老年公寓企业爆雷调查:高息的诱惑和无保障的借贷
6月初的午后，浙江省余姚市晴空万里，姚江西畔的舜辰老年公寓里假山浮石、鸟语花香，长廊里、绿荫下，头发花白的老人摇着蒲扇闲谈纳凉，棋牌室里麻将牌碰撞出噼里啪啦的声响，一派祥和。靠近后，却很难在老人脸上看到轻松的神情，他们的聊天也大多围绕同一个话题——一个多月前那场“爆雷”。
这座园林式老年公寓2010年10月开工，由浙江舜辰健康产业（集团）股份有限公司（以下简称“舜辰集团”）关联企业余姚市夕阳红老年公寓投资有限公司（以下简称“夕阳红公司”）投资建设，是余姚市目前唯一列入宁波市政府“十二五”规划重点扶持的养老事业项目，总建筑面积15万平方米，共23幢楼宇，3900余张养老床位。现居800多户老人，配套设施齐全，余姚本地有不少退休人员、教师等都在此居住。
6月初，爆雷后的余姚舜辰老年公寓。新京报记者 刘思维 摄
公开资料显示，包括舜辰老年公寓在内，舜辰集团旗下关联了18家公司，共运营了3个养老机构项目，总资产25亿元，机构体量和产业规模位于浙江省前列。
十余年间，这家企业的负责人徐燮锋和熊兰青一家，通过承诺保本付息的借款、预付房款每月返还租金、认购原始股等数种形式，吸收4000余名债权人的存款，其中大部分是居住在老年公寓内的老人及其亲友。
直到今年4月17日，舜辰集团停止兑付本息，几天后，项目爆雷。
事发后余姚市政府介入处理，安排本地国企接管老年公寓，保证其正常运营。7月3日晚，政府工作人员通知债权人：“对熊某等人，余姚市公安局已经立案侦查，三名主要犯罪嫌疑人已被刑事拘留，公安机关在办案同时全力追赃挽损。”截至发稿，余姚有关部门暂未公布爆雷事件涉及资金的总额。
“养老最佳去处”
6月初，晚饭后，轮椅上的玉芬在舜辰老年公寓中心广场和其他老人一起乘凉。从4月17日爆雷开始，只要大家凑在一块话题就离不开损失多少“钞票”。不算房款，玉芬损失78万元。她今年79岁，是失地农民，这笔钱大部分来自老房子的拆迁款。
玉芬的儿女每个星期都来看她，给她买些食材和生活用品，做做饭，得知母亲借了78万元给舜辰，饭桌上儿子一气之下“飞掉了”面前碗和盘子，老人用手里的扇子懊悔地拍着大腿，“他说我脑子坏掉了，这么大笔钱给她骗去了。”
抱怨完，她在夜色中推着轮椅回到自己在老年公寓中的家，这是她花84万元买下的，没有产权证，只有一纸“育养服务协议”证明她的使用权。
“育养服务费”其实就是84万元购房款。事实上，分割销售养老公寓产权违反政策法规，为规避监管，这种以“服务费”替代“购房款”的操作在养老公寓行业中很常见。玉芬不知道，假如机构破产，清算时“购房者”享有物权优先权，而由于她签订的是服务协议，身份只是作为普通债权人的“消费者”，清偿顺序靠后。
2020年5月起，玉芬就在老年公寓一套一居室内独居。轮椅在老年公寓里畅行无阻，单元门、电梯、楼道等公共设施都按无障碍标准设计，公共空间的墙上均装有高低扶手。炎炎夏夜，老人们为省几度电，黑着灯，敞开户门通风。
当年买下舜辰老年公寓这套小产权房，玉芬是看中了这里的养老服务。老屋拆迁后，分得一大笔拆迁款的玉芬计划买房养老。舜辰老年公寓作为余姚最大的养老项目，在当地有口皆碑，玉芬的好几位街坊、亲戚都在舜辰养老。
决定买房前，儿女带她来公寓里参观，公寓内环境清幽、绿地面积比一般小区大，康复医院、护理院、食堂、超市、剧苑等各类老年人医疗、生活所需的配套设施齐全，她腿脚不好，还有一身的基础病，看病开药都蛮方便。
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还没人说话啊，我想来说几句
这座园林式老年公寓2010年10月开工，由浙江舜辰健康产业（集团）股份有限公司（以下简称“舜辰集团”）关联企业余姚市夕阳红老年公寓投资有限公司（以下简称“夕阳红公司”）投资建设，是余姚市目前唯一列入宁波市政府“十二五”规划重点扶持的养老事业项目，总建筑面积15万平方米，共23幢楼宇，3900余张养老床位。现居800多户老人，配套设施齐全，余姚本地有不少退休人员、教师等都在此居住。
6月初，爆雷后的余姚舜辰老年公寓。新京报记者 刘思维 摄
公开资料显示，包括舜辰老年公寓在内，舜辰集团旗下关联了18家公司，共运营了3个养老机构项目，总资产25亿元，机构体量和产业规模位于浙江省前列。
十余年间，这家企业的负责人徐燮锋和熊兰青一家，通过承诺保本付息的借款、预付房款每月返还租金、认购原始股等数种形式，吸收4000余名债权人的存款，其中大部分是居住在老年公寓内的老人及其亲友。
直到今年4月17日，舜辰集团停止兑付本息，几天后，项目爆雷。
事发后余姚市政府介入处理，安排本地国企接管老年公寓，保证其正常运营。7月3日晚，政府工作人员通知债权人：“对熊某等人，余姚市公安局已经立案侦查，三名主要犯罪嫌疑人已被刑事拘留，公安机关在办案同时全力追赃挽损。”截至发稿，余姚有关部门暂未公布爆雷事件涉及资金的总额。
“养老最佳去处”
6月初，晚饭后，轮椅上的玉芬在舜辰老年公寓中心广场和其他老人一起乘凉。从4月17日爆雷开始，只要大家凑在一块话题就离不开损失多少“钞票”。不算房款，玉芬损失78万元。她今年79岁，是失地农民，这笔钱大部分来自老房子的拆迁款。
玉芬的儿女每个星期都来看她，给她买些食材和生活用品，做做饭，得知母亲借了78万元给舜辰，饭桌上儿子一气之下“飞掉了”面前碗和盘子，老人用手里的扇子懊悔地拍着大腿，“他说我脑子坏掉了，这么大笔钱给她骗去了。”
抱怨完，她在夜色中推着轮椅回到自己在老年公寓中的家，这是她花84万元买下的，没有产权证，只有一纸“育养服务协议”证明她的使用权。
“育养服务费”其实就是84万元购房款。事实上，分割销售养老公寓产权违反政策法规，为规避监管，这种以“服务费”替代“购房款”的操作在养老公寓行业中很常见。玉芬不知道，假如机构破产，清算时“购房者”享有物权优先权，而由于她签订的是服务协议，身份只是作为普通债权人的“消费者”，清偿顺序靠后。
2020年5月起，玉芬就在老年公寓一套一居室内独居。轮椅在老年公寓里畅行无阻，单元门、电梯、楼道等公共设施都按无障碍标准设计，公共空间的墙上均装有高低扶手。炎炎夏夜，老人们为省几度电，黑着灯，敞开户门通风。
当年买下舜辰老年公寓这套小产权房，玉芬是看中了这里的养老服务。老屋拆迁后，分得一大笔拆迁款的玉芬计划买房养老。舜辰老年公寓作为余姚最大的养老项目，在当地有口皆碑，玉芬的好几位街坊、亲戚都在舜辰养老。
决定买房前，儿女带她来公寓里参观，公寓内环境清幽、绿地面积比一般小区大，康复医院、护理院、食堂、超市、剧苑等各类老年人医疗、生活所需的配套设施齐全，她腿脚不好，还有一身的基础病，看病开药都蛮方便。
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