BC省房地產危機 開發商面臨的崩盤
面臨風險
大型預售追蹤公司 Zonda Urban 的副總裁斯蒂芬·格雷納 (Stefan Greiner) 表示，2025 年前兩個季度，大溫地區高層混凝土公寓的預售量為 1,472 套。照此速度計算，該地區高層混凝土公寓的預售量預計將比 2024 年下降 20%，比 2023 年下降 53%。第贰季度僅有壹個混凝土高層項目開盤。預計今年該地區所有預售量（木質和混凝土建築）將比去年下降 33%。與長期歷史平均水平相比，整體預售量下降了 50%，“這是壹個巨大的跌幅”，格雷納說道。
結果，住宅建設陷入停滯。UDI 的數據顯示，2025 年第壹季度，超過 500 萬加元的土地銷售中，超過 22% 是法院判決的，是去年同期的兩倍。該機構估計，該地區未售出的公寓庫存預計今年將增加 60% 以上。
格雷納表示，2025 年第贰季度市場上的 16,589 套預售單位中，超過 61% 處於“危險區域”，項目預售率遠遠落後於 70% 的目標。
壹些開發商正在取消項目，而另壹些則將中途項目改建為租賃項目。必維亞集團 (Brivia Group) 位於溫哥華西區的 60 層豪華公寓項目 CURV 似乎正瀕臨破產。上個月，Tangerine Developments 將素裡壹棟包含 379 個單元的公寓樓改建為租賃項目。Wesgroup 則利用加拿大抵押貸款和住房公司 (MCH) 提供的 1.35 億加元貸款，於 2024 年將新西敏壹棟包含 294 套公寓的大樓改建為租賃項目。
對經濟造成巨大影響
住宅建設放緩可能對經濟造成巨大影響。在創紀錄的赤字年份，省政府從房地產交易中獲得的超過22億加元的房產轉讓稅收入面臨風險。省政府此前預算的轉讓稅收入年均增長率為5.5%。但這並沒有實現。新屋開工量也未達到預算的增長。
獨立承包商和商業協會主席克裡斯·加德納表示，BC省約10%的GDP與其25萬個建築業崗位相關，其中壹半涉及住宅領域。當開發商暫停或取消項目時，會影響到從事機械、電氣、暖通空調、石膏板、土木工程承包、鋼筋、市場營銷、建築、工程等各個領域的公司，“承包商已經開始裁員，裁員規模是我們拾年來從未見過的”，加德納說，“我認為2026年將會是裁員潮盛行的壹年”。
危機措施
長期以來，開發行業壹直認為，大量的市政費用、繁瑣的手續以及地方規劃人員的微觀管理是不可持續的。當項目還能盈利時，這簡直是麻煩。現在，它成了壹場危機，“這都是多年來糟糕的政策和層層疊加的費用造成的”，EDGAR Development 總裁馬修·麥克萊納漢 (Matthew McClenaghan) 說道，“我們計劃建造壹個聯排別墅項目，每戶的基礎設施成本高達 6 萬加元”。開發商表示，將水、污水處理和道路基礎設施的成本強加到新住房建設上是不可持續的，因為購買或租賃壹套住房的成本已經不合理。
在BC省前所未有的住房危機中，他們呼吁BC省新民主黨政府幫助市政當局資助基礎設施建設。對於 2024 年 3 月之前開工的大溫住宅項目，省府將不予退還，並獲得了 2.5 億加元的聯邦資金支持。希望能夠挽救中途停滯的項目。政府還將開發商支付開發和便利費用的時間延長了壹倍，以節省利息。此外，政府還降低了BC Hydro的電力連接成本，“我們正試圖滿足行業現狀和市場需求”，Ravi Kahlon 說，他在接受采訪時擔任BC住房廳長，但後來調任就業部，“我們正在努力尋找創新解決方案”。Kahlon 表示，BC省不打算取消投機稅、短期租賃限制、反倒賣稅或外國買家稅。開發商表示，所有這些都讓吸引資金變得更加困難。
反對黨保守黨住房評論員琳達·赫普納 (Linda Hepner) 表示，政府應該廢除建築階梯式規范的改變，這將給建築物增加巨大的新成本，以實現2030 年淨零排放，到 2032 年實現碳中和。赫普納表示，渥太華還應該廢除對外國買家購買住宅房地產的禁令，BC省應該至少在兩年內免除所有新住宅開發項目的房產轉讓稅。
BC省也可以參考其他地區采取的措施。澳大利亞政府設立了壹個10億澳元的循環基金，為住房項目高達50%的預售額提供擔保。開發商必須在六個月內開工建設，政府可以以折扣價購買任何未售出的單元，用於建設社會住房。
BC省對這類措施不感興趣。但省長尹大衛（David Eby）表示，他願意探索專門建造租賃單元的投資者模式，讓人們購買單元，為項目融資並獲得回報，而無需承擔房東的麻煩。
公共資金用於預售是壹個頗具爭議的想法，並非所有開發商都支持，因為房地產開發對納稅人的資金來說風險太高。他們表示，重點應該放在降低政府施加的成本上。但這也可能需要轉變觀念，將房地產視為安省經濟中壹個不可或缺的部分——就像安省的汽車行業壹樣，在該行業陷入經濟動蕩時，省政府和聯邦政府提供了高達130億加元的救助資金。
“很多行業都得到了政府的大力支持”，扎亞迪說，“以電影行業為例，他們獲得了巨額的稅收抵免、政府支持和其他福利，而說實話，這個行業本身就相當成功。而我們恰恰相反，我們就象受到懲罰。”
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大型預售追蹤公司 Zonda Urban 的副總裁斯蒂芬·格雷納 (Stefan Greiner) 表示，2025 年前兩個季度，大溫地區高層混凝土公寓的預售量為 1,472 套。照此速度計算，該地區高層混凝土公寓的預售量預計將比 2024 年下降 20%，比 2023 年下降 53%。第贰季度僅有壹個混凝土高層項目開盤。預計今年該地區所有預售量（木質和混凝土建築）將比去年下降 33%。與長期歷史平均水平相比，整體預售量下降了 50%，“這是壹個巨大的跌幅”，格雷納說道。
結果，住宅建設陷入停滯。UDI 的數據顯示，2025 年第壹季度，超過 500 萬加元的土地銷售中，超過 22% 是法院判決的，是去年同期的兩倍。該機構估計，該地區未售出的公寓庫存預計今年將增加 60% 以上。
格雷納表示，2025 年第贰季度市場上的 16,589 套預售單位中，超過 61% 處於“危險區域”，項目預售率遠遠落後於 70% 的目標。
壹些開發商正在取消項目，而另壹些則將中途項目改建為租賃項目。必維亞集團 (Brivia Group) 位於溫哥華西區的 60 層豪華公寓項目 CURV 似乎正瀕臨破產。上個月，Tangerine Developments 將素裡壹棟包含 379 個單元的公寓樓改建為租賃項目。Wesgroup 則利用加拿大抵押貸款和住房公司 (MCH) 提供的 1.35 億加元貸款，於 2024 年將新西敏壹棟包含 294 套公寓的大樓改建為租賃項目。
對經濟造成巨大影響
住宅建設放緩可能對經濟造成巨大影響。在創紀錄的赤字年份，省政府從房地產交易中獲得的超過22億加元的房產轉讓稅收入面臨風險。省政府此前預算的轉讓稅收入年均增長率為5.5%。但這並沒有實現。新屋開工量也未達到預算的增長。
獨立承包商和商業協會主席克裡斯·加德納表示，BC省約10%的GDP與其25萬個建築業崗位相關，其中壹半涉及住宅領域。當開發商暫停或取消項目時，會影響到從事機械、電氣、暖通空調、石膏板、土木工程承包、鋼筋、市場營銷、建築、工程等各個領域的公司，“承包商已經開始裁員，裁員規模是我們拾年來從未見過的”，加德納說，“我認為2026年將會是裁員潮盛行的壹年”。
危機措施
長期以來，開發行業壹直認為，大量的市政費用、繁瑣的手續以及地方規劃人員的微觀管理是不可持續的。當項目還能盈利時，這簡直是麻煩。現在，它成了壹場危機，“這都是多年來糟糕的政策和層層疊加的費用造成的”，EDGAR Development 總裁馬修·麥克萊納漢 (Matthew McClenaghan) 說道，“我們計劃建造壹個聯排別墅項目，每戶的基礎設施成本高達 6 萬加元”。開發商表示，將水、污水處理和道路基礎設施的成本強加到新住房建設上是不可持續的，因為購買或租賃壹套住房的成本已經不合理。
在BC省前所未有的住房危機中，他們呼吁BC省新民主黨政府幫助市政當局資助基礎設施建設。對於 2024 年 3 月之前開工的大溫住宅項目，省府將不予退還，並獲得了 2.5 億加元的聯邦資金支持。希望能夠挽救中途停滯的項目。政府還將開發商支付開發和便利費用的時間延長了壹倍，以節省利息。此外，政府還降低了BC Hydro的電力連接成本，“我們正試圖滿足行業現狀和市場需求”，Ravi Kahlon 說，他在接受采訪時擔任BC住房廳長，但後來調任就業部，“我們正在努力尋找創新解決方案”。Kahlon 表示，BC省不打算取消投機稅、短期租賃限制、反倒賣稅或外國買家稅。開發商表示，所有這些都讓吸引資金變得更加困難。
反對黨保守黨住房評論員琳達·赫普納 (Linda Hepner) 表示，政府應該廢除建築階梯式規范的改變，這將給建築物增加巨大的新成本，以實現2030 年淨零排放，到 2032 年實現碳中和。赫普納表示，渥太華還應該廢除對外國買家購買住宅房地產的禁令，BC省應該至少在兩年內免除所有新住宅開發項目的房產轉讓稅。
BC省也可以參考其他地區采取的措施。澳大利亞政府設立了壹個10億澳元的循環基金，為住房項目高達50%的預售額提供擔保。開發商必須在六個月內開工建設，政府可以以折扣價購買任何未售出的單元，用於建設社會住房。
BC省對這類措施不感興趣。但省長尹大衛（David Eby）表示，他願意探索專門建造租賃單元的投資者模式，讓人們購買單元，為項目融資並獲得回報，而無需承擔房東的麻煩。
公共資金用於預售是壹個頗具爭議的想法，並非所有開發商都支持，因為房地產開發對納稅人的資金來說風險太高。他們表示，重點應該放在降低政府施加的成本上。但這也可能需要轉變觀念，將房地產視為安省經濟中壹個不可或缺的部分——就像安省的汽車行業壹樣，在該行業陷入經濟動蕩時，省政府和聯邦政府提供了高達130億加元的救助資金。
“很多行業都得到了政府的大力支持”，扎亞迪說，“以電影行業為例，他們獲得了巨額的稅收抵免、政府支持和其他福利，而說實話，這個行業本身就相當成功。而我們恰恰相反，我們就象受到懲罰。”
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