深圳第一烂尾楼:8年前239亿,如今三折被收回
从资金端来看，据公开资料显示，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”发起于2019年，最早到期时间为2022年2月17日，最短期限为15个月，最长期限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资被用于深港国际中心项目的建设。
2022年2月16日，中信信托宣布该计划中57亿元项目资金出现兑付困难。因世茂集团子公司、世茂股份控股子公司未按时归还“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的本息，中信信托提起公证债权文书强制执行。
中信信托所申请的涉案不动产被强制执行后，曾两次进行拍卖。2023年5月31日，深港国际中心的大部分资产上架法拍，该资产起拍价约130.44亿元，评估价约163.05亿元，但因无人报名而流拍；同年11月，该资产经历二次流拍，彼时起拍价格为104.35亿元，已较首次拍卖降了26亿元。
随着两次流拍，2024年7月，中信信托作为“申请执行人”申请以因涉案不动产二拍保留价104.35亿元按照抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债务，法院照准。这意味着，世茂将失去深港国际中心的相关资产，直接抵给中信信托以偿还债务。
如今，中信信托推动的68亿元“收地化险”方案已正式摆上桌面，计划通过土地收储为项目债务开辟出口。这座曾承载“中国第一高楼”愿景、被寄予“东部新地标”厚望的深港国际中心，原定于 2025年7月竣工，目前虽仍在沉默中停滞，但随着政府的下场，这座城市地标项目有望迎来重新拉开序幕的契机。
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2022年2月16日，中信信托宣布该计划中57亿元项目资金出现兑付困难。因世茂集团子公司、世茂股份控股子公司未按时归还“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的本息，中信信托提起公证债权文书强制执行。
中信信托所申请的涉案不动产被强制执行后，曾两次进行拍卖。2023年5月31日，深港国际中心的大部分资产上架法拍，该资产起拍价约130.44亿元，评估价约163.05亿元，但因无人报名而流拍；同年11月，该资产经历二次流拍，彼时起拍价格为104.35亿元，已较首次拍卖降了26亿元。
随着两次流拍，2024年7月，中信信托作为“申请执行人”申请以因涉案不动产二拍保留价104.35亿元按照抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债务，法院照准。这意味着，世茂将失去深港国际中心的相关资产，直接抵给中信信托以偿还债务。
如今，中信信托推动的68亿元“收地化险”方案已正式摆上桌面，计划通过土地收储为项目债务开辟出口。这座曾承载“中国第一高楼”愿景、被寄予“东部新地标”厚望的深港国际中心，原定于 2025年7月竣工，目前虽仍在沉默中停滞，但随着政府的下场，这座城市地标项目有望迎来重新拉开序幕的契机。
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