加拿大新屋開工數量增加 超出預期
這些許可證很可能與遠早於當前銷售活動減少的預售有關，並且這些“待定”的開工情況可能仍會發生。與這些許可證相關的開工情況將通過持續進行的開工和竣工調查來確認。
不過，目前的開工速度主要反映了之前的樂觀情緒，投資者和開發商將密切關注利率上升和成本上漲是否最終會減緩這壹趨勢。
加拿大強勁的建築數據凸顯了投資決策對房地產市場產生連鎖反應所需的時間。雖然今年夏天的項目現在進展順利，但大多數項目都是在借貸成本較低、前景更為光明的時候規劃的。
隨著利率上升和經濟力量的轉變，未來的建築業可能會放緩，這將影響從負擔能力到就業增長以及加拿大未來城市面貌等方方面面。
開工情況存在差異
從地區來看，上個月開工情況繼續存在差異，加拿大叁大城市——多倫多、溫哥華和蒙特利爾，報告的結果截然不同。
從最強勁的中心城市開始，蒙特利爾的實際住房開工量同比增長了212%，這得益於多戶型住宅開工量的大幅增長。阿爾伯塔省也出現了顯著的增長，埃德蒙頓的住房開工量同比增長了36%，卡爾加裡盡管7月份的住房開工量同比下降了24%，但年初至今仍增長了22%。
加拿大國家會計師事務所RSM Canada的高級房地產分析師妮可·萊希特（Nicole Lechter）將該省令人印象深刻的數據部分歸因於缺乏租金管制。萊希特表示：“由於沒有租金管制來限制回報，阿爾伯塔省已成為投資者和2025年即將到來的4.9萬名新居民的聚集地”。
在溫哥華，盡管新開工量同比增長24%，但萊希特表示，空置率仍在攀升，開發商可能會撤出。她補充說，原住民主導的開發項目或許有助於填補這壹缺口，“頂級房源的房價已經達到了12.2%，人口增長放緩正在抑制需求”，她說道，“原住民的合作關系將有助於保持這壹勢頭，因為它們是該地區住房市場的關鍵，能夠繞過市政瓶頸，加快審批速度，並推出大規模租賃項目”。
與此同時，多倫多7月份繼續舉步維艱，新屋開工量同比下降69%，年初至今下降49%，主要原因是多戶住宅和獨立屋開工量下降，“高昂的開發成本繼續抑制多倫多新的租賃供應”，萊希特說道，“如果不進行政策改革，這種惡性循環可能會持續下去”。
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不過，目前的開工速度主要反映了之前的樂觀情緒，投資者和開發商將密切關注利率上升和成本上漲是否最終會減緩這壹趨勢。
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開工情況存在差異
從地區來看，上個月開工情況繼續存在差異，加拿大叁大城市——多倫多、溫哥華和蒙特利爾，報告的結果截然不同。
從最強勁的中心城市開始，蒙特利爾的實際住房開工量同比增長了212%，這得益於多戶型住宅開工量的大幅增長。阿爾伯塔省也出現了顯著的增長，埃德蒙頓的住房開工量同比增長了36%，卡爾加裡盡管7月份的住房開工量同比下降了24%，但年初至今仍增長了22%。
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在溫哥華，盡管新開工量同比增長24%，但萊希特表示，空置率仍在攀升，開發商可能會撤出。她補充說，原住民主導的開發項目或許有助於填補這壹缺口，“頂級房源的房價已經達到了12.2%，人口增長放緩正在抑制需求”，她說道，“原住民的合作關系將有助於保持這壹勢頭，因為它們是該地區住房市場的關鍵，能夠繞過市政瓶頸，加快審批速度，並推出大規模租賃項目”。
與此同時，多倫多7月份繼續舉步維艱，新屋開工量同比下降69%，年初至今下降49%，主要原因是多戶住宅和獨立屋開工量下降，“高昂的開發成本繼續抑制多倫多新的租賃供應”，萊希特說道，“如果不進行政策改革，這種惡性循環可能會持續下去”。
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