[买房卖房] 热帖:中国年轻人为何不再热衷于买房了?
从图中看出，过去近二十年间涨幅相对小一点的中国香港(专题)，今年的房价已经走稳，结合香港房市租金回报率已经达到3.5%（中原地产数据）的有利条件，看来香港房价会先于其他内地城市见底。
国内城市的房市租金回报率目前依然普遍在2%以下，距离香港的水平还比较远。
人们可能会说，若要国内房价上涨，政策上来一次强刺激就行了！
我认为不现实。
首先，从政策导向上，2023年以来，各地放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率（如首套房贷利率降至4%以下），并推出“认房不认贷”等政策。政策一直是持续加码的，不过从上图的房价趋势就看到，政策的托底只能是延缓趋势，不可能改变趋势的。
其次，从供需关系看，三四线城市库存周期普遍超过20个月，需较长时间消化；一线及强二线城市因人口流入，供需相对平衡，调整幅度可能较小。
另外，看经济与收入预期，目前居民杠杆率超60%，购房能力受限。只有经济持续复苏而就业不断改善，购房信心才能逐步恢复。
而且，从人口结构变化与城市化进程角度看，2023年国内人口首次负增长，而城镇化率已达65%以上，新增刚需放缓。改善性需求（如换房）仍存结构性机会。
如果我们参照一下国际经验，就能发现，日本(专题)在1991年房价进入下行周期后，到2008年东京核心区房价见底回升，足足耗了17年时间；而美国2006年房价见顶后，经过6年的下行，终于2012年开始见底。总而言之，房地产的调整周期往往比较长。如果以投资为目的，可以慢慢等待。
虽然，房价的长期低迷确实会带来一系列负面连锁反应，但客观来看，它对经济和社会也有一定的积极影响：
首先，对普通人的直接利好就是居住成本降低了。房价下跌加上租金趋稳，年轻人、城市新居民的住房压力减轻，尤其是在一线城市，过去三年房价普遍下降30%～50%，那么首次购房门槛也同比例下降。比如，深圳房价从峰值下跌至今，部分刚需盘首付从200多万降至100多万。对真正的刚需一族来说，现在上车比几年前容易多了。
其次，就是消费能力因房贷占家庭收入比的下降（例如房贷还款支出从收入的50%降至30%）而得到释放，家庭可支配收入增加，带动教育、医疗、旅游等消费。根据国家统计局数据：2025年社会消费品零售总额增速回升至6.2%，我认为部分源于房贷压力缓解。
再次，对经济结构的长期优化作用明显，长期来看社会资源从房地产转向实体经济，科技、制造业等领域将获得更多融资支持；企业不再依赖“炒房盈利”。
另外，根据国家统计局数据，居民2025年的杠杆率已经从最高的62%回落至55%，银行坏账率可控。显然，居民杠杆的降低同时也降低了社会系统性金融风险。
总而言之，年轻人不热衷买房，本质是经济理性、价值观迭代与社会转型的综合反映。这一趋势将持续重塑房地产市场的需求结构，一方面无疑会拉长房价的下行周期，带来短期的阵痛，但长期而言利大于弊。另一方面，将促进经济去地产化、居住去金融化，反而有助于实现更健康、更可持续的经济增长模式。
至于“买房还是不买房之辩”这一过去纠结人们多年的热门话题，今后就必然要消停很长一段了。尽管未来一线城市优质房产很可能仍会被视为抗通胀资产，但需求主力将转向高收入群体和改善型买家。“房住不炒”的目标在不经意中就已经实现了。
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人们可能会说，若要国内房价上涨，政策上来一次强刺激就行了！
我认为不现实。
首先，从政策导向上，2023年以来，各地放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率（如首套房贷利率降至4%以下），并推出“认房不认贷”等政策。政策一直是持续加码的，不过从上图的房价趋势就看到，政策的托底只能是延缓趋势，不可能改变趋势的。
其次，从供需关系看，三四线城市库存周期普遍超过20个月，需较长时间消化；一线及强二线城市因人口流入，供需相对平衡，调整幅度可能较小。
另外，看经济与收入预期，目前居民杠杆率超60%，购房能力受限。只有经济持续复苏而就业不断改善，购房信心才能逐步恢复。
而且，从人口结构变化与城市化进程角度看，2023年国内人口首次负增长，而城镇化率已达65%以上，新增刚需放缓。改善性需求（如换房）仍存结构性机会。
如果我们参照一下国际经验，就能发现，日本(专题)在1991年房价进入下行周期后，到2008年东京核心区房价见底回升，足足耗了17年时间；而美国2006年房价见顶后，经过6年的下行，终于2012年开始见底。总而言之，房地产的调整周期往往比较长。如果以投资为目的，可以慢慢等待。
虽然，房价的长期低迷确实会带来一系列负面连锁反应，但客观来看，它对经济和社会也有一定的积极影响：
首先，对普通人的直接利好就是居住成本降低了。房价下跌加上租金趋稳，年轻人、城市新居民的住房压力减轻，尤其是在一线城市，过去三年房价普遍下降30%～50%，那么首次购房门槛也同比例下降。比如，深圳房价从峰值下跌至今，部分刚需盘首付从200多万降至100多万。对真正的刚需一族来说，现在上车比几年前容易多了。
其次，就是消费能力因房贷占家庭收入比的下降（例如房贷还款支出从收入的50%降至30%）而得到释放，家庭可支配收入增加，带动教育、医疗、旅游等消费。根据国家统计局数据：2025年社会消费品零售总额增速回升至6.2%，我认为部分源于房贷压力缓解。
再次，对经济结构的长期优化作用明显，长期来看社会资源从房地产转向实体经济，科技、制造业等领域将获得更多融资支持；企业不再依赖“炒房盈利”。
另外，根据国家统计局数据，居民2025年的杠杆率已经从最高的62%回落至55%，银行坏账率可控。显然，居民杠杆的降低同时也降低了社会系统性金融风险。
总而言之，年轻人不热衷买房，本质是经济理性、价值观迭代与社会转型的综合反映。这一趋势将持续重塑房地产市场的需求结构，一方面无疑会拉长房价的下行周期，带来短期的阵痛，但长期而言利大于弊。另一方面，将促进经济去地产化、居住去金融化，反而有助于实现更健康、更可持续的经济增长模式。
至于“买房还是不买房之辩”这一过去纠结人们多年的热门话题，今后就必然要消停很长一段了。尽管未来一线城市优质房产很可能仍会被视为抗通胀资产，但需求主力将转向高收入群体和改善型买家。“房住不炒”的目标在不经意中就已经实现了。
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