[温哥华新闻] 温哥华市考虑推动巷道屋独立产权
（加西网综合）温哥华市政府正积极研究将“巷道屋”（Laneway Homes）纳入独立产权体系的可行性。专家认为，此举尽管面临一定挑战，但或将为该市住房市场带来实质性的新增供应，并为居民带来更多灵活性和经济自由。
巷道屋是温哥华独特的居住形式，通常建于独立住宅后院的小型住宅。当前，这些住房多数仅限作为出租用途，并无法单独出售。然而，市议会在7月9日一致通过动议，指示市府工作人员研究允许将含巷道屋或附属住宅（ADU）的地块进行分割或物业登记（Stratification），使其具备独立产权的可能性。
该动议指出，若巷道屋符合R1-1分区规范，并在形式和布局上等同于允许的多户住宅分割标准，就应被纳入产权改革的探索范围。
家庭经济新解法
推动巷道屋独立产权，意味着家庭可更灵活地运用房产资产。
根据B.I.A.的报道，温哥华本地建筑公司Smallworks Ltd.创始人兼合伙人杰克·弗莱（Jake Fry）指出，他公司已建造约500套巷道屋，其中九成以上为家庭自用。他举例道：“年轻夫妻若能在父母后院建巷道屋，将两代人财务绑定的现状可望获得解放”。
弗莱强调，产权改革不仅适用于家庭，也为年轻人提供了独立购房的新通道。他呼吁市府在改革过程中应同步推出标准化设计与快速审批机制，避免因触发其他建筑升级要求，反而令项目难以落地。
长者安居与代际共居的契机
市议员迈克·克拉森（Mike Klassen）指出，自2009年巷道屋政策落地以来，温哥华已有超过6,000套巷道屋建成或在建。他表示：“这是一个非常成功的住宅形式，几乎没有社区反对声音，已经成为我们社区的一部分”。
克拉森认为，产权制度的放宽可帮助许多希望在家养老的长者释放房产价值，同时为下一代创造购房机会。
根据市府报告，温哥华近42%的独立住宅由65岁以上、无按揭债务的居民持有，若能激活这部分资产，将成为“中间层”住房供应的重要资金来源。
专家：肯定潜力，但需防风险
城市规划资深人士迈克尔·盖勒（Michael Geller）表示，该政策有望在现有社区中增加更多面积较小、价格相对可负担的住宅。此举符合政府推动小型多户住宅（SSMUH）与交通导向型密集开发的策略。
不过，他也提醒，停车空间的紧张与基础设施升级成本仍是重大挑战，“许多巷道屋原本取代了车库结构，而供水与排污系统的改造费用也可能影响项目的可行性”。
西门菲莎大学城市项目主任安迪·阎（Andy Yan）则提出审慎观点：“虽然这种模式可能满足对地面住房的强烈需求，但也可能成为温哥华房地产市场的新投机产品”。
他强调，物业产权的巷道屋未必能够解决真正的“可负担住房”问题，也需关注共管物业之间的潜在矛盾。
金融创新与法律保障
温哥华市储蓄信用合作社（Vancity）推出的“组合按揭”（Mixer Mortgage）产品正是为巷道屋等共居模式量身定制。该产品允许共同购房人保持独立的贷款条款，包括还款期、利率与月供金额。
Vancity资深按揭经理瑞安·麦金利（Ryan McKinley）建议，共同拥有房产的居民应制定法律协议，明确各方的责任与权益，防范后续纠纷。
温哥华市府表示，未来几个月将进行进一步研究和公众咨询，并探讨标准化设计、预制化建材与简化审批流程等配套机制，以确保产权改革政策能够真正落地、惠及民众。
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巷道屋是温哥华独特的居住形式，通常建于独立住宅后院的小型住宅。当前，这些住房多数仅限作为出租用途，并无法单独出售。然而，市议会在7月9日一致通过动议，指示市府工作人员研究允许将含巷道屋或附属住宅（ADU）的地块进行分割或物业登记（Stratification），使其具备独立产权的可能性。
该动议指出，若巷道屋符合R1-1分区规范，并在形式和布局上等同于允许的多户住宅分割标准，就应被纳入产权改革的探索范围。
家庭经济新解法
推动巷道屋独立产权，意味着家庭可更灵活地运用房产资产。
根据B.I.A.的报道，温哥华本地建筑公司Smallworks Ltd.创始人兼合伙人杰克·弗莱（Jake Fry）指出，他公司已建造约500套巷道屋，其中九成以上为家庭自用。他举例道：“年轻夫妻若能在父母后院建巷道屋，将两代人财务绑定的现状可望获得解放”。
弗莱强调，产权改革不仅适用于家庭，也为年轻人提供了独立购房的新通道。他呼吁市府在改革过程中应同步推出标准化设计与快速审批机制，避免因触发其他建筑升级要求，反而令项目难以落地。
长者安居与代际共居的契机
市议员迈克·克拉森（Mike Klassen）指出，自2009年巷道屋政策落地以来，温哥华已有超过6,000套巷道屋建成或在建。他表示：“这是一个非常成功的住宅形式，几乎没有社区反对声音，已经成为我们社区的一部分”。
克拉森认为，产权制度的放宽可帮助许多希望在家养老的长者释放房产价值，同时为下一代创造购房机会。
根据市府报告，温哥华近42%的独立住宅由65岁以上、无按揭债务的居民持有，若能激活这部分资产，将成为“中间层”住房供应的重要资金来源。
专家：肯定潜力，但需防风险
城市规划资深人士迈克尔·盖勒（Michael Geller）表示，该政策有望在现有社区中增加更多面积较小、价格相对可负担的住宅。此举符合政府推动小型多户住宅（SSMUH）与交通导向型密集开发的策略。
不过，他也提醒，停车空间的紧张与基础设施升级成本仍是重大挑战，“许多巷道屋原本取代了车库结构，而供水与排污系统的改造费用也可能影响项目的可行性”。
西门菲莎大学城市项目主任安迪·阎（Andy Yan）则提出审慎观点：“虽然这种模式可能满足对地面住房的强烈需求，但也可能成为温哥华房地产市场的新投机产品”。
他强调，物业产权的巷道屋未必能够解决真正的“可负担住房”问题，也需关注共管物业之间的潜在矛盾。
金融创新与法律保障
温哥华市储蓄信用合作社（Vancity）推出的“组合按揭”（Mixer Mortgage）产品正是为巷道屋等共居模式量身定制。该产品允许共同购房人保持独立的贷款条款，包括还款期、利率与月供金额。
Vancity资深按揭经理瑞安·麦金利（Ryan McKinley）建议，共同拥有房产的居民应制定法律协议，明确各方的责任与权益，防范后续纠纷。
温哥华市府表示，未来几个月将进行进一步研究和公众咨询，并探讨标准化设计、预制化建材与简化审批流程等配套机制，以确保产权改革政策能够真正落地、惠及民众。
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