加国老年人这事对首次购房者不利
加西网编译报道：一些地产趋势分析文章经常说，加拿大的老人会以大换小，缩小住房规模，然而事实证明，这样的老人有，但很少。
房地产经纪人巴里·勒博 (Barry Lebow) 专门帮助老年人缩小住房规模，以便他们从居住了几十年的家庭住宅搬到一个更小、更适合他们老年生活方式的地方。
从外部来看，这似乎是自然的进程：老年人以大换小，年轻人以小换大，住房供应量出现健康的周转率。
但在出售房产时，现实情况就有所不同，在大多伦多地区工作的勒博在接受加通社采访时表示。
“我们的顾客并不总是满意的”，他说，“几乎所有老年人都不想搬家”。
专家表示，拥有自己房产的老年人热衷于缩小住房规模以筹措退休金，这是一种误解，而实际情况是，他们大多选择留在原地，部分原因是他们不喜欢缩小住房规模的选择，这使得年轻潜在购房者更难进入房地产市场。
据2016年人口普查的数据，老年人实际上是最不可能搬迁的人口群体。
勒博说，老年人搬家通常是因为他们面临行动不便或经济问题，或两者兼而有之。
他承认，有一类加拿大老年人渴望套现家庭住房，搬进更小的公寓，开始新的生活方式。但他说，这些人才是真正的独角兽。
在他的工作中，经常会遇到一些老年人，他们有三四间卧室的房子，家里没有孩子可以住。他们很可能拥有比实际需要更多的空间，但却没有动力放弃。
“搬家是一种痛苦的经历”，勒博说，无论是经济成本，还是搬迁地址和清理多年积累的物品所带来的情感负担。
加拿大抵押贷款和住房公司 2023 年 11 月的一份报告还发现，尽管随着加拿大人年龄的增长，住房规模有所缩小，但这种趋势仍然仅限于少数老年家庭。
报告发现，随着加拿大人年龄的增长，他们迁往公寓或出租房的趋势也十分缓慢。
CMHC 的数据显示，“出售率”（即 75 岁以上退出房地产市场的加拿大人的比例）在 1991 年至 2021 年间稳步下降。
该机构表示，加拿大人的寿命越来越长，随着年龄的增长，他们的财务状况也可能变得更好，因此可以让他们安享晚年。
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房地产经纪人巴里·勒博 (Barry Lebow) 专门帮助老年人缩小住房规模，以便他们从居住了几十年的家庭住宅搬到一个更小、更适合他们老年生活方式的地方。
从外部来看，这似乎是自然的进程：老年人以大换小，年轻人以小换大，住房供应量出现健康的周转率。
但在出售房产时，现实情况就有所不同，在大多伦多地区工作的勒博在接受加通社采访时表示。
“我们的顾客并不总是满意的”，他说，“几乎所有老年人都不想搬家”。
专家表示，拥有自己房产的老年人热衷于缩小住房规模以筹措退休金，这是一种误解，而实际情况是，他们大多选择留在原地，部分原因是他们不喜欢缩小住房规模的选择，这使得年轻潜在购房者更难进入房地产市场。
据2016年人口普查的数据，老年人实际上是最不可能搬迁的人口群体。
勒博说，老年人搬家通常是因为他们面临行动不便或经济问题，或两者兼而有之。
他承认，有一类加拿大老年人渴望套现家庭住房，搬进更小的公寓，开始新的生活方式。但他说，这些人才是真正的独角兽。
在他的工作中，经常会遇到一些老年人，他们有三四间卧室的房子，家里没有孩子可以住。他们很可能拥有比实际需要更多的空间，但却没有动力放弃。
“搬家是一种痛苦的经历”，勒博说，无论是经济成本，还是搬迁地址和清理多年积累的物品所带来的情感负担。
加拿大抵押贷款和住房公司 2023 年 11 月的一份报告还发现，尽管随着加拿大人年龄的增长，住房规模有所缩小，但这种趋势仍然仅限于少数老年家庭。
报告发现，随着加拿大人年龄的增长，他们迁往公寓或出租房的趋势也十分缓慢。
CMHC 的数据显示，“出售率”（即 75 岁以上退出房地产市场的加拿大人的比例）在 1991 年至 2021 年间稳步下降。
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