”。
BC省温哥华
尽管市场分析师表示，温哥华房地产市场在经历上半年的动荡后可能出现转机并产生一些发展势头，但加拿大最大的城市之一的房价却在下滑。
根据大温房地产经纪人协会的最新数据，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为 1,173,100 加元，比 2024 年 6 月下降近 3%。
大温房地产经纪人协会经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份声明中表示：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快”。
大多数细分市场仍处于均衡状态，自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的购房条件。
以下是住宅物业类别的细分：
- 独立式住宅：较 2024 年 6 月下降 3.2%，至 1,994,500 加元。
- 联排住宅：从 2024 年 6 月起下跌 3%，至 1,103,900 加元。
- 公寓：下跌 3.2% 至 748,400 加元。
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