[温哥华新闻] 远超温哥华 这市或成大温新市中心
(加西网综合)曾几何时，“市中心”在大温地区几乎等同于温哥华市中心。但随着人口与就业重心逐渐东移，这一传统观念正悄然改变。
增长预测表明，素里很有可能成为大温新的“市中心”。
(素里市府)
根据大温都会局（Metro Vancouver）最新发布的区域就业报告，素里市如今已成为本地区第二大就业中心，增长速度甚至超过温哥华。
报告显示，在2001年至2021年的20年间，素里新增了107,465个工作岗位，而温哥华仅增加了50,500个。而这一趋势预计仍将持续，因为素里的人口增长仍在加速。
素里城市发展公司（Surrey City Development Corp.）总裁兼首席执行官迈克尔·希尼（Michael Heeney）指出，当前的增长轨迹与整个地区的发展格局密切相关。他强调，一个健康的社区应确保居民能够在居住地附近获得就业机会，而这不仅关乎个人福祉，更影响整个基础设施系统的负荷。
“素里的发展是当前大温最重要的议题之一，只是变化来得太快，很多人还没有完全意识到”，他说。
市中心地位“正在转移”，但不是简单取代
根据《省报》的报道，虽然素里的就业与人口增长都显示出爆发力，但西蒙菲莎大学城市研究项目主任Andy Yan表示，这并不意味着“温哥华市中心”将被素里取代。
“温哥华并不是素里的序章”，他说，“素里市中心的发展不会复制温哥华百年前的城市化路径”。
他指出，许多素里居民在本地就业，这显示出强大的本地创业精神。物流、仓储等行业的密集分布正在逐步打造素里的新型“市中心经济”。
不同区域的“市中心”将呈现多样化面貌
Yan表示，未来的大温将出现多中心化格局：“列治文、兰里、素里等地的‘市中心’将各具特色，而非温哥华的复制品”。
报告也指出，2001年至2021年期间，大温地区就业总量增长了34%，达到135万个工作岗位。素里就业岗位增长高达87%，达到了23万个，成为仅次于温哥华的就业中心。
相较之下，列治文与本拿比各占全区10%的就业份额，但增长速度分别为10%和20%。最引人注目的是措瓦森原住民自治地区（Tsawwassen First Nation），其就业增长为全区最快，2021年工作岗位数是2001年的4.5倍。
人口东移趋势明显，温哥华吸引力减弱
该报告还分析了区域人口流动趋势。数据显示，越来越多居民从温哥华、本拿比、列治文迁往素里、兰里和枫树岭等地。素里虽然吸引了大量大温地区内迁移人口，但在2016至2021年间，每年仍有约3,700名居民迁往BC省其他地区。
“受到地理限制，温哥华北靠山、西临海、南接美加边界，只能向东发展”。希尼表示，素里正迅速从“边缘地带”成为区域重心。
然而，素里目前在发展市中心办公空间方面仍面临挑战。希尼指出，加拿大许多大企业总部仍设在东部，其高管对于大温区域发展的“细节缺乏了解”，倾向将办公室设在温哥华而非素里。
他表示，随着一代人的更替，情况有望改善，“中层管理人员很多居住在素里或兰里，未来他们接手决策权时，或许就会选择更贴近员工的办公地点”。
展望未来五年：素里或成新兴城市核心
“未来五年，大温的城市格局将大不相同”。希尼说。他强调，素里必须维持办公与商业发展空间，以承接不断增长的就业与居住需求。
大温都会局预计将在秋季根据联邦移民新政发布最新人口预测报告，这或将对区域发展格局产生更深远影响。
随着就业与人口的持续东移，素里正逐步脱离“温哥华附属城”的角色，成为具备独立产业生态的城市核心。未来，大温将更加多元与多中心化，而如何在快速扩张中保持宜居与就业平衡，将是决策者面临的关键课题。
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增长预测表明，素里很有可能成为大温新的“市中心”。
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根据大温都会局（Metro Vancouver）最新发布的区域就业报告，素里市如今已成为本地区第二大就业中心，增长速度甚至超过温哥华。
报告显示，在2001年至2021年的20年间，素里新增了107,465个工作岗位，而温哥华仅增加了50,500个。而这一趋势预计仍将持续，因为素里的人口增长仍在加速。
素里城市发展公司（Surrey City Development Corp.）总裁兼首席执行官迈克尔·希尼（Michael Heeney）指出，当前的增长轨迹与整个地区的发展格局密切相关。他强调，一个健康的社区应确保居民能够在居住地附近获得就业机会，而这不仅关乎个人福祉，更影响整个基础设施系统的负荷。
“素里的发展是当前大温最重要的议题之一，只是变化来得太快，很多人还没有完全意识到”，他说。
市中心地位“正在转移”，但不是简单取代
根据《省报》的报道，虽然素里的就业与人口增长都显示出爆发力，但西蒙菲莎大学城市研究项目主任Andy Yan表示，这并不意味着“温哥华市中心”将被素里取代。
“温哥华并不是素里的序章”，他说，“素里市中心的发展不会复制温哥华百年前的城市化路径”。
他指出，许多素里居民在本地就业，这显示出强大的本地创业精神。物流、仓储等行业的密集分布正在逐步打造素里的新型“市中心经济”。
不同区域的“市中心”将呈现多样化面貌
Yan表示，未来的大温将出现多中心化格局：“列治文、兰里、素里等地的‘市中心’将各具特色，而非温哥华的复制品”。
报告也指出，2001年至2021年期间，大温地区就业总量增长了34%，达到135万个工作岗位。素里就业岗位增长高达87%，达到了23万个，成为仅次于温哥华的就业中心。
相较之下，列治文与本拿比各占全区10%的就业份额，但增长速度分别为10%和20%。最引人注目的是措瓦森原住民自治地区（Tsawwassen First Nation），其就业增长为全区最快，2021年工作岗位数是2001年的4.5倍。
人口东移趋势明显，温哥华吸引力减弱
该报告还分析了区域人口流动趋势。数据显示，越来越多居民从温哥华、本拿比、列治文迁往素里、兰里和枫树岭等地。素里虽然吸引了大量大温地区内迁移人口，但在2016至2021年间，每年仍有约3,700名居民迁往BC省其他地区。
“受到地理限制，温哥华北靠山、西临海、南接美加边界，只能向东发展”。希尼表示，素里正迅速从“边缘地带”成为区域重心。
然而，素里目前在发展市中心办公空间方面仍面临挑战。希尼指出，加拿大许多大企业总部仍设在东部，其高管对于大温区域发展的“细节缺乏了解”，倾向将办公室设在温哥华而非素里。
他表示，随着一代人的更替，情况有望改善，“中层管理人员很多居住在素里或兰里，未来他们接手决策权时，或许就会选择更贴近员工的办公地点”。
展望未来五年：素里或成新兴城市核心
“未来五年，大温的城市格局将大不相同”。希尼说。他强调，素里必须维持办公与商业发展空间，以承接不断增长的就业与居住需求。
大温都会局预计将在秋季根据联邦移民新政发布最新人口预测报告，这或将对区域发展格局产生更深远影响。
随着就业与人口的持续东移，素里正逐步脱离“温哥华附属城”的角色，成为具备独立产业生态的城市核心。未来，大温将更加多元与多中心化，而如何在快速扩张中保持宜居与就业平衡，将是决策者面临的关键课题。
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